老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

caozhen08 · 发表于 2021-3-26 08:58

风流沙发表于 2021-3-25 18:43
玖樟台房子真的好，就是拆迁户确实多，当时全款拆迁户排队买，就必然料到交付后小区里居住氛围很差，当然 ...

其实还好，氛围差谈不上除了大妈大爷偶尔占据书吧和1楼公共区域，抢免费的东西

caozhen08 · 发表于 2021-3-26 09:00

lostin 发表于 2021-3-25 17:35
刚看了下，半年内最低3.9、最高4.8，最新交易的价格是4.26。。。

没有90方的小区的才是真改善欢迎来做邻居

pianhanchuanni · 发表于 2021-3-26 09:01

本帖最后由 pianhanchuanni 于 2021-3-26 10:30 编辑

高山黄花菜 · 发表于 2021-3-26 09:03

赞美艮北好地段

caozhen08 · 发表于 2021-3-26 09:09

HZAMEN 发表于 2021-3-25 18:00
不是，高层8楼的，洋房没有139面积的

那算税费快5.5万一平了，小涨

pianhanchuanni · 发表于 2021-3-26 09:12

所以，如果房票富裕，购买附近一套价格和得房率都实惠的中大面积（例如地铁彭埠站、客运中心站的满五次新楼盘德信东望、德信泊林印象等等）用于自住，加购一套杨柳郡极小户型用于上学，未来脱手或收租，是最佳办法。

南星桥村长 · 发表于 2021-3-26 09:24

pianhanchuanni 发表于 2021-3-26 09:12
所以，如果房票富裕，购买附近一套价格和得房率都实惠的中大面积（例如地铁彭埠站、客运中心站的满五次新楼 ...

房票有，钱不够，我姐有400万，最多买650万的房子，确实有考虑买两套，比如杨柳郡四期40几平要250万起，对面雍泽府只能买80几平的，住的不舒服，学校更远了，所以还是考虑一套房子，面积110左右，房子五年内的，学区还不错，上班上学方便。如果当时去摇号杨柳郡4期40几平160万，和1872的110平加车位500万内，都成功的话就完美了。

风流沙 · 发表于 2021-3-26 09:33

caozhen08 发表于 2021-3-26 08:58
其实还好，氛围差谈不上除了大妈大爷偶尔占据书吧和1楼公共区域，抢免费的东西

主要影响观感，改善的房子，一群大爷大妈占据公共区域，吐痰扔垃圾，讲话大嗓门，回家的心情瞬间不好了

快乐哥 · 发表于 2021-3-26 09:58

说1872那个外立面好看的人，难道都眼瞎的嘛，阳台包的啥造型都有。

pianhanchuanni · 发表于 2021-3-26 10:12

本帖最后由 pianhanchuanni 于 2021-5-24 18:59 编辑

德信东望满五中等户型自住+采荷实验公办彭致的杨柳郡极小户型上学，
是最佳组合。
杨柳郡极小户型里，其中有两种户型配有独立有窗厨房所以有燃气，尤其最具性价比的是顶层可加夹层，2手上市后价格大约会破7万。

快乐哥 · 发表于 2021-3-26 10:21

在杭州能买绿城、滨江、融创的房子，就不要买其他开发商的房子。招商、越秀这样的开发商和物业，二手溢价很低的，物业也差。

taokan39 · 发表于 2021-3-26 10:25

aaronzoe 发表于 2021-3-24 14:17
你说的没毛病.

只买的起1.2的,就买小时代了.

那你又是哪一类呢？

南星桥村长 · 发表于 2021-3-26 10:29

pianhanchuanni 发表于 2021-3-26 10:12
德信东望满五中等户型自住+采荷实验公办彭致的杨柳郡极小户型上学，
是最佳组合。
杨柳郡极小户型里，其 ...

离地铁有点路，上学也麻烦，上小学后老人不帮忙带了

南星桥村长 · 发表于 2021-3-26 10:30

快乐哥发表于 2021-3-26 09:58
说1872那个外立面好看的人，难道都眼瞎的嘛，阳台包的啥造型都有。

有听说包阳台，还说要起诉业主，不知道处理怎样了，但是购房合同里面没写不可以包阳台的话，有难度

pianhanchuanni · 发表于 2021-3-26 10:53

南星桥村长发表于 2021-3-26 10:30
有听说包阳台，还说要起诉业主，不知道处理怎样了，但是购房合同里面没写不可以包阳台的话，有难度

个人觉得，包阳台如果是由物业招标认真设计统一用材统一施工，未见得就降低楼盘美观度。
通过统一包阳台提升楼盘美观度的案例并不在少数。不包的阳台挂的象万国旗一样琳琅满目也未见得多么好看。
最关键的是，未封闭的阳台使用价值受限，按建筑面积计算规则，封闭了的阳台价值5万一平，未封闭的阳台只价值2.5万一平。
如果没有相关合同约定，不安排统一包阳台的物业公司，尤其是强拆业主阳台的物业，实际上无异于抢劫业主财产的强盗。

pm2.5 · 发表于 2021-3-26 12:20

南星桥村长发表于 2021-3-26 09:24
房票有，钱不够，我姐有400万，最多买650万的房子，确实有考虑买两套，比如杨柳郡四期40几平要250万起， ...

明年买两套

勾庄暴发户 · 发表于 2021-3-26 13:14

caozhen08 发表于 2021-3-25 17:03
优点么自住品质肯定是周边最好的了融创自己的物业也还行吧

谢谢！

宛若晴天 · 发表于 2021-3-26 13:33

南星桥村长发表于 2021-3-26 09:24
房票有，钱不够，我姐有400万，最多买650万的房子，确实有考虑买两套，比如杨柳郡四期40几平要250万起， ...

雍泽府650万可以买到120多方的四房吧，杨柳郡是不够哦。

南星桥村长 · 发表于 2021-3-26 14:03

宛若晴天发表于 2021-3-26 13:33
雍泽府650万可以买到120多方的四房吧，杨柳郡是不够哦。

是的，所以雍泽府也看了不少，108平就有四房了，得房率挺高的

南星桥村长 · 发表于 2021-3-26 14:04

pianhanchuanni 发表于 2021-3-26 10:53
个人觉得，包阳台如果是由物业招标认真设计统一用材统一施工，未见得就降低楼盘美观度。
通过统一包阳台 ...

阳台是要统一包，不然颜色和样式不一，不好看，但是肯定有人不愿意包，很难一致

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