老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

宛若晴天 · 发表于 2021-3-25 17:00

本帖最后由宛若晴天于 2021-3-25 17:05 编辑

南星桥村长发表于 2021-3-25 16:53
是的，这个学习，我还是挺了解的，现在四个班，都是30人，两个是民办采荷实验小学的，两个是采荷实验澎致 ...

以后民办采实小学搬走，杨柳郡入住率高起来，肯定要增加班级扩大人数，不会还小班教学了吧，不然现在两个幼儿园的学生往哪里塞。

caozhen08 · 发表于 2021-3-25 17:03

勾庄暴发户发表于 2021-3-25 09:32
我也想买玖障台，朋友给点建议啊，多谢!

优点么自住品质肯定是周边最好的了融创自己的物业也还行吧

缺点
幼儿园小学应该一般的
开窗飞机有点吵的，关了还好。
小区里都是拆迁户
地铁远了点，4期也没有6号线延伸。

倒挂了近1万块，你如果不急着住或者投资的，更推荐摇隔壁的绿城2个盘
如果想要离地铁进点买德胜东路南面的二手房，玖樟台正南面有个新盘的，看外面还行

lostin · 发表于 2021-3-25 17:25

caozhen08 发表于 2021-3-24 09:03
玖樟台业主告诉你玖樟台实际成交不需要5万就是离地铁太远了你的情况不符合

玖樟台实际成交价能有多少，120方上下的？

caozhen08 · 发表于 2021-3-25 17:31

lostin 发表于 2021-3-25 17:25
玖樟台实际成交价能有多少，120方上下的？

透明售房app是可以看到实际成交价的但是不知道有没有做低
4.3-4.8？有双税的

lostin · 发表于 2021-3-25 17:35

caozhen08 发表于 2021-3-25 17:31
透明售房app是可以看到实际成交价的但是不知道有没有做低
4.3-4.8？有双税的

刚看了下，半年内最低3.9、最高4.8，最新交易的价格是4.26。。。

HZAMEN · 发表于 2021-3-25 17:47

lostin 发表于 2021-3-25 17:35
刚看了下，半年内最低3.9、最高4.8，最新交易的价格是4.26。。。

前几天刚好也在看玖樟台，看中的一套139的价格715不含税卖了，应该还没网签

lostin · 发表于 2021-3-25 17:49

HZAMEN 发表于 2021-3-25 17:47
前几天刚好也在看玖樟台，看中的一套139的价格715不含税卖了，应该还没网签

价格还忽上忽下。。。

caozhen08 · 发表于 2021-3-25 17:59

HZAMEN 发表于 2021-3-25 17:47
前几天刚好也在看玖樟台，看中的一套139的价格715不含税卖了，应该还没网签

139的洋房吧？
如果是洋房是贵一点的这个价格也合理
如果不是洋房那说明这个小区的价格也在涨了...

HZAMEN · 发表于 2021-3-25 18:00

caozhen08 发表于 2021-3-25 17:59
139的洋房吧？
如果是洋房是贵一点的这个价格也合理
如果不是洋房那说明这个小区的价格也在涨了...

不是，高层8楼的，洋房没有139面积的

风流沙 · 发表于 2021-3-25 18:43

caozhen08 发表于 2021-3-25 17:03
优点么自住品质肯定是周边最好的了融创自己的物业也还行吧

玖樟台房子真的好，就是拆迁户确实多，当时全款拆迁户排队买，就必然料到交付后小区里居住氛围很差，当然杨柳郡一期二期拆迁户不多，三期还是有一些拆迁户

南星桥村长 · 发表于 2021-3-25 20:01

hige 发表于 2021-3-25 16:40
6万的杨柳郡入手就是高点。。。

那有没更好的推荐，现在6万次新房，学区有潜力的太难买了，西雅图都快6万了，头疼

sjcacad88 · 发表于 2021-3-25 21:28

本帖最后由 sjcacad88 于 2021-3-25 21:31 编辑

南星桥村长发表于 2021-3-25 16:53
是的，这个学习，我还是挺了解的，现在四个班，都是30人，两个是民办采荷实验小学的，两个是采荷实验澎致 ...

更正一下，是公办澎致小学一年级4个班已经全满了，外加采荷实验的2个一年级班级借读，明后年回去对面新造的采荷学校就读。今年澎致绝对爆表。

dawno · 发表于 2021-3-26 08:47

caozhen08 · 发表于 2021-3-26 08:58

风流沙发表于 2021-3-25 18:43
玖樟台房子真的好，就是拆迁户确实多，当时全款拆迁户排队买，就必然料到交付后小区里居住氛围很差，当然 ...

其实还好，氛围差谈不上除了大妈大爷偶尔占据书吧和1楼公共区域，抢免费的东西

caozhen08 · 发表于 2021-3-26 09:00

lostin 发表于 2021-3-25 17:35
刚看了下，半年内最低3.9、最高4.8，最新交易的价格是4.26。。。

没有90方的小区的才是真改善欢迎来做邻居

pianhanchuanni · 发表于 2021-3-26 09:01

本帖最后由 pianhanchuanni 于 2021-3-26 10:30 编辑

高山黄花菜 · 发表于 2021-3-26 09:03

赞美艮北好地段

caozhen08 · 发表于 2021-3-26 09:09

HZAMEN 发表于 2021-3-25 18:00
不是，高层8楼的，洋房没有139面积的

那算税费快5.5万一平了，小涨

pianhanchuanni · 发表于 2021-3-26 09:12

所以，如果房票富裕，购买附近一套价格和得房率都实惠的中大面积（例如地铁彭埠站、客运中心站的满五次新楼盘德信东望、德信泊林印象等等）用于自住，加购一套杨柳郡极小户型用于上学，未来脱手或收租，是最佳办法。

南星桥村长 · 发表于 2021-3-26 09:24

pianhanchuanni 发表于 2021-3-26 09:12
所以，如果房票富裕，购买附近一套价格和得房率都实惠的中大面积（例如地铁彭埠站、客运中心站的满五次新楼 ...

房票有，钱不够，我姐有400万，最多买650万的房子，确实有考虑买两套，比如杨柳郡四期40几平要250万起，对面雍泽府只能买80几平的，住的不舒服，学校更远了，所以还是考虑一套房子，面积110左右，房子五年内的，学区还不错，上班上学方便。如果当时去摇号杨柳郡4期40几平160万，和1872的110平加车位500万内，都成功的话就完美了。

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