150~200万总价的市区老破小是非杭州本地单身女孩的置业首选

wlj7695

7/26更新：总结一个回复如下：

看了很多回复好像大家都觉得买老破小不是一个好选择哦，那可以给出其他方案么？年收入20万左右，可以50万首付，每月还贷款含公积金5000的解决方案，楼主已经强调了，不想再跟别人合租房，这些前提。
方案1、老破小，优势可用公积金，生活交通方便，带中等学区，劣势，不增值，无电梯，停车难；
方案2、酒店式公寓，优势房子新，生活热闹，劣势，不能用公积金这一项几乎是致命的，50%首付又限制了总价，利率要上浮，同样不能增值，而且居住人员复杂，50万首付总价100万可选也很少要比较偏，水电物业都贵，生活成本高；
方案3、郊区新房，富阳、临安、大江东（估计已经不够了）等，优势，房子新，买对方向有增值潜力，劣势，自住太远，生活配套不足，以后不自住出租也不容易。

这三个方案大家不觉得老破小有优势么？还是有其他更好的欢迎来提！！

以下为原帖：
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之前做为帖子回复的，觉得可以帮到一些纠结的人，索性发个主题帖，大家一期讨论一下，看看是否合理，是否还有更好的方案。

老破小150万一室一厅一厨一卫全明，有个过得去的学校（非顶尖），门口地铁，几站到核心区，真的是单身女生首选，身边有案例。家里支持一点首付，公积金够还贷款，不用跟人家合租，邻居都是本地阿姨，很热情，安全可靠。以后结婚就租掉，多一份收入保障，万一男方条件一般，婚房买了远郊的新房，这个还可以用来读书简直是完美选项。

老小区两个硬伤，一个是爬楼梯，但女生多运动一下挺好，保持身材，而且还有改造预期，万一电梯装起来就赚了。一个是停车不方便，所以一定要地铁口足够近，这样通勤才没压力，以前真的有点麻烦，但是现在油价这么贵，还是地铁方便，女生又很少喜欢开车，停车水平都不太好，偶尔需要出行，网约车也很方便。

其实网上经常有男生问，女朋友之前买了房子，贷款多少多少，觉得婚后相当于要用共同财产还贷，有些纠结，毕竟这套是婚前财产。如果女生选的是这种总价不高，又容易出租，且有学区价值的婚前房产给男生的压力就会小很多。组合贷款100万，每个月5千左右，女生工资在年薪20万，公积金就能覆盖大部分贷款了，如果婚后出租更加没有压力。这些条件是考虑比较普通的家庭，那些直接可以全款新房的，或者买豪宅贷款几百万家里有矿父母还贷的不是我们讨论的主角。


综上所述，老破小是普通非杭州土著单身女生婚前最合适的选择，有更好的欢迎提供论点。

鱼阿鱼

傻子会去买，现在买老破小尤其150万，40方左右的，肯定不可能升值了，有这个首付或者高首付的，拿钱去做理财，按你首付70万来算好了，按7%年化，一年4W9利息，一个月4000出头，不如直接去租房。4000出头市区租个小三房都有的租了。且真买老破小还浪费首套房票，且现在新房大多集合开盘，也有机会不拼社保，不如碰运气去了，老破小建议是千万别碰

快乐打工人

都2022了还有人鼓吹新杭州人去买老破小，真到了这个地步，租房不香吗？150万还能保值

iamdongge

鱼阿鱼 发表于 2022-7-25 13:15
傻子会去买，现在买老破小尤其150万，40方左右的，肯定不可能升值了，有这个首付或者高首付的，拿钱去做理 ...

确实，单身的话一个月4000出头可以考虑酒店长租，都不用自己搞卫生。

tzaxp

鱼阿鱼 发表于 2022-7-25 13:15
傻子会去买，现在买老破小尤其150万，40方左右的，肯定不可能升值了，有这个首付或者高首付的，拿钱去做理 ...

反而会跌

亏了172万

害人还整出理论来了

s6103

7%的年化过份了

亏了172万

首先，绝大部分在杭未婚女没有20万年薪，更没有每月5000公积金，家里能拿出50万首付的比例也不会太高

这已经不是普通！

对于浙北土著家庭，也许50万一般都有，记住，杭州人口流入主要是河南安徽江西黑龙江。这些地方的有钱家庭首选不会是杭州！

不问尘世笑苍天

150W 40方的老破小已经在周边了，不算市区了

wlj7695

鱼阿鱼 发表于 2022-7-25 13:15
傻子会去买，现在买老破小尤其150万，40方左右的，肯定不可能升值了，有这个首付或者高首付的，拿钱去做理 ...

