运河新城和桃园板块值得入手吗？

cactuslovess · 发表于 2021-1-21 10:36

太古里没有不可能

anshihaoniu · 发表于 2021-2-1 16:36

自住值得

cactuslovess · 发表于 2021-2-5 21:14

看好运河新城

jackymadaimalu · 发表于 2021-3-9 10:00

不知道楼主有没有上车。你说的这几个好像离桥西都挺远（大运这个还算近）。运河新城未来的想象力会比桃源好。

jackymadaimalu · 发表于 2021-3-9 10:24

芦敏爱海苗发表于 2020-10-9 09:32
康桥38000还不如接盘勾庄二手房了

我是卖了勾庄二手卖的3.8

sd3279868 · 发表于 2021-3-9 11:13

存着即合理，拱墅户口就是要比余杭高出一万，不光是勾庄，崇贤也一样

陌离花 · 发表于 2021-3-9 11:20

康桥未来可期，桃源风水不好

拼搏奋斗着 · 发表于 2021-3-9 13:22

为啥你们都看好运河新城虽然运河新城规划确实是高大上但我认为三年之后限价也不会变化的香港置地的盘位置也不算特别差摇号人数也不算很多如果在红盘对冲的情况下开盘的话可能就1000人左右自住体验差如果按照正常的发展进程来看的话 5年都是不够的但是智慧网谷这块25年左右就差不多可以正式完工了不如买在铁路北限价36000 而且位置的话也不比运河新城差啊智慧网谷这个大ip我觉得未来才会是房价高点

iverson9977 · 发表于 2021-3-9 13:32

拼搏奋斗着发表于 2021-3-9 13:22
为啥你们都看好运河新城虽然运河新城规划确实是高大上但我认为三年之后限价也不会变化的香港置地的盘位 ...

大运河国家文化公园是大领导提的，24年就全部完工，除了运河湾二三期，这个不会拖的。隔条马路的板块，在论坛上就别捧一踩一了。

拼搏奋斗着 · 发表于 2021-3-9 13:34

而且看地铁四期规划运河新城核心位置应该是康桥站就一条地铁也是说明这个位置的人流量是不多的（可能政府觉得能级不是很高）也就是一条地铁五期太遥远，甚至于不可能会给运河新城下新的地铁了。把关注点放在杭钢新城我觉得会更好,也就是杭钢地铁口周边的位置

拼搏奋斗着 · 发表于 2021-3-9 13:38

iverson9977 发表于 2021-3-9 13:32
大运河国家文化公园是大领导提的，24年就全部完工，除了运河湾二三期，这个不会拖的。隔条马路的板块，在 ...

并没有捧一踩一啊智慧网谷和北软连接起来规模确实是不小的。铁路北的区位的确不比运河新城的位置差，限价还低2000 限价只是政府的一个判断，三墩北政府也就限价2w8呢对吧限价其实并不能说明什么运河新城一条线，智慧网谷也是一条线政府的重视程度其实是差不多的。产业和教育才是决定房价的重要因素。这也只是我的一个看法

hzlord · 发表于 2021-3-9 17:19

4.1w/平买的运河新城，会不会站高岗

cactuslovess · 发表于 2021-3-9 20:31

上河公元很不错

cactuslovess · 发表于 2021-3-17 17:04

hzlord 发表于 2021-3-9 17:19
4.1w/平买的运河新城，会不会站高岗

涨到6万问题不大

cactuslovess · 发表于 2021-3-19 21:14

星创中签率8%

cactuslovess · 发表于 2021-3-19 21:33

未来绝对好

jackymadaimalu · 发表于 2021-3-24 15:50

hzlord 发表于 2021-3-9 17:19
4.1w/平买的运河新城，会不会站高岗

五年后6万

patton1000 · 发表于 2021-4-6 12:20

我也在拿上河公元和对越天做比较，上河公元自住其实无所谓，但突然考虑到投资，上河公元的局限性大于未来的发展性。我一个个说：
①2年后勾庄一大批限价就低9000的河景房，运河新城北边便宜1万多的回迁房+商品房会给上河公元的房价造成很大的压力。
②上河公元西边那块很大的住宅地是限高100m的高层住宅区，完全挡住上河公元的河景视野，什么运河博物馆、摩天轮、大剧院这些都是西岸的河景，生态岛也在西岸，而且这些东西对房价支撑没有决定性作用。
③上河公元东边是智慧网谷的北部边缘区域，离得最近的是新浪、联想和顺丰。然后过去就是火车货运北站，隔断上河公元和东北方向的地理连接。对以后这个区块人口增长不能说乐观也不能说悲观吧。
④上河公元未来的期望大概率来源于运河湾综合体的成功与否，现在运河湾已知的几块地是运河集团自持，网上传的太古里千万别信，也就是对标太古里而已。运河湾和上河公元之间隔了运河+上塘高架，作为一个住在桥西并且经常路过的我表示，运河湾能不能火我都表示怀疑，就算再火也火不过乐堤港，所以运河湾更利于南边拱宸桥段运河段生活区。
⑤上河公元最大的利好是东南两侧的幼儿园、小学、中学，小学基本确定是上海国际外语领办，但公立私立未定，初中才刚开始招标监理。除了学校外还有个15号线谢村路站可能会在金昌路和拱康路交叉口。当然这两个利好都是未确定因素。
所以我认为如果楼主你自住的话花10年时间去等运河新城完善是值得的，毕竟未来可期，但投资的话绝对不值得

jackymadaimalu · 发表于 2021-4-25 18:30

patton1000 发表于 2021-4-6 12:20
我也在拿上河公元和对越天做比较，上河公元自住其实无所谓，但突然考虑到投资，上河公元的局限性大于未来 ...

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[交易答疑] 运河新城和桃园板块值得入手吗？