之前吹郊区次新，看不起中心老破小的出来走2步

justsoga

海蓝蓝的天空 发表于 2021-11-8 11:34
10年前，滨江开出来的盘，基本在2万左右，和市中心没太大区别的，没有太大利润，也没太多炒房客。10年前 ...

世纪城春和钱塘开2万5的时候，主城区很多也才2万左右，所以世纪城从定位市中心的那刻起就是高规格打造的，不要拿绕城郊区碰瓷黑世纪城

海蓝蓝的天空

justsoga 发表于 2021-11-9 09:46
世纪城春和钱塘开2万5的时候，主城区很多也才2万左右，所以世纪城从定位市中心的那刻起就是高规格打造的 ...

10年前文鼎苑开出来才8000多，最高10万+，现在行情不好，起码还有7万+，还有1万8的蝶园和1万6的河滨之城，1万4的，蓝孔雀现在也6万多，赚钱哪个不比江对面强。

等江对面那些新楼盘，再过10年，还不知道值多少呢，有折旧费的。

justsoga

海蓝蓝的天空 发表于 2021-11-9 09:54
10年前文鼎苑开出来才8000多，最高10万+，现在行情不好，起码还有7万+，还有1万8的蝶园和1万6的河滨之城 ...

河滨现在5万多都卖不掉，创世纪8万多基本挂一套成交一套，高挂牌没成交量的这些板块只能算自嗨

海蓝蓝的天空

justsoga 发表于 2021-11-9 09:57
河滨现在5万多都卖不掉，创世纪8万多基本挂一套成交一套，高挂牌没成交量的这些板块只能算自嗨

西溪蝶园和河滨差不多吧，成交5万9，大家都是做低的，相差也不大，挂7万多，成交均价差不多6万，不算离谱吧。
世纪城的时代奥莱，挂着9万多，实际成交均价5万1， 还不如翠苑的老破大，枫华府第挂着6万多，实际成交5万6，户型特别大，还特别奇葩，168的房子才两个房间，学校也一般。

6chaojun

别吹了，买老破小还不如买公墓来的赚钱呢

海蓝蓝的天空

justsoga 发表于 2021-11-9 09:57
河滨现在5万多都卖不掉，创世纪8万多基本挂一套成交一套，高挂牌没成交量的这些板块只能算自嗨

西湖区别看成交套路少，面积可不少，平均成交面积140+的，萧山的房子，造的还是太小了，又小又便宜，一口气推出的房源太多，且投资客多，妥妥的群租房，等房子变老了，将来都是高层老破小，典型贫民窟，拆不了，维护费用高，旧改都没戏。

好古小子

老破小最抗跌，指的是没有学区的老破小

xiaogaww

海蓝蓝的天空 发表于 2021-11-9 09:54
10年前文鼎苑开出来才8000多，最高10万+，现在行情不好，起码还有7万+，还有1万8的蝶园和1万6的河滨之城 ...

首先，这个楼主的标题就是郊区次新和   市中心老破小。你举得几个城西蒋村的例子，难道不就是老杭州所谓的郊区次新么。。。。。承认市中心的涨幅没有郊区大 那么难么。。。。

海蓝蓝的天空

xiaogaww 发表于 2021-11-9 15:46
首先，这个楼主的标题就是郊区次新和   市中心老破小。你举得几个城西蒋村的例子，难道不就是老杭州所谓 ...

当初和文鼎苑一个价的，余杭的勾庄棕澜湾怎么没涨呢？余杭的闲林怎么没涨？还有萧山宁围的房子，比文鼎苑贵，现在怎么价格才文鼎苑的一半？
城西蒋村属于主城区，最多就是城郊结合部，绝不是郊区。
还真有人信郊区和市区会一样，呵呵。

龙龙大啊陇

现在这行情，老破小也无奈了

氢弹企鹅

海蓝蓝的天空 发表于 2021-11-9 15:52
当初和文鼎苑一个价的，余杭的勾庄棕澜湾怎么没涨呢？还有萧山宁围的房子，比文鼎苑贵，现在怎么价格才文 ...