按这个计算方法是不是大部分涨幅低于7%的都不值得买？其实只要生活方便，自住需求还是可以买的，不买房公积金也用不上，其实这个案例就是身边的单身女同事。以前自己租房每个月2000带卫生间的需要合租，后来爸妈那里凑了点首付50万左右，贷款100万，现在公积金还贷只要每个月补1K左右，比房租便宜，自己把老破小收拾的干净整洁，非常舒适，生活质量比租房时好很多。


其实普通打工女孩子找个年收益7%的投资渠道很少的，大部分就是买3个点的固收理财，偶尔弄点定投基金，上上下下也没什么很好的整体收益，还是买房来得现实，哪怕老破小。

不过你觉得有更好的方案提一下啊？70万7%的收益用来租房这个方案我没觉得比买个老破小自住好，70万按5%的收益还现实一点，这样的话一个月的租金承受力在2900，在交通方便的地方还是比较难租到一室一厅明厨明卫的整租房。

wlj7695

快乐打工人 发表于 2022-7-25 13:50
都2022了还有人鼓吹新杭州人去买老破小，真到了这个地步，租房不香吗？150万还能保值

不是鼓吹老破小，只是针对这个人群的解决方案，当然是手里没有150万啊，手里只有50~70万考虑自己买才是比较现实的，没有这个只能租，有更多会考虑买更好，但是每个人都有追求自己有个落脚点的权利。

我说这个老破小的方案对标的应该是郊区的小三房新房，其实即使200万这个总价段也很少了，几乎没得选而且非常远自住体验也很差，几乎没有配套。相比来说还是老破小更实际，性价比更好。如果纯投资，郊区小三房增值就更好么？结婚后如果不自住，出租收益绝比不过市区老破小独户。

wlj7695

亏了172万 发表于 2022-7-25 15:49
首先，绝大部分在杭未婚女没有20万年薪，更没有每月5000公积金，家里能拿出50万首付的比例也不会太高

这 ...

一毕业就能买房的话杭州也太容易落脚了吧？工作3年以上，正常IT公司拿20万年薪还是可以的，自己平时节俭一些，每年存10万，毕业5年后手里有20~30万，家里再支持一些就可以实现了，真的算比较正常的路线。本科毕业22，25岁可以拿20万，27可以自己凑出首付上车老破小，应该算是正常的进度。

wlj7695

不问尘世笑苍天 发表于 2022-7-25 16:43
150W 40方的老破小已经在周边了，不算市区了

复兴片有不少

闸弄口的

不管本地还是外地，都不会主动背贷款去买贬值的东西，没有那么傻

氢弹企鹅

浪费房票，太蠢了

mjpfrank78

鱼阿鱼 发表于 2022-7-25 13:15
傻子会去买，现在买老破小尤其150万，40方左右的，肯定不可能升值了，有这个首付或者高首付的，拿钱去做理 ...

来来来，你告诉我哪里有7%固守的理财？真心诚意向你讨教。

wlj7695

闸弄口的 发表于 2022-7-25 17:31
不管本地还是外地，都不会主动背贷款去买贬值的东西，没有那么傻

不是只考虑增值还是贬值，楼主给出的方案是年收入20万左右，暂时单身不知道要单身多久的女生，手里有50左右的首付买什么比较好，我身边这种女生一般几种选择，酒店式公寓、老破小，郊区新房。

孙闻嘉

mjpfrank78 发表于 2022-7-25 17:49
来来来，你告诉我哪里有7%固守的理财？真心诚意向你讨教。

最近活期理财都只有2.5了，如果房租收益有2以上的话，理论上完全可以长期持有了

funzwo

鱼阿鱼 发表于 2022-7-25 13:15
傻子会去买，现在买老破小尤其150万，40方左右的，肯定不可能升值了，有这个首付或者高首付的，拿钱去做理 ...

什么理财能保证7%，比巴菲特还厉害

ocularzj

劝外地女孩买老破小，不是蠢就是想出货