申花二手房还是新房

mjpfrank78

锦绣和武林邸，其实青菜萝卜各有所爱。锦绣因为早交付半年，现在挂盘房源都满2年了，武林邸除非是买的时候就交掉契税，不然肯定没满。所以两家挂价可能差个2,3K，其实买家成本差不多。再等半年来看，相信两家挂价会齐平的。再说了，买武林邸107的人不会去看锦绣对应的109的。为什么？锦绣109要做四房，房间小的像个鸟笼，厨房甚至都放不下一个电饭煲，双暗卫。即使层高高20cm，你说到底谁压抑？！如果有能力买125以上的，OK了，我支持同价格买锦绣了！关键看楼主的预算！

巡航土犬

mjpfrank78 发表于 2020-4-28 17:14
锦绣和武林邸，其实青菜萝卜各有所爱。锦绣因为早交付半年，现在挂盘房源都满2年了，武林邸除非是买的时候 ...

楼主看好读登云育才肯定是武林邸和九龙仓还有养云选了 锦绣感觉楼主没考虑

mjpfrank78

巡航土犬 发表于 2020-4-28 17:18
楼主看好读登云育才肯定是武林邸和九龙仓还有养云选了 锦绣感觉楼主没考虑

因为刚刚有回复质疑育才登云的帖子。那我觉得其实也没错，因为毕竟人家才开办了一年，什么都不是板上钉钉的。所以，就房子本身而论，除非一定要4房，不然武林邸107肯定比锦绣109住得舒服。

巡航土犬

mjpfrank78 发表于 2020-4-28 17:23
因为刚刚有回复质疑育才登云的帖子。那我觉得其实也没错，因为毕竟人家才开办了一年，什么都不是板上钉钉 ...

新学校 肯定要有几届毕业生才能看出来。只能说这个学校基本面还不错

mjpfrank78

巡航土犬 发表于 2020-4-28 17:23
新学校 肯定要有几届毕业生才能看出来。只能说这个学校基本面还不错

对的，试想如果育才登云铁定是名校的话，对比文鼎，武林邸还是现在这个价？！但看看今天敲定的崇文未来公办，民办托管公办是个趋势，就看谁能先跑出来！

ln1201510

金瑞风景 发表于 2020-4-28 16:08
锦绣之城与武林邸的初中是同一所，文晖实验，学区半斤八两

学区按现在划分不是华师大那个初中吗

jay426

巡航土犬 发表于 2020-4-28 17:04
武林邸没有人包阳台？不是说天阳物业不行吗 怎么做到的

楼上有人说包不包阳台跟业主素质没关系，所以我也不知道原因了，但是事实就是旁边的珑玺跟合景刚交付就已经包上阳台了，包括对面的天阳尚景国际同样的天阳物业都是包阳台，但是武林邸目测入住60%了目前还没有一户包阳台

巡航土犬

jay426 发表于 2020-4-28 17:52
楼上有人说包不包阳台跟业主素质没关系，所以我也不知道原因了，但是事实就是旁边的珑玺跟合景 ...

好吧 那难怪了武林邸这么贵

巡航土犬

个人感觉武林邸6.5万对比九龙仓5.4还是有一点点竞争力的，考虑到赠送面积，现房，税费等。再高就九龙仓吧，感觉6.5是一坎现房10%赠送面积10%

jay426

巡航土犬 发表于 2020-4-28 15:35
武林邸和九龙仓养云，类似的户型总价加税费哪个便宜买哪个。武林邸品质还是很不错的，就是二手有点贵。学区 ...

武林邸的107户型在新政后已经绝版了，现在要达到同样尺度至少要125方，相当于单价上浮16%，5w4的话上浮后就是63000，所以目前二手价格跟新房其实是基本持平的。另外新房还要考虑摇号问题，九龙仓可能好买点，养云绝对没有那么好摇的

巡航土犬

jay426 发表于 2020-4-28 18:09
武林邸的107户型在新政后已经绝版了，现在要达到同样尺度至少要125方，相当于单价上浮16%，5w4的话上浮后 ...

养云现房和期房一个价？

金瑞风景

ln1201510 发表于 2020-4-28 17:52
学区按现在划分不是华师大那个初中吗

锦绣的文津小学，武林邸的育才登云路，对口的初中是新办的文晖实验，华师大初中应该就是对口华师大小学，珑玺那个大关申花校区不确定是不是华师大的对口

wyt_1928

客观说武林位于莫干山路萍水路交叉口，申花核地理位置毋庸置疑，5+10双地铁，不沿主干道，双育才小学近在咫尺。

wyt_1928

今年萍水东路打通华丰综合体地标性建筑高楼、亚运公园。就在对面。

wyt_1928

107户型作为武林邸的入门户型，全玻璃幕墙、每层两户、全系边套、大横厅，全落地窗，浴缸，这换成滨江也得是160平才有的顶级配置。

消失的元福巷

fsdfsdfsw 发表于 2020-4-28 08:49
这年头还跟我说买河滨，不知道河滨之城旁边的垃圾综合体吗，武林邸对面的尚景国际都要五万五都六万了。我 ...

哈哈哈，你继续托，我第一次看到有买家在帮房东抬轿子的，你这个戏路确实清奇。至于河滨垃圾厂隔壁，地球人都知道，但它就是卖得比你贵啊，你说气不气。

消失的元福巷

y88192889 发表于 2020-4-28 08:52
智商真低啊，5万多做低的看不出来？你能买到6万以下的武林邸 我要。

不好意思，我说的就是真实成交价中位数5字头，你买不到只能证明你自己低能，我没兴趣给你智商充值

消失的元福巷

candymanliu 发表于 2020-4-28 10:57
兄弟你了解行情吗？，武林邸5字头成交？ 开啥玩笑，我上个月亲戚要买附近的2手房，我陪他去看了一圈，武 ...

别激动，我只不过说了个真实成交情况和拱墅伪学区，就遍喷子了？
你觉得实惠赶紧买啊，又没人拦你，有本事你按楼主的价格去买来，合同发上来，我给你封10万红包好不好

消失的元福巷

wqgvax 发表于 2020-4-28 13:47
河滨之城什么地段，武林邸什么地段，碰瓷也不是这么碰的呀

武林邸什么地段？你以为取了个山寨名字武林真当市中心了啊，骗骗外地苟佬滴唉
连绕城边上的河滨价格都卖不过，还好意思说地段，谁碰瓷谁先搞搞清楚吧

消失的元福巷

mjpfrank78 发表于 2020-4-28 17:01
5字头的武林邸除了更名房，你再给我来一套~！我给你10万茶水费！不要看了透明网的成加价就满嘴跑火车！里 ...

一套两套价格会失真，多了你还说是假那就是自欺欺人了，有高价成交的你大胆发出来，我帮你一起托，不收你费用，这样可以吧