开个帖子，解答银行抵押贷款问题

信安草莽

心情好，本人代办贷款10年，免费给大家解惑。抵押，信贷，按揭，民间机构都可以。关注口水多年，过程中也买过几套房子。感谢口水！
我这个行业其实与楼市一线，可以看我早些年的帖子，其实都再楼市低点或者楼市爆发点发过帖子，只是部分人不愿意相信而已。

slszr

求解，哪几家银行能做限售房的抵押

Enong

个人房产抵押贷款，哪个银行可以办理？不要营业执照的。
还是说一定要找第三方机构？

信安草莽

slszr 发表于 2021-9-14 14:31
求解，哪几家银行能做限售房的抵押

明确有银行可以操作，但是利息会高于一般国有银行利率。本人实操过

信安草莽

Enong 发表于 2021-9-14 14:33
个人房产抵押贷款，哪个银行可以办理？不要营业执照的。
还是说一定要找第三方机构？

经营性贷款都需要营业执照 并有企业成立时间的要求。如果不要营业执照只能做消费性抵押贷款，这种贷款一般银行如果受理只有百来万可以做。对于有些价值比较高的资产，不能充分释放

杭州东进

信安草莽 发表于 2021-9-14 14:35
明确有银行可以操作，但是利息会高于一般国有银行利率。本人实操过

国有银行现在是4.2%？    限售房会高到多少？

信安草莽

杭州东进 发表于 2021-9-14 14:38
国有银行现在是4.2%？    限售房会高到多少？

四大行 一年期最低3.85 3年4.15-4.35不等。限售房产抵押，需要营业执照成立时间符合，利率年化在5.5样子，三年期

85527881

二抵 的 经营贷 利率在多少

Enong

信安草莽 发表于 2021-9-14 14:37
经营性贷款都需要营业执照 并有企业成立时间的要求。如果不要营业执照只能做消费性抵押贷款，这种贷款一 ...

如果找第三方代理，是用经营性贷款出来的吗？按4.2%？
手续费高不高？
最长几年？

信安草莽

85527881 发表于 2021-9-14 14:42
二抵 的 经营贷 利率在多少

二抵次抵押 目前银行只受理按揭房二次抵押，条件符合客户少数可以做到一年3.85，3年4.15，但是条件比较苛刻。主流二抵银行，目前利率一般在4.5-7。根据条件不同利率不同

信安草莽

Enong 发表于 2021-9-14 14:43
如果找第三方代理，是用经营性贷款出来的吗？按4.2%？
手续费高不高？
最长几年？

用营业执照进件都为经营性贷款，根据营业执照成立时间和自身征信负债情况选择。情况尚可目前可以做到3年4.15-4.25的利率。手续费一般1-2个点。年限目前3-30年都有选择，当然选择的前提需要自身情况准入，每种产品年限不同，利率也有不同

邪恶_面具

能用首套房（有商业贷）抵押银行贷款，来付二手房的首付吗？

Enong

信安草莽 发表于 2021-9-14 14:49
用营业执照进件都为经营性贷款，根据营业执照成立时间和自身征信负债情况选择。情况尚可目前可以做到3年4 ...

怕第三方不可靠，把钱卷走了怎么办

信安草莽

邪恶_面具 发表于 2021-9-14 14:52
能用首套房（有商业贷）抵押银行贷款，来付二手房的首付吗？

这个问题很多人问过，
当然不行。
二手房首付如果是首套房的二次银行抵押贷款资金的在征信会有显示经营性贷款，根据选择银行按揭审批规则，有经营性贷款未结清，不能受理按揭贷款。并且，如果首套房抵押贷款银行如果监管发现经营性贷款流入楼市，有收贷风险。
但是有办法去规避。可以找资金过桥付首付，按揭批复放款完成后，首套房办理二次抵押贷款。用首套房抵押资金归还过桥资金。

5ipc

按揭最高可以贷到几岁 比如35岁的人 最高可以贷几年？

信安草莽

Enong 发表于 2021-9-14 14:56
怕第三方不可靠，把钱卷走了怎么办

有这个风险，但是风险可控，银行贷款受托支付第三方用自己亲信，可以大概率规避

信安草莽

5ipc 发表于 2021-9-14 14:58
按揭最高可以贷到几岁 比如35岁的人 最高可以贷几年？

65-70岁，二手房有些房龄过老可能不适用。个别银行接受接力贷

Enong

信安草莽 发表于 2021-9-14 14:59
有这个风险，但是风险可控，银行贷款受托支付第三方用自己亲信，可以大概率规避

不明白，请解释一下“银行贷款受托支付第三方用自己亲信”

信安草莽

Enong 发表于 2021-9-14 15:01
不明白，请解释一下“银行贷款受托支付第三方用自己亲信”

经营性贷款发放时候，通过银行受托支付到购销合同的第三方账户的。

liuye123

难得的口水好贴，！还能涨见识。