老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

丁家小石头 · 发表于 2021-3-30 18:47

南星桥村长发表于 2021-3-30 18:14
钱塘新区的发展重点是大江东，但是我觉得杨柳郡到8万比下沙到5万更快

钱新二期落地，杨柳郡到8万是可以期待的

无源之水0571 · 发表于 2021-3-30 19:19

看着其他板块二手房涨，就丁桥不涨

橘子这么说 · 发表于 2021-3-31 10:38

次新小区，就是漫天要价。。你都敢接

mmhahaha · 发表于 2021-4-1 20:17

杨柳郡划到临平了？

南星桥村长 · 发表于 2021-4-1 21:34

橘子这么说发表于 2021-3-31 10:38
次新小区，就是漫天要价。。你都敢接

确实不便宜，但是没其他更好选择，西湖区拱墅区次新房十万左右，太虚了，滨江也是八九万，有点虚，九堡丁桥便宜点，但是上班不方便学区更差，咋整

南星桥村长 · 发表于 2021-4-1 21:35

mmhahaha 发表于 2021-4-1 20:17
杨柳郡划到临平了？

不太可能，第一分区尽量简单，所以江干区不会拆散，第二，即使拆散，上城区肯定要走钱江新城二期，艮北新城跟钱江新城二期连体，所以肯定是上城区

xhl@hz-jg.com · 发表于 2021-4-1 21:37

2016年8月23日绿城留香园看房174.45㎡897.197万元；2016年8月23日万科大都会看房200㎡1300万元；2016年8月25日绿城柳岸晓风看房159.68㎡708.085万元；2016年8月26日滨江金茂府看房165㎡740万元； 2016年8月29日东方御府302.04㎡888万元，付20万元定金，9月8日签订合同支付首付445万元。

jimigng@163.com · 发表于 2021-4-2 12:23

aaronzoe 发表于 2021-3-24 09:51
反正我不会买杨柳郡. 1期2期才2万的价格. 你现在接近6万去买.. 大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

没觉得

jimigng@163.com · 发表于 2021-4-2 12:32

三清山清发表于 2021-3-24 16:13
反正我不会买杨柳郡. 1期2期才2万的价格. 你现在接近6万去买.. 大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

说的好

ztyooo · 发表于 2021-4-2 13:20

彭埠啊

格兰多纳 · 发表于 2021-4-2 15:34

丁家小石头发表于 2021-3-30 18:47
钱新二期落地，杨柳郡到8万是可以期待的

短期高点，就算钱二高价杨柳郡过七万接盘没意思，不如摇号

流星雨77 · 发表于 2021-4-2 16:51

格兰多纳发表于 2021-4-2 15:34
短期高点，就算钱二高价杨柳郡过七万接盘没意思，不如摇号

摇中自己喜欢的红盘当然好，现就是中签率太低。杨柳郡交付了三期3千多套房，挂牌只有少少的10多套，有的还是不诚心卖的，你真心想买时他又会涨价。总的看这么大的盘惜售的多

明午意 · 发表于 2021-4-2 22:01

邻居经济水平综合素质，需要重要考虑，朋友圈很重要。

南星桥村长 · 发表于 2021-4-3 22:38

谢谢各位！
谢谢各位！！
谢谢各位！！！
谢谢各位！！！！
谢谢各位！！！！！
今天（4月3日）陪我姐抽空去签合同了，还是买了杨柳郡，106平加车位650万，房子没住过，总高14层的9楼，一楼架空，后面是公园，前面是水池和喷泉，小区中间位置，算是楼王吧。
我们是这么考虑的，艮北限价是42400，位置好的就算44000，两年利息等算下来，5万一平就是成本价。杨柳郡地铁很近，贵5%，采荷实验学区10%，绿城5%，所以6万一平勉强可以接受，实际成交是5.85，加上车位30万均价6.13。
以上是现状，还考虑了未来。
1、第三季度杨柳郡对面有个综合体要开业，加花园城，体量不小，商家也不错，对周边小区肯定是利好。
2、大家传言的，马上要分区了，有说是10号，分区后肯定是会涨一波，多与少的区别，所以我们也希望这之前买好。细看一下地图，未来的上城区可大规模发展的应该还是艮北和钱二。
3、学区这块，小学已经不错，中学如果是采荷实验转公，那是最好了，不转，附近的生源还不错，初中至少有中等，分配生政策下，杨柳郡在这一片还是挺大优势，艮北定位是江干区名师名校广场，会投入江干区最好的教育资源，不知道分区后会怎样。
4、其他配套，杭州市第一医院，据说是总部，还需要几年时间，但是李宁体育公园今年下半年要开业，锻炼很方便，也会是未来的一个网红打卡点。李宁体育公园南面，也就是挨着钱江新城二期有块地也是商业，定位还比较高。
5、钱江新城二期也要启动了，但是商业住宅不多，外溢到艮北。
6、现在艮北新城不少断头路，包括隔壁的彭埠，预计今年年底前基本上打通，高速抬升，这里出行很方便了。
总的来说，6万一平犹豫了一段时间，这个房东比较诚心，降价了20万，单价到了5.8（房子而言）。就目前配套来说，确实不怎样，但是正因为规划几乎没落地，所以具有潜力，看好艮北新城和钱江新城二期2025年左右连成片，成为一个高品质生活区。
斗胆预测一下（本人数学老师，职业病），2025年杨柳郡二手房价格上8万，四年后再看此帖，希望不会被打脸。
再次谢谢大家提供的建议，感恩！

亿万星辰 · 发表于 2021-4-5 15:20

2024年，1200张床位的市一新院区——城东院区正式建成，医院迎来了跨越式发展的全新契机。https://baijiahao.baidu.com/s?id=1681945787614852747&wfr=spider&for=pc

夯实十 · 发表于 2021-4-5 15:26

性价比超高

火焰之光 · 发表于 2021-4-5 15:48

丁家小石头发表于 2021-3-30 18:47
钱新二期落地，杨柳郡到8万是可以期待的

杨柳郡40-50小户型也许今年就能站上8W

火焰之光 · 发表于 2021-4-5 15:58

恭喜恭喜

AJ0571 · 发表于 2021-4-5 16:25

全面上8万，让韭菜无房可买（手动狗头）

南星桥村长 · 发表于 2021-4-5 16:53

AJ0571 发表于 2021-4-5 16:25
全面上8万，让韭菜无房可买（手动狗头）

我觉得今年年底前分区，花园城开业，李宁体育公园开业，到6.5问题不大，2025年前杭州还会有一波普涨，就到七万多了，当然，也可能被打脸

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