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2. 当时为什么接受了500万的价格
这一节我有很多内容想写，可能思路有点乱，需要分多个子章节来讨论。我觉得这一节所说的内容是我发这个帖子最想跟大家讨论的，欢迎大家提出批评指正。
首先需要引出两个概念：价格与价值。
房子是商品，商品的内在价值决定了商品价格的基础，同时价格也受到商品供需关系的影响，围绕内在价值上下波动。
买房的时候，我们自然希望自己付出的价格与房子的真实内在价值持平，如果能低于这个内在价值自然更好。我的帖子里很多人喷我500万买绕城边买贵了，其实表达的就是河滨东区的房子，内在价值达不到500万这个价格，用500万完全可以买到内在价值更高的其他小区的房子。
还记得去年10月刚决定要买房时，我基本算是房地产小白，在链家搜索房源的时候遇到的最大困惑就是：这个房子凭什么挂这个价格？
现在回过头来看，我认为房子的内在价值由以下几个因素决定：
1. 房子本身的用料成本：比如建筑材料、装修等开销，这个是相对容易估值的，并且会因为房子老化折旧不断失去价值。 2. 房子的附加属性：比如学区、小区附近的稀缺景观、板块区域的交通便利度、商业配套、医院等等，这些属性可能会随着城市发展和未来规划发生变化，是房子升值的重要因素。但是要为这些附加属性估值，并不容易，比如论坛上大家经常争论的文鼎苑，学军紫金港到底有多少价值，可以说是争论不休。
而房子的实际价格除了受内在价值影响外，还会受以下因素影响：
1. 市场的投机氛围、情绪和预期：市场越火热，大家对房地产市场越看好，那么整个市场自然水涨船高，价格偏离内在价值，高估上涨。 2. 房子与买家个人需求的匹配度：有的人喜欢河景，就愿意给河滨的河景房出额外的溢价，有人喜欢小区内部的安静，河景房靠近余杭塘路对他来说反而会很嫌弃。
总的来说，房子的内在价值并不容易准确估值，市场实际价格也是因人而异。我觉得对于普通人来说，只要我们能够大致判断房子的合理内在价值，以合理的价格买入，就已经算是赚到了。这里所说的“大致判断合理”，我打个比喻，就是对面走过来一个人，我们不需要准确说出他的体重，但能够判断出他是胖子还是瘦子，就是合理的判断。
因此，我觉得普通人买房，首先可以思考如何横向对比不同的房源，判断“相对价值”。也就是说，桌上摆了两个苹果，哪个是便宜又好吃的，能判断出这个，就会对最终决策有很大帮助。
(未完待续)
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楼主: zjusheep
发表于 2019-5-22 09:05
说得好！这里酸捂头太多。
楼主
