下城北二季度又要疯狂推地了，文晖三塘东新出让十商五宅！【临时又新增2宅】

speakman

urx 发表于 2020-6-7 14:59
这块地限价58000， 中海望庐高层48200，差不多相差1万，1万的差距还是合理的，低估大家都低估

望卢这块地如果全做高层的话均价在5万以上了。
现在高层48200均价是因为他只有沿东新路的这一幢，东面的1单元拉低了高层均价，整个小区的溢价给了小高层。

urx

speakman 发表于 2020-6-7 14:57
西湖区的这几个都是48人一个班满编的，朝晖才33人一班。

嘉绿苑小学现在6个班，6年前不到6个班或者也是小班

urx

sek119 发表于 2020-5-4 20:27
中海文晖项目的销售说高层5w以下，多层乘1.1-1.2的系数，估计高层4.8-4.9w，多层5.5-5.6w。

猜的很准

urx

上面有个主，说起文晖有个九龙仓君玺似乎了不得了，不过翠苑不是有雅戈尔御西湖吗

speakman

urx 发表于 2020-6-8 12:17
上面有个主，说起文晖有个九龙仓君玺似乎了不得了，不过翠苑不是有雅戈尔御西湖吗

雅戈尔御西湖又不是翠苑，是行知13中学区。
君玺是名工子弟金都小学，光学区溢价就吃亏至少2w单价。

urx

speakman 发表于 2020-6-8 12:43
雅戈尔御西湖又不是翠苑，是行知13中学区。
君玺是名工子弟金都小学，光学区溢价就吃亏至少2w单价。

御西湖不在翠苑街道吗? 不在翠苑单元吗?

urx

speakman 发表于 2020-6-8 12:43
雅戈尔御西湖又不是翠苑，是行知13中学区。
君玺是名工子弟金都小学，光学区溢价就吃亏至少2w单价。

难道学区不是配套不是宜居要素？

blackrose901

百家鸣 发表于 2020-4-14 12:27
12号地块条件最好，面积也稍大，楼面价应该能上4；  11号地块和13地块紧贴绍兴路，稍微有点吵，楼面价可能 ...

打包出让

blackrose901

百家鸣 发表于 2020-4-27 15:42
规划单元图也贴一下

贴个高清大图？

speakman

urx 发表于 2020-6-8 12:49
御西湖不在翠苑街道吗? 不在翠苑单元吗?

问题是58000的这块地并没有学区溢价，至少目前没有。如果明确属于13中学区的话这个出让价明显低了。

speakman

speakman 发表于 2020-6-8 13:36
问题是58000的这块地并没有学区溢价，至少目前没有。如果明确属于13中学区的话这个出让价明显低了。

翠苑58000的地，更有参考价值的是他对面学区普通的枫华府第，而不是13中学区的御西湖。

blackrose901

speakman 发表于 2020-4-15 12:56
除非你家孩子在里面搞专业体训，否则就一般游游泳，这两个还真没区别。

附近有城北体育公园，也可以替代下

blackrose901

百家鸣 发表于 2020-4-26 10:34
说不清楚就耐心等和平广场杭锅地块的限价出来吧

据小道消息大概是51500

blackrose901

urx 发表于 2020-5-21 11:03
是不是不能挖地下室，停车怎么解决？

参考杨柳郡

zym365

推地很积极。

Losaki

百家鸣 发表于 2020-4-15 13:12
按你的逻辑，根本没有什么学区房非学区房之分，花园南村也卖不到6万 7万，都有地方读书，读书都靠自己

...

你这个混淆概念嘛，有多少人是游泳专业的需要顶级泳池的？读书就是因为人人都有需求、有环境需要才有学区房概念。如果大家都要靠游泳拼学历就业的，你看看会不会有泳区房，人家层主的意思很明显就是想表达图书馆和游泳池的优劣并非大部分人的需求，一般人用用普通的够了。

urx

speakman 发表于 2020-6-8 13:43
翠苑58000的地，更有参考价值的是他对面学区普通的枫华府第，而不是13中学区的御西湖。

枫华府第有点老，07年雅戈尔竞拍杭商院地块时，已经在卖，据说拍卖结果出来一夜跳涨5000；还有枫华府第两面临大马路，显得有点吵，不够安静

urx

Losaki 发表于 2020-6-8 16:26
你这个混淆概念嘛，有多少人是游泳专业的需要顶级泳池的？读书就是因为人人都有需求、有环境需要才有学区 ...

配套有等级层次之分，游泳拿来说事而已，学游泳黄龙有陈经纶  包玉刚 和 黄龙游泳跳水馆 三个选择，有专业团队  教练   气氛  同伴 甚至竞争对手 可以选择

urx

其实九莲新村旁边的浙江省体育运动学校也可以学游泳

speakman

urx 发表于 2020-6-8 16:56
配套有等级层次之分，游泳拿来说事而已，学游泳黄龙有陈经纶  包玉刚 和 黄龙游泳跳水馆 三个选择，有专 ...

配套还分刚需大众和另类小众像业余游泳就属于刚需大众，专业训练就属于另类小众
影响价格的更多是刚需大众的配套而不是另类小众的配套，无他，受益面窄而已。