江干新房明年供应会严重不足

西湖1936

keytohum 发表于 2020-11-27 18:19
今年杭州为了避风头，除了刚拍的两块，全杭州的地都冰冻了吧。所以也可能是因为避免卖地第一，而不是因为 ...

特意查看了，今年总体卖地面积和去年差不多，  江干特别少，其他区正常量，

景陶拍岸

西湖1936 发表于 2020-11-27 19:21
特意查看了，今年总体卖地面积和去年差不多，  江干特别少，其他区正常量，

因疫情，原计划的上/江合并从5月份推迟到了年底，各个作地商都在等用上城区名义推地来个好溢价。

lovefl

你让傻空情何以堪？

woshidiaosi

tom88242 发表于 2020-11-27 18:50
全年杭州居民杠杆率 一个居民资金杠杠率全国第四，居民部门资金杠杆率全国第一破百。
今年看看，杭州居 ...

泰禾 福晟是真的倒了

渐红人

江干明年零供应我都不奇怪

昕缘夕逝

没猜错的话，楼主应该是中介吧

西湖1936

渐红人 发表于 2020-11-27 20:51
江干明年零供应我都不奇怪

杠啥杠，  你改姓就不是人了？

西湖1936

昕缘夕逝 发表于 2020-11-27 20:55
没猜错的话，楼主应该是中介吧

你这逻辑推理能力算不上灵长类动物

金瑞风景

西湖1936 发表于 2020-11-27 17:03
是的，今年实际新房销量骇人，二手也可观。如果不是杭州每年十万套打底的宅地出让，房价早飞了

有一天杭州绕城以内没啥土地出让了，主要是存量房市场，那才是像深圳那种疯涨

金瑞风景

景陶拍岸 发表于 2020-11-27 19:33
因疫情，原计划的上/江合并从5月份推迟到了年底，各个作地商都在等用上城区名义推地来个好溢价。

哈哈。你的内部消息应该比较准。江干上城区合并有点像上海的闸北并到静安区，房价马上一个起跳。

513405855

哈哈哈 存量已经可以了吧 江干

kevinzjuer

lz说的基本属实，情况就是今年江干许多新盘销售情况都非常好，只剩下些高总价的房源。
明年新房供应减少，叠加新房交付，板块价值会进一步提升。
逻辑很简单，以前供应大，新房选择余地大，二手房选择的人就少，自然二手价格上不来，导致一二手差价拉不开，于是新房更不好卖
现在新房供应减少，选择余地小，品质新房交付后预期高推高二手房房价，拉开一二手差价，导致新房销售紧俏。
价值决定价格，价格围绕价值上下波动。

西湖1936

金瑞风景 发表于 2020-11-27 23:53
有一天杭州绕城以内没啥土地出让了，主要是存量房市场，那才是像深圳那种疯涨

深圳虽然空地可以忽略，但有旧改，每年也有几万套的新房供应打底。而且供应水平决定了价格，  价格又决定了门槛和需求。另外深圳的教育和医疗资源太少，造成门槛过高，综上，虽然深圳人口2000万，但实际可以参与房地产市场的，大概只有三四百万人不到。杭州这种均价3万多的，可参与楼市的人口就多多了，估计可以有四五百万人口

tom88242

西湖1936 发表于 2020-11-27 19:17
gun

台面上忽悠都是数学题不是语文题。
大杭州今年土地出让又是2000多亿。名义上比去年少了一点点。

很多人扯土地冻结。你见过全国土地出让金全国前十的么。

个体生活半径5-10公里。

主流购买力多少都清楚的。

大杭州流摇的都大把了。供应什么。

tom88242

woshidiaosi 发表于 2020-11-27 20:49
泰禾 福晟是真的倒了

所以这种就是有意误导。

泰禾 福晟 包括一堆的长租，如蛋壳。

这些是目前ZF眼前的现实问题。

这里扯加大供应，再惹出麻烦，提建议的又不会帮忙解决。提建议的小心思都清楚的。就是要赚钱。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-11-27 19:17
gun

2020年杭州今年上半年的土地出让金逾1800亿,其中涉宅地占比90.3%,继续排名全国第一,超过一线城市的上海、北京。

这还是半年报的数据。

还没几天就是2021了。得，数据还要更新。大杭州今年是否能蝉联全国第一不清楚，前十跑不掉。

大杭州楼市出让住宅占比又是这么高的。

你现在一个小区块说，供应不足？

大杭州这都不足了。全国哪里会足？

说了赤裸裸数学题 不是语文题。

西湖1936

tom88242 发表于 2020-11-28 12:01
2020年杭州今年上半年的土地出让金逾1800亿,其中涉宅地占比90.3%,继续排名全国第一,超过一线城市的上海、 ...

杭州土地出让中，跟其他城市比，住宅比例算低的，  杭州每年住宅出让体量10万套左右，出让最多的是2013年，出让了14万套的体量

tom88242

西湖1936 发表于 2020-11-28 12:13
杭州土地出让中，跟其他城市比，住宅比例算低的，  杭州每年住宅出让体量10万套左右，出让最多的是2013年 ...

数据，数据。
土地出让 分商业 分住宅。

深圳才是公认的 住宅比例低，大量的写字楼，连开发商都说了，深圳土地供应结构存在问题，商业供应太大。

杭州？刚刚好相反，是出了名的住宅占比高的地方。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-11-28 12:13
杭州土地出让中，跟其他城市比，住宅比例算低的，  杭州每年住宅出让体量10万套左右，出让最多的是2013年 ...

大杭州租金市场跌了这么多，流摇这么多都看不见的么？

就光看炒房客群里，1,2手倒挂，红盘，万人摇。

两个南辕北辙的信息，你觉得ZF会看到哪个？信哪个？

一个是限制供应 一个是加大供应。完全相反。

西湖1936

tom88242 发表于 2020-11-28 12:45
数据，数据。
土地出让 分商业 分住宅。

去尼玛的，全国就杭州和深圳两个城市？杭州出让住宅比例比绝大部分城市低