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大家好，今年1月初，我在口水发了一个贴子详细记录了自己买二手房的心路历程，最终选择了河滨之城东区，小区中间的西边套，价格是500万，车位38万，中介费10万，2%的税费10万。首付320万，贷款总计238万，其中公积金贷款50万，商贷利率上浮8%，月供12606。
帖子链接：2019年初，我买二手房的经历
https://zzhzbbs.zjol.com.cn/foru ... ad&tid=21525617
(出处: 住在杭州网-口水杭州论坛)
我当初发这个贴子完全是因为：自己亲身经历之后觉得买到满意的二手房真的很不容易，看房那段时间经常做梦都在对比房源，签约前的那个晚上直接失眠。搞IT的都有点开源精神，愿意分享，所以我选择把自己的经历记录下来，供后人参考。
帖子发出后，在论坛上吸引了很多回帖，有不少网友喷我是房托、花500万买绕城边是人傻钱多、啃老坑了父母等等，这些评论确实对我造成了不小的心理压力。我依然记得，交完定金之后，几乎每个周末我都会往蒋村跑，每次沿着余杭塘河游步道路过河滨，心里的所有压力都能得到缓解，因为我太喜欢余杭塘河这条游步道了，河滨房子本身的品质我也满意。所以年初那段时间只要看到口水上有人喷我，我就把河滨的照片拿出来看，自我安慰。
幸运的是，今年3月开始，杭州楼市出现了一波小阳春，大部分小区价格都在上涨，而河滨可以算是蒋村涨幅最大的。目前从中介那里了解到的行情是，西区89方成交均价在460到490万，东区中间套520万，边套540到550万，4月份成交的一套550万的房子就在我们楼下，而且成交速度很快。另一方面，我们4月初已经入住河滨，房子本身有一些小瑕疵，比如木地板有少量缝隙、卫生间插座没有水平对齐等，但住习惯之后可以忽略，总体居住体验我打90分。
上周末请我的中介来家里吃了个饭，她告诉我年后这段时间来河滨看房买房的很多人都提到了我的帖子，说明确实有不少人在关注口水论坛，从中获取信息参考。我的帖子如果能给大家带来帮助，那我当初发帖所承受的各种压力都是值得的。
考虑到现在房子价格已经上涨，我们住进来之后也很满意，这次应该不会有那么多人喷我了。所以今天再发一个新帖子，从后视镜的角度，说说2019年初我买河滨之城二手房的经历，把我买房之后的一些新的见闻和想法分享出来，希望对后人有所帮助。另外，我现在已经是河滨业主，利益相关，可以认为我也是河滨的房托，我尽量做到以事实陈述为主，所有的主观内容都只代表我个人观点，谢谢。
后文我会单独回帖论述以下几个要点：
1. 河滨东区实际居住体验
2. 当时为什么接受了500万的价格
3. 从后视镜的角度分析河滨东区的价格与价值
4. 如何利用口水论坛挖掘有价值的信息
5. 如何看待中介的价值
附上两张河滨的照片，今年1月份拍的，一张是站在女儿桥远望河滨，一张是我最初想买的河滨东区沿河4号楼。
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发表于 2019-5-21 16:45
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