三塘北精装现房-中冶锦绣华府-品质大盘!【143楼更新外立面实景,166楼更新样板房实景】

阿毛爹 · 发表于 2020-7-20 19:19

绿城东新单元地块与荣安竞得三塘宅地限价居然都是47000，实在是看不懂，对三塘这块地还有点熟悉，去珠埠里吃过几次烤肉

阿毛爹 · 发表于 2020-7-20 19:40

写这则报道的小记，文晖板块躺枪啦！

东新板块断供2年香栖天第打头阵

武林新城的东新、三塘都一直处于空窗断供期，尽管板块内多盘在场，却始终没有入市消息，而这个项目在本周领证打起头阵。

香栖天第首开1、3#，共2幢92套房源，面积99-105方，均价45000元/平（含装修5000元/平），登记时间为7月20日-7月22日。

香栖天第鸟瞰图

地块在2019年9月由西房竞得，成交楼面价23782元/㎡，房价限价4.5万/㎡。随后由西房，天阳，兴耀与绍兴元垄4家开发商联合开发。

香栖天第规划公示6幢13-14层的高层建筑、1幢6层的公租房及1幢物业用房，总户数298户。

香栖天第位于下城区东新板块，香积寺路与长浜河下路交叉口向北200米，板块内上一次新房开盘是在2018年，朗诗乐府推出最后145套高层，精装均价45000元/㎡，价格和现在没有变化。

新房方面，东新板块另一个新盘是绿城春来枫华，精装限价4.7万/㎡，预计9月开盘；二手房方面，周边的万科新都会1958最近的成交价约45156元/㎡，因此无明显倒挂。

speakman · 发表于 2020-7-20 20:20

阿毛爹发表于 2020-7-20 19:19
绿城东新单元地块与荣安竞得三塘宅地限价居然都是47000，实在是看不懂，对三塘这块地还有点熟悉，去珠埠里 ...

同样是直线2.3公里
申花汽车北站的双限地是45000，而庆隆的双限地是54000，同样距离，三塘东新无差价，申花差了9000
说明庆隆是占了周边成熟高价商品房多的优势，而三塘南明显吃亏了。同样文晖杭锅地块也是吃亏的。

speakman · 发表于 2020-7-20 20:21

阿毛爹 · 发表于 2020-7-21 10:24

阿毛爹发表于 2020-7-20 19:19
绿城东新单元地块与荣安竞得三塘宅地限价居然都是47000，实在是看不懂，对三塘这块地还有点熟悉，去珠埠里 ...

静态看三塘南珠埠里这块地离已有的地铁站和商业中心稍远，长远看，绍兴路香积寺路口子有新建地铁站预期，城北体育公园南侧公交三公司地块开发商业办公，还有离文晖的嘉里城也不远

speakman · 发表于 2020-7-21 10:45

阿毛爹发表于 2020-7-21 10:24
静态看三塘南珠埠里这块地离已有的地铁站和商业中心稍远，长远看，绍兴路香积寺路口子有新建地铁站预期， ...

荣安限价47000这块地其实不错的，香积寺路南的三塘南片区几乎是全新拆平的区域

除了15号线绍兴路口站和城北公园南区+公交三公司综合体预期之外，

还有长青小学新校区（面积是观成武林小学的2倍多，总投资也是按一流标准），长木里风情水街仿古商业街区，沿上塘河的绍兴路汽车文化公园等预期利好。

阿毛爹 · 发表于 2020-7-21 10:49

speakman 发表于 2020-7-21 10:45
荣安限价47000这块地其实不错的，香积寺路南的三塘南片区几乎是全新拆平的区域

除了15号线绍兴路口站 ...

是的，肯定比东新单元铁路边绿城春来枫华强

阿毛爹 · 发表于 2020-7-21 10:52

本帖最后由阿毛爹于 2020-7-21 11:01 编辑

speakman 发表于 2020-7-21 10:45
荣安限价47000这块地其实不错的，香积寺路南的三塘南片区几乎是全新拆平的区域

除了15号线绍兴路口站 ...