拿文鼎苑说没什么意义，也就是吃了学区的红利

余杭萧山这类除外地区又没学区，很正常

同样的早期商品房，浙工大那边的野风几个盘，现在才4万多

海蓝蓝的天空

氢弹企鹅 发表于 2021-11-9 15:58
拿文鼎苑说没什么意义，也就是吃了学区的红利

余杭萧山这类除外地区又没学区，很正常

4万多也比闲林勾庄什么的贵多了，这么老房龄的，都是2万左右吧。

氢弹企鹅

海蓝蓝的天空 发表于 2021-11-9 16:03
4万多也比闲林勾庄什么的贵多了，这么老房龄的，都是2万左右吧。

那也要看开盘价啊，现代景苑开盘都2万了。

勾庄闲林之类的垃圾盘，开盘价也就5000，现在涨到2万。 一个2万涨到4万。

市区没有学区的老商品房，跑输一切。

海蓝蓝的天空

氢弹企鹅 发表于 2021-11-9 16:04
那也要看开盘价啊，现代景苑开盘都2万了。

勾庄闲林之类的垃圾盘，开盘价也就5000，现在涨到2万。 一 ...

你要怎么想，闲林100万一套房子，涨到200万，你赚了100万，现代景苑200万一套，现在400多万了，你赚了200多万，还是多赚了。
文鼎苑开盘的时候2008年，勾庄，闲林都很贵的，和文鼎苑一个价，2010年以后楼市开始跌了，文鼎苑也跌了一点，郊区腰斩。

xiaogaww

氢弹企鹅 发表于 2021-11-9 16:04
那也要看开盘价啊，现代景苑开盘都2万了。

勾庄闲林之类的垃圾盘，开盘价也就5000，现在涨到2万。 一 ...

你别和他扯了。。。。。按他这样举例。。。我也可以。。。。看看绝对市中心的武林府、九龙仓君玺。除了学区不行，地段、地铁都无敌了。。。。现在的价格也就和奥体 世纪城差不多。。。这个怎么说。。。。

海蓝蓝的天空

氢弹企鹅 发表于 2021-11-9 16:04
那也要看开盘价啊，现代景苑开盘都2万了。

勾庄闲林之类的垃圾盘，开盘价也就5000，现在涨到2万。 一 ...

如果你要算闲林最低点5000涨到2万，只能怪野风太抗跌，中间没跌过。

海蓝蓝的天空

xiaogaww 发表于 2021-11-9 16:09
你别和他扯了。。。。。按他这样举例。。。我也可以。。。。看看绝对市中心的武林府、九龙仓君玺。除了学 ...

这是世纪城的，挂着9万多，但是实际成交才5万1。

氢弹企鹅

海蓝蓝的天空 发表于 2021-11-9 16:11
如果你要算闲林最低点5000涨到2万，只能怪野风太抗跌，中间没跌过。

还有个问题，就是闲林和勾庄，已经是郊区里的最差地段了。

郊区下等马的涨幅都暴打市区中等马。

就不要硬杠了。

天阳棕榈湾，05年开盘的，确实是个万年坑，开盘70万一套120方，现在300万。

这种地段都能涨3倍。

海蓝蓝的天空

氢弹企鹅 发表于 2021-11-9 16:16
还有个问题，就是闲林和勾庄，已经是郊区里的最差地段了。

郊区下等马的涨幅都暴打市区中等马。

萧山宁围的地段还不好？论坛天天吹钱江世纪城，别的还有哪里？2008年五常还没开发，等五常开新盘的时候，刚好是杭州楼市最低点2015年。

氢弹企鹅

xiaogaww 发表于 2021-11-9 16:09
你别和他扯了。。。。。按他这样举例。。。我也可以。。。。看看绝对市中心的武林府、九龙仓君玺。除了学 ...

拿文鼎苑来当遮羞布真的没意思的。

说实话我买房从来不考虑郊区。

但是郊区涨幅就是暴打市区，投资角度市区就是最差选择。

自我安慰自住市区舒服，那是另一回事。

不说老的，说个稍微新点的，所谓十门内的，绿城兰园。

14年开盘牛逼哄哄4万+

现在7万而已，14年随便买个其他的，都吊打兰园。