四五年前推荐未来科技城给一些亲戚朋友

tom88242

ysz20110930 发表于 2020-10-16 14:55
以后通过地产实现财富升值的机会， 我觉得放眼全国都很少，也很难了，但是科技城我觉得还有点机会， 现在 ...

这个点出来谈看准比较尴尬。

2020年棚改货币化结束了，最后一年。

全国居民杠杆，大杭州居民资金杠杆率 从全国第四变成第二了。杭州居民部门杠杆率比去年的基础上又上了一步。

相对应的，去年第一的厦门也好或是其他城市也好，杠杆率都掉头向下了。（对应的是楼价萎靡）

个体和KFS没区别的。KFS也是16-17年最赚。现在的局面也很微妙。无论是个体或是KFS。

hsh650506

大国小民123 发表于 2020-10-16 15:17
南湖附近
二手，中泰，桃源小镇，老余杭。
一手 南湖明月，凤凰台，凤玺云著，中梁。

都卖光了 哪里还有

tom88242

ysz20110930 发表于 2020-10-16 14:53
没错， 无非就是分析以后的概率问题
新区更不好说了， 放眼全国， 不少新区发展的其实一般！但是确实很 ...

和上波一样，楼市加杠杆市值上去了之后，不是跌价的问题。

楼市大头已经套现走人了。

现在和商品房人群说无论是自住或是投资，不好意思钱给用掉了。不但收益，连本金都没法兑付（泰禾现在的业主）

或是上海福晟之类的业主。

脑子不一定能转的过来。

二级市场上一样，无论是临安的，还是这波青枫树园的，真当学区房玩的。。。。。

都始终在提一点，本金还在算利息呢。。。。。本金呢？

ZF的态度？（刚好杭州院子业主都去了解过的么。。。。。）

shmate

ysz20110930 发表于 2020-10-16 14:55
以后通过地产实现财富升值的机会， 我觉得放眼全国都很少，也很难了，但是科技城我觉得还有点机会， 现在 ...

南湖还不如闲林，绿汀路后半段快通车了，良睦路也开工了，到时候到未来科技城很通畅了，更别说离市区近了。两地房价也差不多。南湖那边除了达摩院跟之江实验室（政府引导），一般的小企业有几个人愿意搬过去，科技城满了也是优先考虑云城这边

Java人在北京

现在告诉你，买北京未来十年能涨一倍，不买亏死，十年后不要哭着喊后悔

老余杭黄梦良

板块联动，1.0暴涨，2.0几乎没动；余杭街道次新3万左右闭着眼睛买（同城印象北区、金都西花厅、大华海派、泊悦府），都是满两年的。光是板块联动闭眼可见明年底至少有5000以上涨幅，加上科技城持续扩张发展和亚运游资加持（参考深圳投资团对未来科技城看好原因）。

打死房托

老余杭黄梦良 发表于 2020-10-16 16:06
板块联动，1.0暴涨，2.0几乎没动；余杭街道次新3万左右闭着眼睛买（同城印象北区、金都西花厅、大华海派、 ...

2.0就看杭语和凤溪云著，交付4.5到5万左右是肯定没问题的，杭语压云著3000-5000左右

ysz20110930

shmate 发表于 2020-10-16 16:04
南湖还不如闲林，绿汀路后半段快通车了，良睦路也开工了，到时候到未来科技城很通畅了，更别说离市区近了 ...

研究了闲林供应量， 实在太可怕， 3000-5000户的高密度大盘一大堆， 除非刚好地铁口， 不然也就是跟着涨一丢丢， 我1w出头的时候入了科技城， 今年卖了闲林换科技城，资产尽量往优质地段转移

南湖的产业规划其实已经出来了，之江和达摩是明确的， 强度肯定不如四五年前的科技城， 但是也值得期待， 以后临湖会做配套开发，目前房价和闲林差不多，
纯粹个人观点

Python

ysz20110930 发表于 2020-10-16 14:49
EFC, 当时团购价低到10000， 那时候刚来杭州， 需要先解决住的问题， 没买

当时，浙大校友群里，建工老总来拉，8000-10000 群里出手买的人真不多。

老余杭黄梦良

打死房托 发表于 2020-10-16 16:12
2.0就看杭语和凤溪云著，交付4.5到5万左右是肯定没问题的，杭语压云著3000-5000左右

要考虑投资回报率

打死房托

老余杭黄梦良 发表于 2020-10-16 16:36
要考虑投资回报率

两年150-200万，回报率再怎么算也不会输大盘

老余杭黄梦良

打死房托 发表于 2020-10-16 16:41
两年150-200万，回报率再怎么算也不会输大盘

都卖完了兄弟

打死房托

老余杭黄梦良 发表于 2020-10-16 16:42
都卖完了兄弟

我买到了啊...

老余杭黄梦良

打死房托 发表于 2020-10-16 16:41
两年150-200万，回报率再怎么算也不会输大盘

3%中签率  还用得着谁来推荐吗？ 你这不是说的交付后接手不满二年的4.5-5万的二手，不考虑投资回报的? 有更优选择

老余杭黄梦良

打死房托 发表于 2020-10-16 16:43
我买到了啊...

那恭喜你

shmate

ysz20110930 发表于 2020-10-16 16:14
研究了闲林供应量， 实在太可怕， 3000-5000户的高密度大盘一大堆， 除非刚好地铁口， 不然也就是跟着涨 ...

光靠之江达摩院有什么用，两个科研机构，要有普通公司进去导入人口才能拉动一个地区。科技城满了，普通企业也是优先考虑紫金港科技城，云城这边。

thefuturecity

ysz20110930 发表于 2020-10-16 14:55
以后通过地产实现财富升值的机会， 我觉得放眼全国都很少，也很难了，但是科技城我觉得还有点机会， 现在 ...

打死房托

老余杭黄梦良 发表于 2020-10-16 16:43
3%中签率  还用得着谁来推荐吗？ 你这不是说的交付后接手不满二年的4.5-5万的二手，不考虑投资回报的? 有 ...

爆发期还远未到，菜鸟23年才上班，人工智能二期也如火如荼，真正的大腿是科文中心，距离也不远，想象空间还是非常大的！

要短期回报就博一把菜鸟上班，不用说博，是稳稳的再涨个8000-10000，长线回报只要拿的住，绝对更加可观，2.0滨江的唯一操盘，基本是轻改善的首选

大国小民123

打死房托 发表于 2020-10-16 16:12
2.0就看杭语和凤溪云著，交付4.5到5万左右是肯定没问题的，杭语压云著3000-5000左右

恭喜恭喜，杭语蓝庭119的很不错。

还是要刺激你一下：当时杭语蓝庭2.9
旁边的青枫2.3  2.4。
权且一笑。。。。

老余杭黄梦良

打死房托 发表于 2020-10-16 16:51
爆发期还远未到，菜鸟23年才上班，人工智能二期也如火如荼，真正的大腿是科文中心，距离也不远，想象空间 ...

确实，还是海岸系。不缺钱就拿住吧，未来可期。