老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

dawno

南星桥村长 发表于 2021-3-26 14:04
阳台是要统一包，不然颜色和样式不一，不好看，但是肯定有人不愿意包，很难一致

是的

火焰之光

南星桥村长 发表于 2021-3-25 10:59
今天又去杨柳郡附近观察，没中介带，外面拍了几张照片，最后一张是杨柳郡西公园，对面就是城东新城

杨柳郡内部园区相当可以

火焰之光

pianhanchuanni 发表于 2021-3-26 09:12
所以，如果房票富裕，购买附近一套价格和得房率都实惠的中大面积（例如地铁彭埠站、客运中心站的满五次新楼 ...

这组合完美！

frost55

pianhanchuanni 发表于 2021-3-26 10:12
德信东望满五中等户型自住+采荷实验公办彭致的杨柳郡极小户型上学，
是最佳组合。
杨柳郡极小户型里，其 ...

这个设计不错

佑飞

宛若晴天 发表于 2021-3-26 13:33
雍泽府650万可以买到120多方的四房吧，杨柳郡是不够哦。

千万不要买雍泽府，层高不够的，好像只有2.6多一点

jieluzei

frost55 发表于 2021-3-27 10:33
这个设计不错

这个布局设计，与下沙龙湖滟澜山天街对面的60多方小户型功能布局一模一样。滟澜山没有中央空调和地暖，但有开发商砌好的隔墙，貌似也有燃气，成交价只有3.9万不到4万，杨柳郡能卖到多少钱？师母一呆。

feifei3196

南星桥村长 发表于 2021-3-26 10:30
有听说包阳台，还说要起诉业主，不知道处理怎样了，但是购房合同里面没写不可以包阳台的话，有难度

3月9日法院立案了。案号：浙0104民初2934、2935、2936.图片我不太会上传

pianhanchuanni

feifei3196 发表于 2021-3-27 15:23
3月9日法院立案了。案号：浙0104民初2934、2935、2936.图片我不太会上传

个人观点不喜勿喷。包阳台问题，如果物业拒绝统1招标设计统1施工，则业主个人是否有全利自行封包，花绿并无明确规定，这一点上，正反两方肯定各执一词，暂且不论。
但业主自行封包形成既成事实之后，物业或城关、盖道、工按、规花等主体，作为行正机观是否拥有强行拆除的花绿赋权，在这一点上，也会各执一词，也暂且不论。
业主自行封包的阳台，在形成既成事实之后，如果定性为伟建，则此类伟建存续超过多长的时间即可自动改变性质为合归？
如果伟建无论存续多久时间都不改变其伟建性质，本着必究的原则，当前全10普遍存在的封包阳台，是否应有一个全部拆除的时间表？这点也暂且不论。
如果要定兴业主封包的阳台为违建，那么应依据哪一个花绿的哪一条具体条文来定兴？应出具何种斯花文书？这点也暂且不论。
最起码的，需要厘清的是：
在明确定兴为伟建的前提下，
1、花院应向哪一个具体布门下达钗伟的4花许可文书，哪一个步门具备呛拆的施工资质？
2、拆除过程中依据哪一个《技术规范》实施拆除工程？没有部颁的，总得由省里或市里或区里或街道颁一个《规范》吧，哪根柱子不能砸哪个护栏不能拆，拆除范围、残渣坠落保护.......
3、进入阳台等伟建位置的流程，业主如果不开门或不在家，花院应该向哪个步门下发破拆住宅房门呛行入室的4花许可文书？
4、如果业主坐在阳台上或拒不离开，是否有全力将业主强直带离其住宅？应由哪个步门实施强直措施，强直措施的限度和具体规范应依据哪一个化率条文？

违建应该强拆，支持强直拆除，但应依法依规呛拆。

南星桥村长

佑飞 发表于 2021-3-27 13:00
千万不要买雍泽府，层高不够的，好像只有2.6多一点

不能吧，还有低于2.7的？这个没注意

南星桥村长

pianhanchuanni 发表于 2021-3-27 17:36
个人观点不喜勿喷。包阳台问题，如果物业拒绝统1招标设计统1施工，则业主个人是否有全利自行封包，花绿并 ...

我觉得新房包不包阳台都好看，但是八年十年后，还是不包阳台的耐看。

金瑞风景

zwyrz 发表于 2021-3-24 08:20
你到底想增值还是读书还是自住，三者不可得兼，如果得，那么价格就不是这个价。搞清楚主次再来考虑下沙和 ...

彭汇是濮家系的，虽然没有官宣，老师招聘联系地点就是濮家小学

金瑞风景

caozhen08 发表于 2021-3-24 09:03
玖樟台业主告诉你 玖樟台实际成交不需要5万  就是离地铁太远了 你的情况不符合

玖章台35000开盘，如果高层到现在都不到50000，同时期奥体、桥西40000不到的都涨疯了，投资不行

金瑞风景

南星桥村长 发表于 2021-3-25 11:20
那应该是杨柳郡不一样，我现在住的两年反水两次，准备卖了

二楼不要买，各种问题就是多，买过一次再也不上恶当了

huayue

huayue

不错

洞房

shenfp

木星探测器 发表于 2021-3-24 12:16
这个我同意，有朋友15年买了杨柳郡，我是19年买了碧蓝湾，那货家庭收入水平真的一般，也就供供房贷了，但 ...

听你的口气，有点酸啊，哈哈哈哈

huangdz

读书还是买传统学区房吧，不然就买新不买旧，那种没啥成绩的伪学区有啥好分析的=。=，还有那一带就一个一号线，上下班挤地铁都费劲

火焰之光

pianhanchuanni 发表于 2021-3-26 10:12
德信东望满五中等户型自住+采荷实验公办彭致的杨柳郡极小户型上学，
是最佳组合。
杨柳郡极小户型里，其 ...

杨柳郡四五十方小户型单价站稳7W+无悬念

pianhanchuanni

火焰之光 发表于 2021-3-28 16:53
杨柳郡四五十方小户型单价站稳7W+无悬念

整体7万估值过高，尽管物以稀为贵，学籍房以小为贵。杭州本地尚无这种主打学籍的精装极小户型新盘可资比较参考。参考外围类似案例和学籍老破小旧房，结合无学籍公寓与住宅的差价比例来估测，杨柳郡四期顶层（层高可加装一层夹层）、有独立厨房带燃气的四五十平户型或许会接近7万，但这种占比极小只有少量几套，未必会有挂牌；
猜测其他非顶层有厨房带燃气户型，大约会比现在杨柳郡二手实际成交价略高，大约会在6-6.5之间；
猜测无厨房不带燃气的四五十方户型、及六十方以上有厨房带燃气户型，要么户型功能不全，要么绝对值偏大，价格应无太大花头，不出意外大约会与杨柳郡当前二手实际成交价持平，5.5-6万。