说说商住公寓

cindy · 发表于 2021-5-13 11:23

loft 这种我觉得意义真不大。有个住市中心大平层，面积250+的朋友说除了投资问题，其他都还好。比较适合想住市中心大房子，却资金不够买排屋别墅的人。突然觉得我也属于这种人

cindy · 发表于 2021-5-13 11:25

wzlkk 发表于 2021-5-13 09:09
想卖的时候交税交到你怀疑人生

如果平价卖出，税会不会少一点？

a145541 · 发表于 2021-5-13 11:25

买商住的，只能自住，而且很看品质

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-13 11:43

105319453 发表于 2021-5-12 21:42
借楼问下，小号公寓100多万，出租不到5万/年，可不可以买

肯定不买，4000/月租金，扣掉空置期和物业费，算你3500，差不多只有4W一年的收入，真的要买公寓，不如买2套，50,60万的，分开投资，2000+的租金，一年2W4，稳一点

买房找我2018 · 发表于 2021-5-13 12:23

锦绣公馆这两天在认筹了，5.8跟住宅一样的单价，不知道有多少人下得了手。

cindy · 发表于 2021-5-13 12:38

买房找我2018 发表于 2021-5-13 12:23
锦绣公馆这两天在认筹了，5.8跟住宅一样的单价，不知道有多少人下得了手。

这么贵啊。。。以为5万差不多了呢

caneilin · 发表于 2021-5-13 14:11

用起来感觉还可以，毕竟面积摆着，一般都有4房或者以上，如果此小区内还有住宅，还能享受到一样的园区环境和物业服务。
水电物业费比住宅高，但是200-300平的房子，平均一个月的能耗费在1500元左右（电+水+燃气），物业费+公共能耗差不多5元/平方/月。
最好在同区域有一套住宅可以解决读书问题，那再买一套精装修大平层商住，绝对是很有性价比的选择。
而且商住大平层的住户租户总体素质感觉比住宅的要好一些。
但是一定要选大牌物业管理的商住，不要贪图物业费便宜的地方，一分钱一分货。

cindy · 发表于 2021-5-13 14:57

caneilin 发表于 2021-5-13 14:11
用起来感觉还可以，毕竟面积摆着，一般都有4房或者以上，如果此小区内还有住宅，还能享受到一样的园区环境 ...

有道理

突然想去突尼斯 · 发表于 2021-5-13 15:02

难脱手，不要买

pandl · 发表于 2021-5-13 15:06

华润亚运村沿河平层公寓125-160方，单价4万5，半自住如何？（肯定市区有套住宅也可住住的）

zfwb868 · 发表于 2021-5-13 15:33

我买了2套独立入口的双钥匙，等于各自独立的四间，租金每套可收“6000-7000”，准备做“小猪短租”。收益估计还能高些，就是有点烦........

cindy · 发表于 2021-5-13 16:12

pandl 发表于 2021-5-13 15:06
华润亚运村沿河平层公寓125-160方，单价4万5，半自住如何？（肯定市区有套住宅也可住住的）

这个面积的住宅很好选吧，，我觉得没必要公寓哎

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