老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

IT4.0 · 发表于 2021-4-7 10:23

一路之隔的艮南6.75，杨柳郡1872这些品质楼盘，要冲击7万去了

mmhahaha · 发表于 2021-4-7 10:46

jieluzei 发表于 2021-4-6 11:40
买亏了。听中介说，杨柳郡四期有暗盘可以提前固定买价，最低可5万。

什么叫暗盘呀？

火焰之光 · 发表于 2021-4-7 10:48

老铁你眼光真牛逼，买二手杨柳郡买在钱二出地前

wzlkk · 发表于 2021-4-7 11:13

钱二这价格真的出乎意料

pianhanchuanni · 发表于 2021-4-7 21:43

牛，下手太准。卖家这会子正在杨柳郡蒙被子哭

jieluzei · 发表于 2021-4-7 22:02

mmhahaha 发表于 2021-4-7 10:46
什么叫暗盘呀？

说是还没收房挂牌的房子提前约定价格，没仔细问，听上去象期货模式。

火焰之光 · 发表于 2021-4-7 22:12

pianhanchuanni 发表于 2021-4-7 21:43
牛，下手太准。卖家这会子正在杨柳郡蒙被子哭

哈哈哈

jieluzei · 发表于 2021-4-8 11:28

这个政策大概率会跟进吧，学区房变成学位房，利空已经用掉学位的房，利好尚保有学位的房子。

jieluzei · 发表于 2021-4-8 11:34

mmhahaha 发表于 2021-4-7 10:46
什么叫暗盘呀？

感觉不靠谱也没太大意义，提前约定未来转让价，房价上涨卖方大概率毁约，房价下跌买方大概率毁约，少量定金并不足以制约双方。

jack2012hz · 发表于 2021-4-9 16:08

pianhanchuanni 发表于 2021-3-28 17:37
整体7万估值过高，尽管物以稀为贵，学籍房以小为贵。杭州本地尚无这种主打学籍的精装极小户型新盘可资比 ...

小户型要带好的学区，杨柳郡的学区不是很好，小的卖不过89的

pianhanchuanni · 发表于 2021-4-9 16:54

jack2012hz 发表于 2021-4-9 16:08
小户型要带好的学区，杨柳郡的学区不是很好，小的卖不过89的

上学用房以小为贵，公办采荷实验彭致学区肯定不属于“不是很好”。
小户型二手上市后预计，
顶层一部分有加跃层潜力的小户型，价格肯定远超90平以上普通户型，多高价格都不会太奇怪。

50平及以下，带独立厨房的有燃气户型，价格至少不低于90平以上普通户型。
50平以下无独立厨房的不带燃气户型，由于使用功能有缺陷，大约会与90平以上普通户型持平或略低。
65-75平较大面积小户型，作为小户型绝对值偏高，学籍溢价被摊薄，价格应该会低于90平以上普通户型。

火焰之光 · 发表于 2021-4-10 09:39

一夜之间，变成上城区杨柳郡了

丁家小石头 · 发表于 2021-4-10 17:35

艮北落地这些项目，真变成钱二居住后花园. 多途径到五堡TOD，连堡丰城，七堡TOD都很近

南星桥村长 · 发表于 2021-4-10 17:42

最新消息：106平最低660万，一分不少，132平785很多人中意，房东临时跳涨到860万，我姐一星期赚了45万？

南星桥村长 · 发表于 2021-4-10 17:44

今天涨的

火焰之光 · 发表于 2021-4-10 18:07

南星桥村长发表于 2021-4-10 17:42
最新消息：106平最低660万，一分不少，132平785很多人中意，房东临时跳涨到860万，我姐一星期赚了45万？

眼光毒辣

丁家小石头 · 发表于 2021-4-10 18:17

南星桥村长发表于 2021-4-10 17:42
最新消息：106平最低660万，一分不少，132平785很多人中意，房东临时跳涨到860万，我姐一星期赚了45万？

签约的时间真的佩服，应该上头条

coolluo · 发表于 2021-4-10 18:18

下半年7不是梦

佑飞 · 发表于 2021-4-10 19:06

上城艮北利好不断，房东惜售

吴畏 · 发表于 2021-4-10 20:52

好帖子

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