三塘北精装现房-中冶锦绣华府-品质大盘!【143楼更新外立面实景,166楼更新样板房实景】

运河论楼

有挡没挡差的挺大的。。。这个盘靠近河边的139那幢不错

speakman

wusa 发表于 2020-9-21 11:32
边套完全没遮挡直面噪音，和隔壁中间套能被北面商务楼挡住的拐弯过来的噪音，差别很大吗？毕竟就隔了没几 ...

实地看过就知道了，或者你结合户型图看看，差别很大，因为边套169方的客厅是在沿河的朝西落地大阳台。虽然向南面看河景很爽，但西北方直面石祥路高架，除非不开阳台门，否则噪音可能会穿透进入客厅。


而他隔壁的139方要好多了，三房+客厅都是朝南的，沿河景观不输边套，但西面没噪音，只有北面厨房和一个赠送面积的房间会受到高架影响。

wusa

运河论楼 发表于 2020-9-21 11:34
有挡没挡差的挺大的。。。这个盘靠近河边的139那幢不错

如果是隔壁两栋楼，一栋有挡一栋没挡，那差别应该大。同一个单元的边套和中间套，刚好在挡与不挡的分界线上，感觉差别不应该很大

十诫第一条

eastcom119 发表于 2020-9-21 10:57
我昨天也去了，洋房得到7,8楼才有好的运河景观，15楼的高层运河景观确实不错，其实高层7,8层以上应该就会 ...

4.2 4.3的肯定是最低楼层，我不知道高层有没有架空层，如果没的话，那就是高层的1楼，要视野没视野要啥没啥，我估计你也不会愿意买吧。如果高层要买，肯定是78层往上了，这个价格估计就是要4.7左右了。价格陡然上升了。。。没地铁，商业么也不是特别方便，学校么也未定，除了现房真的一无是处。。。上塘河景你也必须保障能买到靠河的高层才有，其他几幢靠东的高层估计啥也看不到。

wuti1984

谁能发个和国樾的仔细比较啊

speakman

十诫第一条 发表于 2020-9-21 11:39
4.2 4.3的肯定是最低楼层，我不知道高层有没有架空层，如果没的话，那就是高层的1楼，要视野没视野要啥没 ...

学区的话不是安吉路就是观成武林，都算是新建名校，安吉路近一点，武林较远。

商业不差的吧，自带几万方商业先不说，斜对面就是中大银泰，再过去新天地，都是步行可达的。

然后南面沿着上塘河游步道走一公里就可以到城北体育公园，实测从小区南门走到体育公园最北端的蓝立方大楼15分钟，散步可以接受，而且这条游步道很舒服，每天跑步的人非常多。

要说最大短板应该是距离地铁有点远，要走到万家星城的3、4号换乘站，大约1公里了。

位置也不能算是死角，因为河对岸拱墅区包括石祥路北面视野所见，有大量空地和在建工地，大多是公建和商业商务。

speakman

wuti1984 发表于 2020-9-21 11:42
谁能发个和国樾的仔细比较啊

国樾比他的优势：安静，装修标准更高
国樾比他的劣势：综合地段配套不如。

eastcom119

十诫第一条 发表于 2020-9-21 11:39
4.2 4.3的肯定是最低楼层，我不知道高层有没有架空层，如果没的话，那就是高层的1楼，要视野没视野要啥没 ...

学校你有啥可担心的，不是观成武林，就是安吉路，高层6层以上就可以了，这个楼层价格至多就是4万5,6的样子，至于地铁么只能说距离远，但是他还是有双线啊，崇贤那种才叫没地铁，商业你离中大跟新天地都是直线1公里左右的距离，你这还是觉得远的话，那真心没什么盘是能做到的，这个就是仁者见仁智者见智了，反正每个人都有自己的选择，我所有观点只代表自己哈

wuti1984

speakman 发表于 2020-9-21 11:48
国樾比他的优势：安静，装修标准更高
国樾比他的劣势：综合地段配套不如。

主要和锦绣华府比较，其他两个来不及落户了，这个交通配套感觉也不咋好啊

speakman

wuti1984 发表于 2020-9-21 12:00
主要和锦绣华府比较，其他两个来不及落户了，这个交通配套感觉也不咋好啊

如果只比较地铁的话，两个盘距离地铁都在1KM，但是华府靠近主干道，公交配套应该更好一些，商业配套是华府完胜。

十诫第一条

speakman 发表于 2020-9-21 11:46
学区的话不是安吉路就是观成武林，都算是新建名校，安吉路近一点，武林较远。

商业不差的吧，自带几万 ...

