哦豁，中签率低到7%的丁桥现房项目电建泷悦华府，居然没卖完

winsaving

speakman 发表于 2020-6-20 10:02
不是说的很明白了吗，低价偏刚需的区域，大户型高总价的自然不入投资客的法眼
至于投资客扎堆的盘，被扫 ...

你提到做例子的天空之城，大部分户型都在600万左右，少部分最低的总价也在400万以上了，这个总价相比其它核心区块可能不高，但相对丁桥已经非常高了，这和你说的不是矛盾吗？

winsaving

winsaving 发表于 2020-6-20 10:08
你提到做例子的天空之城，大部分户型都在600万左右，少部分最低的总价也在400万以上了，这个总价相比其它 ...

我想说的是，我同意楼主观点，杭州楼市确实存在虚火确实有点，而且区域分化严重

speakman

winsaving 发表于 2020-6-20 10:08
你提到做例子的天空之城，大部分户型都在600万左右，少部分最低的总价也在400万以上了，这个总价相比其它 ...

什么大部分600万?拿叠排来比？ 天空之城公寓比电建还便宜吧。另外西溪公馆你怎么不拿来说？
投资客就是冲着便宜和倒挂去买的，你说了半天还是在证明我的观点。

winsaving

speakman 发表于 2020-6-20 10:22
什么大部分600万?拿叠排来比？ 天空之城公寓比电建还便宜吧。另外西溪公馆你怎么不拿来说？
投资客就是 ...

我真不知道你在说什么，我是参加过天空之城摇号的，只是没有摇中，我应该比你更了解吧。另外，天空之城上次开盘没有叠墅，整个未来科技城也没有总价低于800万的叠墅新盘。

winsaving

speakman 发表于 2020-6-20 10:22
什么大部分600万?拿叠排来比？ 天空之城公寓比电建还便宜吧。另外西溪公馆你怎么不拿来说？
投资客就是 ...

我不是在谈区域对比，只是针对你的观点而已。西溪公馆是烂尾了近十年的老盘新开，户型老而且是毛坯，大面积的总价也在500万以上，人家好歹有全国闻名的60000人摇，叫号不到1000号就把近900套房子卖了。要说区域对比，丁桥还是不要和热门区域比如钱世，未科，钱新比为好，人家未来科技城均价800万—1200万的楼盘也是摇号日光清盘的。

winsaving

winsaving 发表于 2020-6-20 10:46
我不是在谈区域对比，只是针对你的观点而已。西溪公馆是烂尾了近十年的老盘新开，户型老而且是毛坯，大面 ...

我本人确实对这个百分之七的中签率，而房子竟然没有卖完，感觉很好奇，所以也对楼主观点表示赞同，有人人为炒作杭州楼市火爆的假象。杭州楼市区域分化确实日趋严重，热门区域的火爆可能是真实的，但一些板块可能只是假象。我比较熟悉未来科技城，个人感觉这里的火爆是真实的。举个例子，我曾经犹豫一个楼盘，叫西溪印象，也没有做什么广告推广。跃层是450万—700万之间，排屋是900—1500万之间，均纯毛坯不含车位，本来以为不需要摇号，所以就先观察一下。结果是摇号，跃层中签率是百分之20多，排屋是百分之六十多，以为应该没有卖完。结果，人家不到一个月就把售楼部给拆了，销售也走了。

speakman

winsaving 发表于 2020-6-20 10:46
我不是在谈区域对比，只是针对你的观点而已。西溪公馆是烂尾了近十年的老盘新开，户型老而且是毛坯，大面 ...

我的观点很简单啊。
杭州的新盘分为两类，
一类是适合投资的盘--典型特征是倒挂多，毛坯，准现房（比如远洋公馆）
另一类是不适合投资的盘--典型特征是倒挂少甚至不倒挂，精装标准高，单价高。这类盘投资客不会很多，所以大部分人买来是自住的。
当然第一类肯定也有大量的自住客，第二类如果单价不是倒挂少的话，肯定也会混入投资客。
但是如果都是自住为主的话。首日卖不完很正常，因为自住更挑位置，更何况本身倒挂不严重不具备很大的稀缺性。

至于中签率低不低，只是对这个盘的平均热门程度高而已，不表示这盘的每一套房都有这么高的热门程度。
所以未来科技城如果中签率20%但是全卖完了，并不表示丁桥7%中签率还剩几套位置差的没卖完，就是不正常的现象。
两者都是正常情况，不需要大惊小怪。
他能全卖完，可能是相对周边有倒挂，或者本身是适合投资的盘，或者区域有更强大的购买力，所以即使是小区最差的位置，也会有人买。

牛逼哄哄007

{:02 02 1:}人家都已经卖完了，所以你这个分析的前提都不成立了

西风大侠

看看这个单价丁桥。3.55万单价毛坯价。和天空之城福利中心的都是统一价格区间段了.；丁桥热 ！你们一群人酸！太可爱

西风大侠

丁桥干翻狗庄！主城区优势明显

西风大侠

一张钢丝床 发表于 2020-6-19 21:32
几个丁桥托视而不见，特别是那个西风大侠哈哈

丁桥3.55万。477万总价洋房都已经清盘！这个丁桥黑老脸往哪搁？？？

西风大侠

丁桥高层买到就是赚到！至少得7千！丁桥热。 ！

西风大侠

。。。。

山僧不解

杭州现在的房子策略，自住趁早摇号，投资谨慎选择。

sgh168

一群不买的人，在那边讨论，有啥意义

无源之水0571

一张钢丝床 发表于 2020-6-20 10:09
让你承认丁桥一手卖不动有这么难吗？看把你脸打的

干翻

西风大侠

干翻非主城区

付兵兵

现在这么好的机会不买就是脑子进水！环顾杭城各个角落，东南西北，别的不说，就说临安的房价都要三万了，你还指望今后主城区还想进驻？老实说400万元乃至500万元的一套的丁桥房都是买到就是挣到，不买就是脑子有病，永远住桥洞的家伙是不配住这么高档的房子的，为什么这说呢？看看附近当年的天都城就知道了，你们就是没脑子，现在不到400万一套还不买，等到600万一套才屁颠屁颠的去抢着买，这就是重蹈当年天都城才6000元/平的覆辙，再看看今朝天都城都快上30000了，这和当年的6000简直就是天壤之别，不可同日而语啊。所以说丁桥的500一万都是大有作为的，今后几年没有个600万/套都下不来，尤其是核心区的房子，入晴朗公寓，五年内肯定不下700万元/套！！ 这么好的地段，便宜的房子不买，就等着翻三番再屁颠屁颠地抢购买吧！！

spiderman1981

吆，卖不掉，中介急了