47000限价，很好卖，不需要用心去打造，用材能省则省，这就是限价的副作用或者说后遗症

dragon21cn · 发表于 2020-7-21 16:38

speakman 发表于 2020-7-17 10:51
善贤人家南面，老灯具市场地块，绝版地块
3、5号线双地铁上盖+700亩城北体育公园+上塘河南向180度一线 ...

5号线下穿小区？

speakman · 发表于 2020-7-21 20:06

占地面积：3.8万方容积率：2.8产品组成：3幢洋房+6幢高层总户数：502套车位数：882个
最新动态：项目目前已经开放售楼处，预计8月初开放样板间，9月一把梭哈，均价5万/平左右，明年中旬精装交付。
据工作人员介绍：项目的定位是纯改善，特意请来了朗道国际做景观设计，上海日清做建筑设计，高层外立面采用的是全铝板（香槟金色）+玻璃幕墙，洋房采用的是石材+玻璃幕墙。
另外项目内部还有商业街、1200方会所、恒温泳池泳池、健身房、瑜伽室等配套。项目的定位是纯改善的，这点从户型分布也能看出来：共129、139、169，3个面积段，都是4房的设计，其中139方更是占多数，按照项目5万/平的放风，总价在650-1000万左右。
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锦绣华府也是纯大户型盘，最小面积130，而且500套房源一次性推出，考验实力！！！

speakman · 发表于 2020-7-22 09:58

speakman 发表于 2020-7-21 20:06
占地面积：3.8万方容积率：2.8产品组成：3幢洋房+6幢高层总户数：502套车位数：882个
最新动态：项目目前 ...

650万起步，700万+均价，最高1000万，还是500多套房源9月份一把梭哈，看来中冶对自己项目的高端定位，现房品质，以及周边潜在购买力很有信心。

百家鸣 · 发表于 2020-7-22 12:06

本帖最后由百家鸣于 2020-7-22 13:18 编辑

speakman 发表于 2020-7-21 20:06
占地面积：3.8万方容积率：2.8产品组成：3幢洋房+6幢高层总户数：502套车位数：882个
最新动态：项目目前 ...

5万左右怎么算出来的？高层价还是高层洋房打包价？

noiseaway · 发表于 2020-7-22 12:30

不是有信心。。。是成本高啊

speakman · 发表于 2020-7-22 12:34

noiseaway 发表于 2020-7-22 12:30
不是有信心。。。是成本高啊

敢500套一把梭就是有信心啊。
毕竟是套均价700多万的房子，不是郊区那些两三百万总价的红盘。

阿毛爹 · 发表于 2020-7-25 18:32

一次性推盘，估计价格方面没啥涨价要求

阿毛爹 · 发表于 2020-7-25 18:35

三塘东新起来成一个板块，这其实也能接受，毕竟东新路只是一条普通的主干道

gfc888123 · 发表于 2020-7-26 14:21

东新路以东这里除了安吉路中学之外都没好的学校吧

阿毛爹 · 发表于 2020-7-27 21:44

speakman 发表于 2020-7-21 10:45
荣安限价47000这块地其实不错的，香积寺路南的三塘南片区几乎是全新拆平的区域

除了15号线绍兴路口站 ...

离拆平还早嘞，路过东新路，汽车一条街的氛围浓浓的，上交税收也不少吧，真舍得？

chenxiren · 发表于 2020-7-27 22:54

阿毛爹发表于 2020-7-27 21:44
离拆平还早嘞，路过东新路，汽车一条街的氛围浓浓的，上交税收也不少吧，真舍得？

绍兴路吧

阿毛爹 · 发表于 2020-7-28 07:56

chenxiren 发表于 2020-7-27 22:54
绍兴路吧

是的，我说错啦，是绍兴路，精品汽车一条街

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