城中村拆好了，下一波轮到更新市中心老近小区了？

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城中村拆好了，下一波轮到更新市中心老近小区了？以后收房产税的时候可以减少阻力？

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李克强召开国务院常务会议：推进上亿人的城镇老小区改造！
2019-06-20

针对城镇老旧小区改造面临的系列问题，此次国务院常务会议提出四项举措。

6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，情况各异，任务繁重。

针对城镇老旧小区改造面临的系列问题，此次国务院常务会议提出四项举措。

一是要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。

二是要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。
重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施！促进住户户内改造并带动消费。

三是要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金，鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

四是要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务，推动建立小区后续长效管理机制。

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杭州今年将启动10个老小区改造提升，并制定三年行动计划！
2019-03-11  来源：杭州网

今年，杭州计划启动10个美丽城镇、10个老小区改造提升和2个道路整治项目试点，并分别制定三年行动计划！近日，杭州市建委发布了今年杭州市域统筹一体化发展的新目标。

其中，最受市民关注的，还要数老旧小区“微改造”。

随着杭州的发展，不少20世纪七八十年代建设的居住区，下水管道、路灯、电线等配套设施已经非常陈旧。

可是这些老旧小区内，违章建筑比较多，很多小区也没有正式物业进行管理，一旦想全面维修，就要大动干戈。现在只能时不时“头痛医头，脚痛治脚”，却无法根本性解决问题。

针对这一情况，今年，杭州每个城区都会选取1个老旧小区作为试点，进行微改造提升。针对每个小区不同情况，量身定制“微手术”方案。这也是为将来制定全市老旧小区改造三年行动计划，提供可借鉴的经验。

目前老旧小区试点还在选址中。

hunter815_1

小打小闹

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hunter815_1 发表于 2019-6-22 23:55
小打小闹

郊区新小区不就是环境好吗

中国蓝2017

      房企将迎多元化发展机遇

　　今年3月份，李总理在作政府工作报告时提出，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

　　研究员姜国君对中国网财经表示，6月19日国务院常务会议做出一系列部署以及明确今年开展试点探索，说明此项政策已推进到具体实施阶段，给城镇人居环境带来的利好也即将呈现。

　　会议还提出了“运用市场化方式吸引社会力量参与”，姜国君认为，这将有助于政策在全面落地过程中能够迅速铺开，加快执行进度。同时也向房企传达了一个积极的信号，即通过参与老旧小区的改造来实现经营业务的多元化和新增长。

　　对于会议确定的“创新投融资机制”，姜国君表示，社会资本的回报点或将更多地体现在后续参与经营小区的长效管理方面。参与改造的机构有可能得到政策所提到的养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务的经营准入与扶持，此外在经营物业管理、新型社区商业等方面也有望获得相关回报。

　　老旧小区改造后或增值

　　国务院常务会议在部署中既提出了“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施”等关乎小区品质的硬件升级改造，也提到了“引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务”等软性配套。

　　姜国君表示，这体现了改造的系统性和实用性，将很大程度上提升老旧小区物业的保有价值，缩短与周边新小区的差距。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，通过上述一系列改造，此类旧小区的居住价值会提升，至少会带动相关小区租金收益或房屋增值上涨，物业的流通价值也会提高。

　　严跃进称，会议提出的“社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁”等服务内容，体现了长效管理机制，有助于培育更好的社区生活模式，对于带动消费有较好的作用。

　　使改善性购房需求延缓释放 抑制二手房炒作

　　姜国君表示，实施老旧小区改造，将有助于抑制改善性购房需求的过快增长，使之延缓释放。

　　“原因在于改造本身就包含了对居住生活水平的改善，老旧小区居民除了对住房面积有更新需求外，其余硬软性需求基本上都可以通过改造得以实现。”姜国君称。

　　据此次国务院常务会议公布的数据，通过各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广。“对如此庞大住房体量的盘活再生，能更好地遏制房地产粗放开发以及平衡市场供给。”姜国君表示。

　　

yangb404

随着时间流逝，新小区也会变旧小区。这样改造还挺好的

loushi99

松木村，朝晖，流水苑肯定在

滨江老大

老破小有投资价值了

口水不买房

没这么快，拆老破小成本太高

ling5250

老破小怎么改，全拆了安置？

hunter815_1

中国蓝2017 发表于 2019-6-22 23:59
郊区新小区不就是环境好吗

杭州镇府是不愿意改滴，原因你懂滴

摇号得女友

开发商没钱赚的话就力度不大，毕竟纯财政补贴的话没那么多钱。

摇号得女友

不过能稍微改造一下老旧小区，对老破小也是利好

口水hangzhou

重在改造 翻新，不拆。

hunter815_1

摇号得女友 发表于 2019-6-23 11:30
不过能稍微改造一下老旧小区，对老破小也是利好

重说一遍，杭州是不会也不愿意改的，南京已经改造了几百个小区了，杭州还在天天讨论方案，试点，原因你懂滴

nrstly

hunter815_1 发表于 2019-6-23 12:01
重说一遍，杭州是不会也不愿意改的，南京已经改造了几百个小区了，杭州还在天天讨论方案，试点，原因你懂 ...

又不能卖地还要花钱，坑州肯定不愿意呢

longgm123

拆3幢建1憧高层，多余房归开发商买，原住房出5000平方成本价，皆大欢喜

longgm123

拆3幢建1幢高层，彻底解决老小区改造问题，不需政府出钱，绝对好事