杭州的排屋价值需要重估

鱼樵耕读

林语别墅容积率0.4

鱼樵耕读

打死房托 发表于 2020-7-29 16:30
蚂蚁套现后 疯涨，等着瞧

至少我的小伙伴在等着

溪云初起，山雨欲来。

cizuno

城市排屋是过时的产品 现在几乎没有哪个开发商会做排屋了 要做也是合院 城市排屋面宽太窄一没舒适性 楼间距问题二没什么隐私性 周边环境嘈杂三没什么景观 城市排屋价格普遍高于城市大平层跃层才是不正常的

winsaving

西溪明月 发表于 2020-7-29 16:45
目前的排屋价格基本是几年前的

也不能这样说，大华西溪风情这两年已经翻了一番多，以前是几乎十年不变，但自去年开始涨幅一点也不比套房小

三巴

排屋别墅主力在西边  
西湖区的城市排屋别墅特别多  一时间恐难以消化  且价格加毛坯装修已经不是一般人能接受的
品质一般 蚂蚁的青年未必看得上
再往西量巨大 没有好产品要高价是不可能的！
对于在未来科技城工作的新贵来说还是有很多高性价比的选择  比市区的高层还便宜！

万丈光芒金闪闪

鱼樵耕读 发表于 2020-7-29 20:09
0.7容积率独立宅院               0.7容积率做排屋都勉强

江南里是住宅用地的合院应该..类似排屋
早期排屋还是别墅用地,跟独栋一样,
可以偷面积,比如排屋280实际500,独栋500实际1500
禁墅之后还设计出了叠排,合院

万丈光芒金闪闪

cizuno 发表于 2020-7-29 20:55
城市排屋是过时的产品 现在几乎没有哪个开发商会做排屋了 要做也是合院 城市排屋面宽太窄一没舒适性 楼间距 ...

禁墅了,早期排屋也是别墅用地,证上200多实际500使用面积
现在的都是住宅用地,偷不了这么多

西溪明月

winsaving 发表于 2020-7-29 20:59
也不能这样说，大华西溪风情这两年已经翻了一番多，以前是几乎十年不变，但自去年开始涨幅一点也不比套房 ...

二手排屋，目前也就中心或者次中心的高一点
郊区的你看一下，同楼盘，公寓和排屋的投资收益 率

西溪明月

万丈光芒金闪闪 发表于 2020-7-29 23:07
江南里是住宅用地的合院应该..类似排屋
早期排屋还是别墅用地,跟独栋一样,
可以偷面积,比如排屋280实际 ...

新排屋肯定早期排屋好。占地面积大，容积率低。
现在的合院和排屋，院子有100方就很不错了，一般只有30-60方。

五味

新排屋最大的好处就是人车分离~~老排屋送得多，地段好，但是人车不分离，有乱停车的问题。

鱼樵耕读

新老排屋各有千秋   
老排屋更有排屋的味道，间距大私密性好，容积率在0.5左右

鱼樵耕读

江南里0.7容积率是独立宅院              实际上 0.7容积率做排屋都勉强

西溪明月

五味 发表于 2020-7-30 11:29
新排屋最大的好处就是人车分离~~老排屋送得多，地段好，但是人车不分离，有乱停车的问题。

新排屋密度太大了
人车不分离不是问题，国外都是不分离的。

西溪明月

西溪明月 发表于 2020-7-29 16:32
今天的西溪里拍卖可以看出资金的饥渴

西溪里这套房子面积292平方，单价近7万，以后还会突破这个价格。奇怪的是这个房子怎么会有两本证的？

坐落于杭州市西湖区坤和西溪里

珺园5幢01室（房屋产权证号：杭房权证西移字第12125395号、杭房权证西移字第12125396号）房地产

西溪明月

西溪明月 发表于 2020-7-29 16:32
今天的西溪里拍卖可以看出资金的饥渴

单价7万了，未来看也不算高
奇怪的是这套房子有两本证，看来是买来自住的

sbcxt

郊区排屋买个自己喜欢就好，其他别多想

五味

西溪明月 发表于 2020-7-30 11:56
新排屋密度太大了
人车不分离不是问题，国外都是不分离的。

能都守规矩就好啊~但是国人现在人车不分离的情况下，乱停车相当厉害。物业么只有劝导，没有执法权，也是疲于奔命。

三巴

买买买 两本证的都这么贵。

鱼樵耕读

西溪明月 发表于 2020-7-30 12:11
西溪里这套房子面积292平方，单价近7万，以后还会突破这个价格。奇怪的是这个房子怎么会有两本证的？
坐 ...

300方户型不错，地下室 双车位，够大，第一居所。  但院子小，无景观 ，无视野，还在高楼俯视之下。美中不足。  

西溪明月

鱼樵耕读 发表于 2020-7-30 17:52
300方户型不错，地下室 双车位，够大，第一居所。  但院子小，无景观 ，无视野，还在高楼俯视之 ...

这套不是沿河的？