这次报名了杭源里，有房户估计中不了。接下来瞄准的几个位置，按时间顺序应该是檀映里、荣安汽车北站、荣安三塘南、九龙仓天御，这几个应该是你都比较熟悉的吧。个人对层高比较看重，3米是分水岭，3米以下的我觉得算不上改善盘。锦绣华府说实话本没有考虑，主要还是位置偏了点和没地铁。想想差不多地段和价位的国樾，也是卖的不温不火，到时候看一房一价，如果600能买到2#的139中间户型，楼层还不错可以看到上塘河，就试一试。老弟你是不是住下城区啊，东新、三塘这块我感觉没有你不了解的，你是想买哪个楼盘还是纯粹在论坛里帮着衬托和吹水啊。另外，檀映里在百度地图上好像是5号线地铁下穿

davidfang444333

这水的颜色好奇怪！每天路过这里，这高层的外立面颜色和效果图相差太大，灰土的颜色和高层的布局真觉得不咋地！

speakman

davidfang444333 发表于 2020-9-21 12:38
这水的颜色好奇怪！每天路过这里，这高层的外立面颜色和效果图相差太大，灰土的颜色和高层的布局真觉得不咋 ...

不是灰土，是深咖啡的金色铝板，随着太阳光的变化，颜色变化跨度比较大的（下面我这张照片比较接近真实）质感还是可以的，也能耐得住时间考验。
上塘河水么，首页效果图是PS过了，实际颜色是绿色，水质还略好于大运河。

blackrose901

刚去看了，沿河景观可以用惊艳形容，我更喜欢169 ，139 感觉房间都很小

speakman

十诫第一条 发表于 2020-9-21 12:36
这次报名了杭源里，有房户估计中不了。接下来瞄准的几个位置，按时间顺序应该是檀映里、荣安汽车北站、荣 ...

哈哈，本人目前没有房票，纯粹论坛吹水。这一带确实很熟悉。我的观点改善盘首先装修不能太差，公区要有档次，要有架空层、最好符合一梯一户独立入户空间的要求。目前的几个4500装标的盘里面，檀映里>锦绣华府>春来枫华。（之所以说锦绣华府不如檀映里是因为他里面的洗碗机消毒柜和客厅卧室背景墙饰面板等都是非交付标准，而檀映里全含了）

锦绣华府自住改善的话，2号楼沿河高层确实值得推荐，尤其是冬天洒着阳光坐在阳台或者卧室飘窗上看看静谧的上塘河水流过，值得为这样的景色买单。但你想600万买到能看到一线河景的139估计是不可能的。

另外回复你关于檀映里，地铁并不从他下面下穿，是在他北面的规划市政小公园这里拐弯的，不要看百度地图不准的，看这张檀映里地块的规划图

打呼呼

speakman 发表于 2020-9-21 11:46
学区的话不是安吉路就是观成武林，都算是新建名校，安吉路近一点，武林较远。

商业不差的吧，自带几万 ...

自带的是几千方的商业，几万方可以开商场了

speakman

打呼呼 发表于 2020-9-21 13:09
自带的是几千方的商业，几万方可以开商场了

对，几万方是把上面的 写字楼也算进去了，如果是商购的话的确是几千方，不过也就是沿街商铺的档次不用报太大期望，综合体还靠斜对面的新天地中大银泰。
另外东新路东面还有潜在期待，就是工业品市场地块，如果又来个商业综合体的话就更近了。

tracyhe2010

也去看了样板房，户型挺好的，得房率挺高，对比檀映里75优势明显，实在是离地铁站有些远，价格上也没有倒挂。
檀映里位置好，价格倒挂，但是交付还要3年，得房率偏低。     
最近还去看了天玺，价格比上两个盘高不少，得房率80出头，还准备去看看杭宁府，望林府，楼主了解这几个盘么，能不能随便讲讲

speakman

tracyhe2010 发表于 2020-9-21 13:37
也去看了样板房，户型挺好的，得房率挺高，对比檀映里75优势明显，实在是离地铁站有些远，价格上也没有倒挂 ...

得房率这个东西，和公区的舒适度是成反比的。
檀映里115方都做到了两梯两户，而且是全架空层无赠送面积，得房率肯定不高。
锦绣华府胜在项目开发较早，当时还能有赠送面积，但是他没有架空层。
檀映里最大优势还是地段配套齐全，无论学校、公园、地铁、商业，都在很舒服的步行距离内。

十诫第一条

speakman 发表于 2020-9-21 13:01
哈哈，本人目前没有房票，纯粹论坛吹水。这一带确实很熟悉。我的观点改善盘首先装修不能太差，公区要有档 ...

你这张图从哪里搞到的，我问了檀的销售都答不上来。目前不急着住，檀是石材感觉比锦绣华府成本更高一些，还有地铁可以用。600万买不到能看河的景观就算了，预算有限。反正檀映里的130方年底前也要开了。你房票都用在什么盘上了，听听看呗，都在下城区么