江干新房明年供应会严重不足

西湖1936

tom88242 发表于 2020-11-28 12:45
数据，数据。
土地出让 分商业 分住宅。

全国就深圳杭州两个城市？ 杭州住宅出让比例比大部分二线城市低！

tom88242

西湖1936 发表于 2020-11-28 12:57
全国就深圳杭州两个城市？ 杭州住宅出让比例比大部分二线城市低！

其他二线城市是全国土地出让金全国前十吗？

数学题列的时候，前十住宅占比，居民杠杆率都列的。

北京，上海 人口控制上限，住宅供应占比也都不高，

各种报告半公开的，列的清清楚楚的。

没什么语文题空子能钻。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-11-28 12:56
去尼玛的，全国就杭州和深圳两个城市？杭州出让住宅比例比绝大部分城市低

土地供应前十的城市。

基本住宅供应占比低（大杭州省管县问题）

很多商业地块，产业地块最后都变成住宅类了。

省管县又管不了。住宅类占比百分百高。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-11-28 12:56
去尼玛的，全国就杭州和深圳两个城市？杭州出让住宅比例比绝大部分城市低

省管县住宅比例比绝大部分城市高是必然的的情况。

大杭州出名的光卖地，公共服务商业供应不足。

住宅比例比绝大部分城市低？成笑话了。富阳，临安，或是余杭，萧山拍商业地块给谁？

余杭绕着杭州本级不是建商场，是建住宅。富阳，临安也一样，连海宁都在凑热闹，无论是海宁和临平接壤的部分，还是和杭州本级接壤的地方。

景陶拍岸

只谈卖地总额不谈卖地可建建筑面积本身就是书呆子！杭州本身就是一个城市（六区）+7个县模式，不理解这个，就别在论坛待了！

渐红人

散了吧，回复啥楼主都会怼，大家记得打狂犬疫苗

tom88242

景陶拍岸 发表于 2020-11-28 18:30
只谈卖地总额不谈卖地可建建筑面积本身就是书呆子！杭州本身就是一个城市（六区）+7个县模式，不理解这个， ...

可建建筑面积当挡箭牌没用。

建筑面积*单价=总价。

两者缺一不可。

建筑面积失控和单价失控都是会出问题的。

偏远地区是建筑面积出让失控。1,2线城市都是单价失控。（地王烂尾，拖着不开发）

景陶拍岸

tom88242 发表于 2020-11-29 09:34
可建建筑面积当挡箭牌没用。

建筑面积*单价=总价。

杭州现在是全国住宅管理MODEL城市，七个郊县面积可控，六个城区单价可控，完美！

tom88242

景陶拍岸 发表于 2020-11-29 10:20
杭州现在是全国住宅管理MODEL城市，七个郊县面积可控，六个城区单价可控，完美！

你的理论上 泰禾和福晟 一级开发商都出问题了。
毛病都出在地王，高价拿地，然后面临低周转的毛病。


二级市场上，600万以上低流动性都是共识。

总理开口的6亿人月收入1000以下。

单价上天 如果是真的，贫富差距太大。 假的，风险太高。。。。