600万预算，城东新城有什么次新盘推荐

cainiaojsc

kevinzjuer 发表于 2020-10-26 15:18
5.5接盘中央公园不是很建议，品质也就是个刚需盘，城东一众不倒挂的次新可以选不香吗？边上花语也才4.7。 ...

主要LZ想立马自住，不然花语我也推荐了，很便利，花语虽然倒挂，但是车位价格很离谱，户型没中央公园规整。其实买花语，然后中央公园租几年挺好，租金不贵。

jedtip

东宸挺好的啊，如果你都看了东方星辰。
纯住宅楼，品质还行的，花语公租房，算了吧；
物业费性价比也还行

giggsdb

推荐德信东宸，德信中心出来之前的城东新城正C位，各方面比较均衡，性价比高，德信从这个盘开始，楼盘取名都是各种“宸”

芝士披萨

东辰的物业不如东方星城 东方星城里面品质看高些

bluejht

不如直接买新房，二手房，也要买未来规划近点的吧

340257346

Koala516178 发表于 2020-10-26 14:26
中央公园现在挂价都有5万4了，太高了，感觉就是给人去接盘

这个偏贵是有偷面积，大概得房率比其他高10%，还有是里面绿化好，双地铁，还有是开发商精装修的不错。如果5万多一点能谈下来，比别的4万多还是划算的，你可以去比较一下，算一下。

340257346

那不去花语摇号呀

Koala516178

kevinzjuer 发表于 2020-10-26 16:18
差不多就是这样了。89的3房1卫在现在的新规下反而还有点竞争力了，现在的3房1卫相同格局的普遍在95左右（ ...

听这么一说，感觉89方的也还好，应该以后脱手也方便点

Koala516178

jedtip 发表于 2020-10-26 16:25
东宸挺好的啊，如果你都看了东方星辰。
纯住宅楼，品质还行的，花语公租房，算了吧；
物业费性价比也还行

东宸还没看，打算去看一下，不过感觉东宸的学校没有曙光的好

Koala516178

bluejht 发表于 2020-10-26 16:36
不如直接买新房，二手房，也要买未来规划近点的吧

笕桥那边规划是挺难落地的

燕山飞鸿

cainiaojsc 发表于 2020-10-26 16:25
主要LZ想立马自住，不然花语我也推荐了，很便利，花语虽然倒挂，但是车位价格很离谱，户型没中央公园规整 ...

花语最后的高层（128和149）马上开盘了，楼主大概率不可能赶上摇号了，剩下没开盘的的只有洋房了，600万买不到。

jedtip

芝士披萨 发表于 2020-10-26 16:35
东辰的物业不如东方星城 东方星城里面品质看高些

高在哪，我感觉如何和东方星城比，东宸还是特别好的，别的就不知道了。

kevinzjuer

Koala516178 发表于 2020-10-26 17:01
听这么一说，感觉89方的也还好，应该以后脱手也方便点

还是看需求吧，如果大部分时间小两口加个小孩自己住应该是没问题，如果父母经常过来帮忙带又有实力还是大面积一次到位，89小面积+零距离地铁+尚可学区+离市中心近的滨江次新盘应该还是能打的，以后具备一定单价优势。

nicholas0409

玉兰公寓，东方丽都可以看看，目前城东新城最好的学区就是濮家+采荷中学，价格属于严重低估，主要濮家名气不够大，知道的人不是很多，但是实力还是很强的，这个学区的房价还没起来，估计会补涨到五万多

Koala516178

nicholas0409 发表于 2020-10-26 17:34
玉兰公寓，东方丽都可以看看，目前城东新城最好的学区就是濮家+采荷中学，价格属于严重低估，主要濮家名气 ...

这两个好像马上要被划到其他学区里面了

nicholas0409

Koala516178 发表于 2020-10-26 17:37
这两个好像马上要被划到其他学区里面了

为什么？学区一般不会变动的

Koala516178

nicholas0409 发表于 2020-10-26 17:50
为什么？学区一般不会变动的

玉兰那边在造个新学校

厉害了我的丁

这个价格上丁桥一步到位，未来30年不用换房了

佑飞

高架南都属于笕桥了，我觉得不行
总得来说，德胜南比德胜北好，东站东比东站西好

wc871524

既要考虑交通（彭埠地铁站），又要考虑学区（笕桥实验），同时楼盘的物业以及住房本身质量也要考虑，那么曙光之城离4号线1号线有点远的，同时户型本身也有待商榷；黎明三期的话交通条件比曙光还要差点；东方星城虽然外立面一般，但是距离彭埠站大概步行15分钟的样子，同时得房率是不错的，户型也是优秀的，推荐东方星城