小弟准备接盘，请教各位前辈一些问题，需要各位的指点

Yeyy2002

原房主的户口要全部迁出要有条款

1597532jk

想买房留在杭州 发表于 2019-6-12 11:54
总价245w，中介说按  150*30%+95*20% 这个计算出来的，前辈，我应该怎么办

总价的2%已经是杀猪价了，居然还有部分是3%。正常按总价1.5%是常规操作，有能力的可以砍到1%

neptune000

冬眠小花猪 发表于 2019-6-12 15:53
不满2年的二手房还是别买了，太坑了吧。税是交给国家的。。。

1、中介费可谈，跟房东约好，留下联系方式，再找另外的房东，基本上可以让人家就收一个辛苦费。
2、中介费和税费都是可以做到总房价里的，等房东收到全款后由房东支付或者交给你，你去支付，这要在买卖前都说好。个税、契税、中介费都可在事后支付。钱要经过中介的，他们不担心的。
3、一般如果中介眼见无法成交，都会安排你跟房东一起聊一下然后促成，主要看房东愿不愿意降，中介只管成交，价格他不管。

沉默是金365

中介费5000到1万

kszxp

感觉楼主的功课做得不够啊，买房是大事，一定要多做功课。下班时间做了两个月的功课就差不多了，做足功课真的少花不少钱。不说别的，就前两天看的房子，本来谈好价也谈好中介费了（小中介1个点不到），被一个新手抢了，说人傻钱多的话也算了。关键竟然是一对小情侣，这套房是小面积刚需两房啊，摆明了首套纯刚需，后来问了房东说房价多付了5万，中介费也多付3万，，，，，哎，真的是无语，抢了房子就算了，我都替那中介费心疼。
顺便说句后话，目前我还是选的这个小区差不多户型，隔了一个月，比之前被抢的还要便宜了小十万，哈哈

三生七世

可以论坛里找个中介，一口价

花脸猫花心猫

六万不贵，再请中介吃个饭更是必须

flashcook

245W  中介费 4W 最多了，

flashcook

我有个哥们， 跟你一样傻 买个300W的房子 被收了 7W5的中介费，  我都震惊了，
我亲戚， 买个450W的房子， 才收了5W

巧虎

私下给中介红包

想买房留在杭州

巧虎 发表于 2019-6-12 18:56
私下给中介红包

大概多少的红包呢，这个算是“认筹”，等交易的时候能抵多少钱使用呢？

小韦同志

245万6万中介费有点贵，我家一般是最低打7折，链家没法谈，小公司么给2万顶天了。

巧虎

想买房留在杭州 发表于 2019-6-12 19:03
大概多少的红包呢，这个算是“认筹”，等交易的时候能抵多少钱使用呢？

让中介自己算，怎么利益最大化

sanwujushi

中介费500不能再多了

老余杭黄梦良

刚需最佳时机就在这半年里了。楼上一些劝不买、5年后再买的，真不明白为什么张口就来。人家连买个车位都紧张的真刚需，这么害人也不怕报应。

klisman

基本中介费1个点差不多，再低估计难的。

城外城

中介费行情价1个点左右

巧虎

klisman 发表于 2019-6-12 21:06
基本中介费1个点差不多，再低估计难的。

5000万的房子也是一个点，100万的房子也是一个点

zsmjhtn

刚好我最近也有意，兄弟我们可以一起交流下，关于怎么砍价