申花二手房还是新房

ckoy · 发表于 2020-4-27 10:23

cngfg1 发表于 2020-4-27 10:15
育才要是垃圾学校的话，杭州市可能没什么好学校了

杭州除了学军、天长、求是，还真没几个好小学

求是精神 · 发表于 2020-4-27 10:26

candymanliu 发表于 2020-4-27 10:14
武林邸和锦绣以前都是偷了不少面积的，107相当于现在的139那肯定是没的，估计相当于现在的125左右吧。天阳 ...

锦绣之城是3.15，武林邸是2.9层高差10公分？25公分啊！

fsdfsdfsw · 发表于 2020-4-27 10:29

求是精神发表于 2020-4-27 10:26
锦绣之城是3.15，武林邸是2.9层高差10公分？25公分啊！

锦绣好吗。主要对大烟囱和旁边的回迁房无感，学区也不好吧。而且挂价很高，高攀不起

求是精神 · 发表于 2020-4-27 10:31

fsdfsdfsw 发表于 2020-4-27 10:29
锦绣好吗。主要对大烟囱和旁边的回迁房无感，学区也不好吧。而且挂价很高，高攀不起

我刚刚只是回答了层高问题，没说锦绣之城好还是武林邸好
二手房成交价格才是证明到底哪个综合被认可的。

黄山佛飞鸿 · 发表于 2020-4-27 10:33

养云139跟以前偷面积的126套内差不多大小，跟武林邸107一样是不可能的

candymanliu · 发表于 2020-4-27 10:45

求是精神发表于 2020-4-27 10:31
我刚刚只是回答了层高问题，没说锦绣之城好还是武林邸好
二手房成交价格才是证明到底哪个综合被认可的。 ...

锦绣我记得好像是3.05的，随它去吧，层高反正都是刚需房，又不是豪宅，真住进去了感觉不会相差太多的。市场认可度锦绣稍高，导致价格稍高2K，滨江品牌的溢价吧，装修风格真喜欢不起来，老年人喜欢的风格，不过园区真做得不错。自住的话我认为武林邸性价比高点，双地铁，其中5号线比较实用，锦绣的10号线是地铁线路中最不实用的之一。

woailuo · 发表于 2020-4-27 10:51

candymanliu 发表于 2020-4-27 10:45
锦绣我记得好像是3.05的，随它去吧，层高反正都是刚需房，又不是豪宅，真住进去了感觉不会相差太多的。市 ...

有换乘不都差不多么

益达草本精华HB · 发表于 2020-4-27 10:56

建议华师大九年制，二手房

买房找我2018 · 发表于 2020-4-27 11:32

跟楼主需求大体相似，武林邸107方和养云139还是差很多的。武林邸一梯一户单独入户是两点，相对的进门感觉比较压抑。只能是摇不到养云和中冶后没办法的一种选择。

jay426 · 发表于 2020-4-27 11:38

candymanliu 发表于 2020-4-27 10:45
锦绣我记得好像是3.05的，随它去吧，层高反正都是刚需房，又不是豪宅，真住进去了感觉不会相差太多的。市 ...

确实，楼主等你实际住进去就会发现，层高这种是最不重要的因素。教育配套，交通配套，户型，物业，邻居素质这种才是实实在在影响居住品质的。武林邸0距离小学和地铁，生活便利度没的说。交付块一年了目前入住率超过60%也没有包阳台，对比周边几个刚交付就包阳台的，小区氛围和业主素质摆在这里。最重要是后面登云育才的学区价值会慢慢体现出来的，学校好不好要问已经入学的学生家长，论坛上那些看到托管公办就瞎喷的，笑笑就好

fsdfsdfsw · 发表于 2020-4-27 12:21

jay426 发表于 2020-4-27 11:38
确实，楼主等你实际住进去就会发现，层高这种是最不重要的因素。教育配套，交通配套，户型，物业，邻居素 ...

学区我已经打听过了。育才好不好我自己心里很清楚了。不然也不会盯着九龙仓和养云。地铁我也是必须的，之前在日本和上海工作过，深知地铁德重要性，从和睦地铁口走到武林邸北门只需要十秒钟，这个真的很吸引我。九龙仓交房太晚我估计准备放弃了，留给我考虑的时间也不多了，养云也快开了

求是精神 · 发表于 2020-4-27 13:33

candymanliu 发表于 2020-4-27 10:45
锦绣我记得好像是3.05的，随它去吧，层高反正都是刚需房，又不是豪宅，真住进去了感觉不会相差太多的。市 ...

二手房市场，只有存在不存在
哪来的性价比一说，都是市场价
你的认为只代表你的认为，而二手房市场才是大多数人认同后达成的一个平衡，这个才更能说明问题

woailuo · 发表于 2020-4-27 13:37

fsdfsdfsw 发表于 2020-4-27 12:21
学区我已经打听过了。育才好不好我自己心里很清楚了。不然也不会盯着九龙仓和养云。地铁我也是必须的，之 ...

你是博尔特吗

突然想去突尼斯 · 发表于 2020-4-27 13:39

去年9月我也关注过申花的二手房，最后还是摇了新房。

ankey · 发表于 2020-4-27 13:51

武林邸唯一一套满两年的，107.7方，报价750万，9楼。

BQ1982 · 发表于 2020-4-27 14:03

3房4房还是有功能差别。

三房够用就武林邸吧，毕竟套总价低一截；四房刚需就九龙仓，或者其他育才登云的二手再淘淘

mjpfrank78 · 发表于 2020-4-27 17:46

ckoy 发表于 2020-4-27 10:23
杭州除了学军、天长、求是，还真没几个好小学

这个育才托管的公办和旁边的民办育才打通师资，用的同一个教案，校长也是同一个。唯一区别的可能是就是可不可以直升育才民办初中了。被你说得这么不堪，去了解一下好吗？不要为黑而黑！

撸大师 · 发表于 2020-4-27 18:04

武林邸是育才登云，锦绣是文津，这俩学校根本没有本质区别，不存在武林邸学区好一说。
目前看也就是比菜小好了一点点的水平而已。

ckoy · 发表于 2020-4-27 18:28

mjpfrank78 发表于 2020-4-27 17:46
这个育才托管的公办和旁边的民办育才打通师资，用的同一个教案，校长也是同一个。唯一区别的可能是就是可 ...

事实如此，现在买申花就是49年入国军，都6.8w了，疯了吗这个价买了10年都不回涨，都能买南星桥那里了。买胜利小学不好吗？胜利小学比育才好到哪去了。

暖暖的猪2010 · 发表于 2020-4-27 18:30

锦绣之城与武林邸的初中是同一所，学区半斤八两

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[交易答疑] 申花二手房还是新房