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江干新房明年供应会严重不足

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发表于 2020-11-27 16:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
提醒一下,江干以往是供应大户,  但2020年江干只卖了5块宅地(往年一般十几块地打底),如今房企都是高周转,今年卖的基本都是2019年拿地的项目,今年火爆成交,大量网签还在排队,实际销量远高于公布的,朋友8月买的房子,还没网签

预计明年江干区,主力供应新房:江河汇两个盘,  城东新城三个盘,  笕桥五个盘,  丁桥两个盘, 恳北一个盘, 九堡一个盘。  另外接壤的东部下沙估计只有大学城北一个盘供应  ,金沙胡绿城和沿江广宇预计今年清盘!其他盘皆为尾房,预计今年底清盘,或者叠墅洋房等特殊产品,与普通人关系不大

所以预计,明年江干新房中签率会比今年大幅降低, 同时 二手房也逐步放量开始上涨。  


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 楼主| 发表于 2020-11-27 16:56 | 显示全部楼层
去年,江干同时有二十多个盘主力供应,所以新房都卖的很惨,基本都不要摇号。  明年另一番景象,拭目以待。   全杭州基本同理,  
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发表于 2020-11-27 16:59 | 显示全部楼层
全杭州都没新房
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 楼主| 发表于 2020-11-27 17:00 | 显示全部楼层
又一轮去库存的故事再次讲起
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 楼主| 发表于 2020-11-27 17:03 | 显示全部楼层
大渔 发表于 2020-11-27 16:59
全杭州都没新房

是的,今年实际新房销量骇人,二手也可观。如果不是杭州每年十万套打底的宅地出让,房价早飞了
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发表于 2020-11-27 17:04 | 显示全部楼层
无房可买的杯具,手上拿着钱的才知道什么叫苦,论坛里面还一批到处黑的sb中介。
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发表于 2020-11-27 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
新房没有了,还有二手房啊,天量二手房上市,让你认识到全杭州都在为中介打工。
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 楼主| 发表于 2020-11-27 17:29 | 显示全部楼层
傻空 发表于 2020-11-27 17:23
新房没有了,还有二手房啊,天量二手房上市,让你认识到全杭州都在为中介打工。

你果然是傻空,新房随便买的时候,二手房怎么个卖法,  新房都要摇号时,你再去看二手房怎么卖
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发表于 2020-11-27 17:39 | 显示全部楼层
估计二手会补涨
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发表于 2020-11-27 18:03 来自手机 | 显示全部楼层
厉害了。明年丁桥4万
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发表于 2020-11-27 18:06 来自手机 | 显示全部楼层
等上/江合并的靴子落地吧,现在江干土地挂牌皆冻结着。明年第一季度会开始,丁桥/艮北/彭埠/笕桥各出一块地,钱二两块地,九堡丰收湖四块地打包出让。
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发表于 2020-11-27 18:15 来自手机 | 显示全部楼层
景陶拍岸 发表于 2020-11-27 18:06
等上/江合并的靴子落地吧,现在江干土地挂牌皆冻结着。明年第一季度会开始,丁桥/艮北/彭埠/笕桥各出一块地 ...

城东二手房会补涨吗?
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发表于 2020-11-27 18:19 | 显示全部楼层
景陶拍岸 发表于 2020-11-27 18:06
等上/江合并的靴子落地吧,现在江干土地挂牌皆冻结着。明年第一季度会开始,丁桥/艮北/彭埠/笕桥各出一块地 ...

今年杭州为了避风头,除了刚拍的两块,全杭州的地都冰冻了吧。所以也可能是因为避免卖地第一,而不是因为分区
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发表于 2020-11-27 18:36 | 显示全部楼层
明年还会有江干吗?
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发表于 2020-11-27 18:40 来自手机 | 显示全部楼层
丁兰威武
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发表于 2020-11-27 18:50 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2020-11-27 16:56
去年,江干同时有二十多个盘主力供应,所以新房都卖的很惨,基本都不要摇号。  明年另一番景象,拭目以待。 ...

全年杭州居民杠杆率 一个居民资金杠杠率全国第四,居民部门资金杠杆率全国第一破百。
今年看看,杭州居民杠杆率变全国第二了。就剩一个厦门在前面了。居民部门资金杠杆率还是全国第一。

再看看恒大,泰禾,福晟。

供应不足?大杭州根本就没剩多少空间。
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发表于 2020-11-27 18:51 来自手机 | 显示全部楼层
昵称都让狗取了 发表于 2020-11-27 18:36
明年还会有江干吗?

没那么快吧!
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发表于 2020-11-27 18:54 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2020-11-27 17:29
你果然是傻空,新房随便买的时候,二手房怎么个卖法,  新房都要摇号时,你再去看二手房怎么卖

楼市玩到现在已经不是供应的问题,
1,2手名义倒挂,有钱赚,多少新房都能消化。

1,2手不到挂,高价位流动性低的本质又要暴露了。
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发表于 2020-11-27 19:04 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2020-11-27 17:03
是的,今年实际新房销量骇人,二手也可观。如果不是杭州每年十万套打底的宅地出让,房价早飞了

明白人,杭州每年大量卖地遏制房价上涨,不然早飞了,而且明年开始卖地会逐步减少
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 楼主| 发表于 2020-11-27 19:17 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2020-11-27 18:54
楼市玩到现在已经不是供应的问题,
1,2手名义倒挂,有钱赚,多少新房都能消化。

gun
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