只要房价不上涨，炒家每天都在亏钱，500万的房子，每年至少亏掉20万？

localman

按照5%投资回报率来讲，全中国所有的房地产全部换成现金，大家每天躺平，利息就超过了美国的GDP。事实又是什么呢

有钱就是大爷

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很正常

wxfgwwgz

又有新政来了，更加逃不掉了

巧虎

假如你手上有一千万现金，估计你房子不涨也要买房。因为，你把钱存入银行，你都怕银行吃了你。还是房子最安全。

鱼阿鱼

买核心资产及时不涨也不会亏本。买来，直接抵押，抵押的钱，再去买房或者投资。有钱人赚钱的方法太多，不可能光买房，买了就不做其他动作了

lclno0

Knight957 发表于 2021-2-9 11:45
一年期理财4-5个点，500万算资金成本一年至少20-25万，没毛病

房价也会在涨 何来亏之说。

dyzwfjz

lclno0 发表于 2021-8-6 08:54
房价也会在涨 何来亏之说。

人家说的是只要不涨，包括小幅上涨、微涨，只要低于利息、低于租金。。。都是亏的

core2duo

问题是货币超发严重，房子不涨，大家手里都拿几百万，买什么呢？没东西买就都不用再工作了，社会要出问题，所以国家还是要让房价涨。

dyzwfjz

麦迪10 发表于 2021-7-5 21:24
不涨或者微涨的涨幅小于同期理财产品，那就是在亏。

有道理

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主要是有些二手房主和炒房团太贪了，不理性，人的贪欲无止境。

一般来讲，有秩序的稳定的市场，你赚个15-30%利润差不得够了，但就是有些人带头贪，带头搞乱行情，非想要赚50%，100%甚至200%。想着投机主义。

导致接盘的人难以接受买你的帐，那好了，你房子端手上么好嘞。

dyzwfjz

当下房地产政策的房住为炒和三稳：
稳地价、稳房价、稳预期。
何为稳预期？稳住预期不是让大家都去抢房，
都开始用多个钱包攒下的钱，
加上透支未来半生甚至一生积蓄去买房，
稳住预期也不是让囤积了大量二手房的房东，
赶紧抛售自己手里多余的房子。

这其实是这些年经济建设的重中之重，
只是没有直截了当地明说出来而已！

lclno0

dyzwfjz 发表于 2021-8-6 09:17
人家说的是只要不涨，包括小幅上涨、微涨，只要低于利息、低于租金。。。都是亏的

好吧。。那也太绝对啦。。。

wdi321001

大爷钱就是有 发表于 2021-2-9 11:50
谁知道呢，但是，燕郊是不涨了，并且已经证实大跌了

如果以燕郊的房子举例的话，对比应该是环杭市场吧

wdi321001

如果500万的房子买来是自住，涨了固然好，跌了也不会影响自住；如果是500万的纯投资，平时赚点几千块钱工资的人，有这个魄力去拉这么满的杠杆？老早房子名下房子都不少了，而且不知道你用500万标的的房子小区以哪里为例，纯粹的拿500万，然后跌最狠的幅度来说事，不恰当吧。再回过头来说，500万的房子，除了南星桥、三江汇、钱江新城、武林等一些豪宅区，奥体100方左右的新房都可以看看了吧，所以我觉得如果要举例，最不济以某个小区的以往成交价与现在成交价做比较，才是摆事实讲依据。

gualixinxi

wdi321001 发表于 2021-8-6 10:57
如果500万的房子买来是自住，涨了固然好，跌了也不会影响自住；如果是500万的纯投资，平时赚点几千块钱工资 ...

我也不清楚你们是按什么情况进行推测的，因为新政的出台致使房票减少，如果真的起作用，那么你们这类推测又有什么意义？按照上面的说法，房票要减少30%，同时因为房贷利率提高，这一房票减少比例可能就有百分之四五十了，这么多房票的减少，势必带来新房购置相对容易，即使原来一二手购置意愿人数是对半开，暂且算他两边都减少百分之四十，新房的购置人数减少势必会吸引原二手房购置意愿的人，这样就算有百分之二十的原二手房购置意愿客户被吸引到新房，二手房还剩购置意愿人数为原来的百分之四十八。请问在二手房还剩原来一半都不到的购买意向者，二手房原价格的基础还会扎实吗？所以说二手房价格随着购买人数减少外加竞争趋于激烈，与一手房价格将慢慢靠拢，但之后又随着一二手房差价将无法让炒房者赚大钱的时候，一二手房客流将回归平常。在我的理解中，一二手房房差五年内只有原房价百分之二三十的，炒房的意义根本不存在。

dyzwfjz

dyzwfjz

dyzwfjz 发表于 2021-9-12 11:51

已经可以预见，未来五年到十年，大量投资房和二手房，一是卖不动二是卖不掉！


转：

• 房子肯定卖不出去的。现在最明确的一个场景就是存量房产会变成一个低效率的资产，因为它的收益率会变得平庸。
• 这种情况下，绝大部分的房子在原持有人手里是很难进行流转的。
  
  
  
  最直观的表现，就是你手上的房子从高资本利得一下子变成没有资本利得，甚至变成负收益的资产也不是没有可能——因为未来税制可能会有调整。
  
  
  所以二手房地产市场的价格会从过去的比较活跃的状态变成一个流动性很缺失的市场状态。
  
  
  我们看到的房产价格可能就会变成有价无市的状态，因为买房子的人意愿不足，卖房子也卖不出去，两者之间可能要撮合形成一笔成交，比过去的成本一定是指数级上升的。
  
  
  我觉得对中国的影响主要来自于家庭每年新增收入的再配置过程。
  
  
  因为对绝大多数人来说，当房产属于低效资产之后，想把过去存量的房产转移到高效资产的难度还是比较大的。
  
  
  当一个时代发生轨迹转换的过程中，这可能是每个人都需要付出的成本。
  
  
  说得不好听一点，有很多套房子的人，可能在未来若干年，你财富都是在不断缩水的。
  
  
  从全社会的角度来说，这实际上也是一个共同富裕的过程。
  
  
  对于过去的赢家来讲，他可能面临的过程是一种阵痛，但是如果上升到宏观系统的视角去看的话，这个系统会变得越来越和谐，也就是贫富差距会由此缩小，社会的撕裂和阶层的固化也会慢慢修复。
  
  
  从经济转型的角度来说，这将是经济转型的一个成果的体现。
• 
  
  

dyzwfjz

dyzwfjz

dyzwfjz 发表于 2021-9-19 15:34

大侠很忙。发表于 2021-9-19 00:12 炒房炒成了房东，每年的利息很酸爽！炒房客都是先息后本的贷款方式，这种还款方式前面几年很轻松，越往后，压力越大， 每年5-6%的利息（多数银行是6%以上），真酸爽啊。贷款200W  一年12W利息