150~200万总价的市区老破小是非杭州本地单身女孩的置业首选

宝宝_9587

Hangzhou_ONE 发表于 2022-7-27 15:15
其实分析的很到位了。但从幸福感的角度出发考虑问题的话其实老破小是一个不错的选择。
1. 老破小自己好好 ...

是不是有什么误解？老破小舒适性？
我在东新园、朝辉、文一西路物美那块，打铁关，庆春路等，老破小住了一段时间，虽然不敢说所有老破小都这样，但我住的都如此。

1、舒适性甭想了。
2、小昆虫，蟑螂、蚊子，等多的很。蜘蛛网生态非常好。
3、小区内道路，晴天还好，下雨天，坑坑洼洼，暴雨，就淹没。
4、干净舒适？想多了。
5、没车还好，有车赶紧卖，停车位糟心！
6、你跟老破小谈人员构成和安全，我咧个去。怕不是想当然把。

氢弹企鹅

wlj7695 发表于 2022-7-27 17:28
到手6000的话不用想买房的事情，题主这个前提就是有一定工作经验，年收入20万左右的，目前单身的女生，这 ...

单身还是买公寓好


老破小主要的价值在户口上，既然单身就没有小孩读书需求，用不到

公寓的劣势的增值差，这点老破小一样半斤八两

年轻人会追求一定的生活品质，LOFT公寓整体居住环境，管理优于老破小

买公寓还不占用房票，未来潜力更好，买了老破小基本锁死未来的换房需求，二套60%首付，买了老破小很难再买第二套了

老破小的唯一优势是地段，但是现在杭州逐渐扁平化发展，周围近郊已经足够满足日常生活娱乐

wlj7695

氢弹企鹅 发表于 2022-7-28 10:43
单身还是买公寓好

公寓的优势也很明显，但是劣势更突出，在总价限制下公寓这个方案有什么推荐的选项么？最好给出一些案例


首付50万，公寓只能贷款一半，总价只能100万，这种品种很少吧？即使有，我们还原一下场景
首先公寓不能用公积金，直接又影响了还贷能力和收入的限制，20万年收入如果买100万的公寓，贷款50万，商业上浮1.1，每月还贷要5400，年收入20万，税前1.66，税后1.39（足额社保），每个月还贷5400已经压力很大了，会比租房压力大很多。而且这个年收入20万月薪不一定满足1.66，大部分会13或者14薪，按月的收入可能还要更低。所以在前提的限制下（年收入、月还款承受能力、通勤需求等）综合来说公寓方案无法胜出老破小。

我们提出一个推荐的解决方案，是要考虑需求的具体实现，权衡最优的结果才能选出性价比的方案。

ABCDEFGKNMLGB

首选肯定还是摇新房地铁盘，27岁，忍2年也就29，还年轻。次选就买那种经济适用房或者回迁房，其他地方不知道，但三墩北很多啊，总价180-200的，首付3成，50-60万，家里能多贴一点的话，都可以够到郊区地铁房了。年入20万，月入差不多15k，房贷随便覆盖了。

氢弹企鹅

wlj7695 发表于 2022-7-28 11:21
公寓的优势也很明显，但是劣势更突出，在总价限制下公寓这个方案有什么推荐的选项么？最好给出一些案例
...

公寓可以提取公积金，只是不能公积金贷款

飞过海B

氢弹企鹅 发表于 2022-7-28 14:31
公寓可以提取公积金，只是不能公积金贷款

真的假的，买公寓应该不能用公积金的吧。

鱼阿鱼

wlj7695 发表于 2022-7-25 16:59
按这个计算方法是不是大部分涨幅低于7%的都不值得买？其实只要生活方便，自住需求还是可以买的，不买房公 ...

单身应该不可能，贷款100W的话要公积金商业组合贷款了，30年的话，每个月也要6000+了，这个利息下来明显不如首付去理财利息租房。如果是结婚的，2人用纯公积金，100W的话月供应该在4500左右，也仅仅局限于首付吃紧的又实在想买房的，买低总价的老破小，如果是我是绝对不会买。150万的老房，物业差，无电梯，装修差等等因素，租个公寓住，多存两年钱，有公积金情况下，完全够得到买250-300万总价的新房，选择可以很多且压力也并不大。

dywabcd

看上班通勤时间，年入20万，工作也相对稳定了，就买个离家进的房子吧，摇新优先，如果买不起就买周边次新，另外地段好的老破小可以考虑

鱼阿鱼

mjpfrank78 发表于 2022-7-25 17:49
来来来，你告诉我哪里有7%固守的理财？真心诚意向你讨教。

仅以银行理财分析，杭州银行APP上定期理财，半年期到一年期左右的，5%左右的产品大把。还有部分季度的产品，需要抢的。各种银行都有，尤其部分商业银行，T+0都有3.几的利息。其余部分有能力的买股票，基金，今年成绩比较差，截止本人基金目前仅盈利5%，买的纯新能源可供参考，但是到年底综合完成7%绰绰有余。

鱼阿鱼

funzwo 发表于 2022-7-25 19:15
什么理财能保证7%，比巴菲特还厉害

跟前面一起回答了，银行定期+部分基金有能力的玩股票，综合7%绰绰有余。不放心股票基金的，直接买银行理财产品，尤其个别商业银行，保底5，有些6+。

yfyhz

鱼阿鱼 发表于 2022-7-28 16:11
跟前面一起回答了，银行定期+部分基金有能力的玩股票，综合7%绰绰有余。不放心股票基金的，直接买银行理 ...

哪里有保底5个点的理财？