三塘北精装现房-中冶锦绣华府-品质大盘!【143楼更新外立面实景,166楼更新样板房实景】

732934 · 发表于 2020-9-13 09:14

blackrose901 发表于 2020-9-11 13:15
样板房感觉有点老套啊

样板房相当土，想砸了重新装

tracyhe2010 · 发表于 2020-9-14 16:51

现房吸引人，就是离地铁站远了点

noiseaway · 发表于 2020-9-14 17:51

总结有点高，和同样总价的杭源里申花盘有啥优势呢？主要还是住在周边的土著来买吧

speakman · 发表于 2020-9-14 18:03

noiseaway 发表于 2020-9-14 17:51
总结有点高，和同样总价的杭源里申花盘有啥优势呢？主要还是住在周边的土著来买吧

和杭源里比他有现房优势。
和现房的申花盘比他有价格优势。
和同样总价的盘比他有得房率（偷面积）优势。
另外它一次性推盘500多套，还有中签率优势。

speakman · 发表于 2020-9-20 18:48

本帖最后由 speakman 于 2020-9-20 21:42 编辑

今天四套样板房（2套高层，2套洋房）开放，人山人海。
装标总体还可以，比阳光城檀映里略低，比绿城春来枫华略高。
户型不错，公区装修也令人满意。

speakman · 发表于 2020-9-20 19:04

本帖最后由 speakman 于 2020-9-20 19:05 编辑

高层样板房所在的二号楼西边套单元，卧室和客厅都能直面上塘河一线河景，景观很惊艳！

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speakman · 发表于 2020-9-20 19:11

相比之下，第二排洋房的景观倒是不如沿河的高层，样板房在5楼，但河景已被树木完全挡住。

IMG_2_调整大小 (6).jpg

speakman · 发表于 2020-9-20 19:14

本帖最后由 speakman 于 2020-9-20 19:16 编辑

但2号楼西边单元，虽然南向有一线上塘河景观，但随房附送的是北面石祥路的影响（因为2号线西边单元，不能被最北面的商业楼挡住石祥高架，实际上可以说是直面的）

169方的沿河边套，客厅阳台在西侧，石祥路高架的影响还是很明显的。

相比之下，139方的中间套似乎更好，因为客厅和三个房间全部朝南且有一线上塘河景观，景观方面不输于边套，但石祥路对他的影响反倒比边套169要小很多。

IMG_2_调整大小 (11).jpg

燕山飞鸿 · 发表于 2020-9-20 20:55

732934 发表于 2020-9-13 09:14
样板房相当土，想砸了重新装

今天才开放，你这一星期前的观感从哪来的？？

运河论楼 · 发表于 2020-9-20 21:03

高层沿河边套绝对吵。。。没被遮挡住

speakman · 发表于 2020-9-20 21:31

本帖最后由 speakman 于 2020-9-20 21:44 编辑

运河论楼发表于 2020-9-20 21:03
高层沿河边套绝对吵。。。没被遮挡住

是的，169高层边套的客厅会受到高架的直接影响，还是它隔壁的139中间套更好，南向河景两户差不多的，但北向噪音139影响小多了。而且这个139户型也很不错，四房朝南，每房的窗外都有一线河景（和边套169的南向河景没有区别），非常值得推荐。

speakman · 发表于 2020-9-20 21:45

另外：这盘最早也要到10月中下旬才会开盘。

fadfad151948 · 发表于 2020-9-21 10:25

水亦云 · 发表于 2020-9-21 10:41

运河论楼发表于 2020-9-20 21:03
高层沿河边套绝对吵。。。没被遮挡住

原来如此，运河边的楼盘都遭殃了

eastcom119 · 发表于 2020-9-21 10:57

speakman 发表于 2020-9-20 21:45
另外：这盘最早也要到10月中下旬才会开盘。

我昨天也去了，洋房得到7,8楼才有好的运河景观，15楼的高层运河景观确实不错，其实高层7,8层以上应该就会有不错的运河景观了，西面高架确实有影响的，不过整体锦绣的隔音效果做的还可以，准备重点去搞下高层139户型，销售说高层的价格差不多是4.5到5之间，低的甚至可以到4.2 3 还是很有性价比的

speakman · 发表于 2020-9-21 11:17

水亦云发表于 2020-9-21 10:41
原来如此，运河边的楼盘都遭殃了

他的意思应该指的不是河道的影响（上塘河除了水上巴士没有其他船舶通航，比运河要静谧得多）。但此盘2幢的沿河边套会受到石祥路的噪音影响。

speakman · 发表于 2020-9-21 11:20

eastcom119 发表于 2020-9-21 10:57
我昨天也去了，洋房得到7,8楼才有好的运河景观，15楼的高层运河景观确实不错，其实高层7,8层以上应该就会 ...

沿河高层的景观出乎想象的好，2幢的西单元中间套139方是此盘的高层最值得购买的户型。

看过高层后再看洋房反倒感觉景观一般，除了得房率高一些之外，无论是采光的亮堂程度还是窗外的景色都不如后面2幢西单元的高层楼层好。

eastcom119 · 发表于 2020-9-21 11:23

speakman 发表于 2020-9-21 11:20
沿河高层的景观出乎想象的好，2幢的西单元中间套139方是此盘的高层最值得购买的户型。

看过高层后再看 ...

是的，对于洋房，其实还是有点失望的，反而高层略有惊喜，到时候看看他10,11号楼的129户型性价比高不高

speakman · 发表于 2020-9-21 11:32

本帖最后由 speakman 于 2020-9-21 11:34 编辑

河对岸拱墅区在打造仿古街区，效果图是这样的。
所以锦绣华府的沿河景观房是值得购买的，尤其是如果他在定价差价上并没有大幅提高上塘河景观溢价的情况下，更值得为这部分溢价买单。

TIM图片20191111112136_调整大小.jpg

wusa · 发表于 2020-9-21 11:32

speakman 发表于 2020-9-20 21:31
是的，169高层边套的客厅会受到高架的直接影响，还是它隔壁的139中间套更好，南向河景两户差不多的，但北 ...

边套完全没遮挡直面噪音，和隔壁中间套能被北面商务楼挡住的拐弯过来的噪音，差别很大吗？毕竟就隔了没几米的同一个单元吧

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