运河新城和桃园板块值得入手吗？

newsony1981 · 发表于 2020-10-9 08:39

本帖最后由 newsony1981 于 2020-10-10 08:41 编辑

周日去看了运河新城的上河公元和桃园板块的沁语晓庭。上河公元周边全是空地或在建项目，与一桥之隔的云庄差价9000元，心里过不了这道砍，离地铁远，不知道会不会流摇。沁语晓庭东面望的到半山公墓，西边望的得高铁，优点是离地铁桃园站近，看房的人多，估计中签率不高。另大运桥西府99方总价可接受无奈南高架，东临通益路，噪音影响估计不小，放弃摇号。想买套离桥西近点的新房，还真的是很难。

高低整两句 · 发表于 2020-10-9 09:02

最近也在看沁语，小区有点儿小，楼层稍高，滨江标准海蓝色泳池变水坑是缺点，地铁和滨江招牌又是优点。说了这么多还是要摇，摇到了肯定还是要买

sonanden · 发表于 2020-10-9 09:14

20%倒挂，我研究过了

qaz9899 · 发表于 2020-10-9 09:16

本帖最后由 qaz9899 于 2020-10-9 09:18 编辑

香港置地是什么档次的开发商还需要质疑吗，是滨江这种能比的？另外拱墅和余杭差9000元不过分啊。。。。从地段讲桃源更是没法和运河新城靠近留石快速路这一片比吧？何况港置这个小区对面是大运河博物院这种地标级建筑，以后多少人要来这里打卡。通益路亚运前不再走渣土车了，渣土码头迁移到下沙那边的运河二通道了，运河绕城内都是旅游用，没有担心的必要，这在新闻里都看得到的啊。

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-10-9 09:32

康桥38000还不如接盘勾庄二手房了

odessa · 发表于 2020-10-9 10:06

如果能看到公墓，那还是算了。
桃源那个盘能看到半山公墓？应该还有道山脊挡着的吧。

小恰恰 · 发表于 2020-10-9 10:15

一个地标性的京杭大运河加主城区就比你勾庄多了5000，一个世外公办就比你杭行路小学多了8000，小白听过了勾庄万人摇就觉得自己懂市场了，可悲啊。

大渔 · 发表于 2020-10-9 10:19

上河公元 3.8W确定了？

风过疏竹 · 发表于 2020-10-9 10:21

小恰恰发表于 2020-10-9 10:15
一个地标性的京杭大运河加主城区就比你勾庄多了5000，一个世外公办就比你杭行路小学多了8000，小白听过了 ...

真是笑话。京杭大运河西岸不就是勾庄吗？云庄世茂一线河景，香港置地和运河还隔着一大块地呢。至于学校，确实拱墅占优，但一个新学校就差距八千，也说得太不着调了。

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-10-9 10:55

大渔发表于 2020-10-9 10:19
上河公元 3.8W确定了？

感觉这个价格就是来掩护勾庄房东出货的

大渔 · 发表于 2020-10-9 11:07

芦敏爱海苗发表于 2020-10-9 10:55
感觉这个价格就是来掩护勾庄房东出货的

拱墅操盘强，那边小学全是文澜育才世外打头卖鱼桥都打不进去有溢价自然如果香港置地不封顶小调一些性价比还是比勾庄强地铁四期这附近很稳那么多大IP企业不可能没地铁

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-10-9 11:12

大渔发表于 2020-10-9 11:07
拱墅操盘强，那边小学全是文澜育才世外打头卖鱼桥都打不进去有溢价自然如果香港置地不封顶 ...

能卖到3.8，那利润比勾庄新盘丰厚多了，也算赶上好时候，楼面价记得和云庄万科半斤八两的

大渔 · 发表于 2020-10-9 11:18

芦敏爱海苗发表于 2020-10-9 11:12
能卖到3.8，那利润比勾庄新盘丰厚多了，也算赶上好时候，楼面价记得和云庄万科半斤八两的

都是限价惹的，一个向左一个向右

hz_yvhkpdc · 发表于 2020-10-9 11:19

3.8W估计拿不下来

小恰恰 · 发表于 2020-10-9 11:31

风过疏竹发表于 2020-10-9 10:21
真是笑话。京杭大运河西岸不就是勾庄吗？云庄世茂一线河景，香港置地和运河还隔着一大块地呢。至于学校， ...

崇贤，塘西也在运河边会有运河博物院吗我说的是运河博物院，代表的是运河的公建，以十大项目为代表的大运河国家公园，80%在东岸吧，15号线或者18号线连接起这些公建，地铁必然存在，一个学校传闻就能让清风跳涨的时代，一个当年认为挂牌华师大就能撑住蓝孔雀的奔向6万的时期，一个上世外为何不能让运河新城有1万的溢价？

小恰恰 · 发表于 2020-10-9 11:40

目前运河新城融创双子星和香港置地新房与勾庄前宸，云庄8000的新房差价，未来进入二手市场，差价会逐渐拉开在1万以上。拭目以待吧

sym330 · 发表于 2020-10-9 11:49

呵呵，我们的货币安置才刷新到28600，你们倒好，38000还有倒挂！

craigzkh · 发表于 2020-10-9 13:03

那边要等，配套起来要很久，地铁四期再等十年吧。

craigzkh · 发表于 2020-10-9 13:05

不过学区来说，拱墅肯定会挂个好牌子。感觉拱墅这招其他区也都在学。

蓝色雕翎 · 发表于 2020-10-9 13:07

200万一年亏10万利息

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[交易答疑] 运河新城和桃园板块值得入手吗？

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