150~200万总价的市区老破小是非杭州本地单身女孩的置业首选

AllenYui · 发表于 2022-7-25 19:40

本帖最后由 AllenYui 于 2022-7-26 09:18 编辑

楼主是不是忘记一个前提了，20年以上老破小，可贷年数可没30年，3成首付已经不够了。杭州和京沪不一样的地方是，京沪是接近存量房市场，杭州可是增量房市场，土地供给未来几年也多得是，老破小大概率继续贬值。

AllenYui · 发表于 2022-7-25 19:59

而且随着杭州轨交逐渐成网，老破小的一大优势，交通已经逐渐在流失了，至于配套，杭州现在哪里缺商业？

ICF · 发表于 2022-7-25 20:21

首套资格买这个？

周一不打烊 · 发表于 2022-7-26 00:02

没钱就这样买，毕竟50万左右首付很少了。有钱的外地女孩在没有购房资格或者社保年限不足以支撑的话，还是通过买公寓过度或者租房（取决于家庭是否殷实），主要是首套30%用到老破小可惜。

yanglightni · 发表于 2022-7-26 00:39

劝人接盘老破小的，不是蠢就是坏，杭州的市区没什么卵用和北上不一样

wlj7695 · 发表于 2022-7-26 09:26

好像大家都觉得买老破小不是一个好选择哦，那可以给出其他方案么？50万首付，每月还贷款含公积金5000的解决方案，楼主已经强调了，不想再跟别人合租房，这些前提。
方案1、老破小，优势可用公积金，生活交通方便，带中等学区，劣势，不增值，无电梯，停车难；
方案2、酒店式公寓，优势房子新，生活热闹，劣势，居住人员复杂，50万首付总价100万可选也很少要比较偏，水电物业都贵，生活成本高；
方案3、郊区新房，富阳、临安、大江东（估计已经不够了）等，优势，房子新，买对方向有增值潜力，劣势，自住太远，生活配套不足，以后不自住出租也不容易。

这三个方案大家不觉得老破小有优势么？还是有其他更好的欢迎来提！！

氢弹企鹅 · 发表于 2022-7-26 10:04

结婚一起买一套不就好了，没结婚就先租

找一个条件差不多的男生，两个人公积金一共贷100万，两家一起凑一下首付，还算无房家庭，摇一个郊区400万左右的，压力没那么大

先租房辛苦2年，后面住着不比老破小多爽10年

Fleur · 发表于 2022-7-26 10:04

老破小老老实实捏在手上吧，别想忽悠未婚小姑娘了

氢弹企鹅 · 发表于 2022-7-26 10:08

单身除非准备一辈子不结婚，那买办法，你买老破小买就买了

要结婚买老破小，太短视了

wlj7695 · 发表于 2022-7-26 10:31

氢弹企鹅发表于 2022-7-26 10:08
单身除非准备一辈子不结婚，那买办法，你买老破小买就买了

要结婚买老破小，太短视了

正解，应该就是不太打算结婚的那种了，至少27还没男朋友，女生才考虑自己买房子安顿下来。

wlj7695 · 发表于 2022-7-26 10:41

氢弹企鹅发表于 2022-7-26 10:04
结婚一起买一套不就好了，没结婚就先租

找一个条件差不多的男生，两个人公积金一共贷100万，两家一起凑 ...

也许不是这种客户群不太理解她们的选择，收入一年20多万，如果想对自己好一些，改善生活条件不想跟不熟悉的人合租，如果租单身公寓，好一些的要4000，差一些的也要3500，这个租金是实打实付出去的。
其实男朋友不知道在哪里，一直租房不是好的选择，现在不婚的思想还是有点泛滥的，所以这部分客户群还是有一定数量。

你们觉得宁愿花3500~4000租酒店式公寓也不能买老破小？楼主没住过老破小，的确不知道是怎样的，只是觉得身边这个案例可能代表了一部分人的需求，才发出来讨论一下，并不是要鼓吹老破小的价值，老破小不涨或者涨不过通胀是既成事实了，没什么好洗的。

ST蓝冰 · 发表于 2022-7-26 10:45

不问尘世笑苍天发表于 2022-7-25 16:43
150W 40方的老破小已经在周边了，不算市区了

景芳

中国蓝2017 · 发表于 2022-7-26 13:47

顶顶

飞过海B · 发表于 2022-7-26 16:35

我倒觉得LZ的老破小方案是个很不错的主意。很多回复实际上是没有着眼具体情况的。如果有300万甚至以上的承受力，当然不选老破小。可是如果只有200万以内的承受力，甚至只有150万的承受力。那老破小的优势就很明显了。新房可能只有大江东，临安，萧山腹地等这些非常远郊的地方可选。这些地方的保值能力还不如老破小。另外老破小目前租售比普遍有2个点左右，也不低了，肯定比远郊要好出租。长远点看，老破小就算涨价非常缓慢但考虑比较高的租售比，平稳保值还是没问题的。

氢弹企鹅 · 发表于 2022-7-26 16:49

wlj7695 发表于 2022-7-26 10:41
也许不是这种客户群不太理解她们的选择，收入一年20多万，如果想对自己好一些，改善生活条件不想跟不熟悉 ...

真的决定不婚，可以买

决定要结婚有老破小反而是累赘，出租都覆盖不了房贷，老公还要帮你一起还钱

wlj7695 · 发表于 2022-7-26 17:27

飞过海B 发表于 2022-7-26 16:35
我倒觉得LZ的老破小方案是个很不错的主意。很多回复实际上是没有着眼具体情况的。如果有300万甚至以上的承 ...

还是咱们这些口水熟悉的ID更加容易沟通。其实总价承受能力就这些，买个老破小总比一个月几千的租金付出去划算。而且老破小生活成本真的很低，同事说自从住进去，消费节约不少，物业一年才一百多，水电费也超便宜，跟公寓没法比，买了两年竟然比买房前多攒下好多钱。。。还有个安心温馨的小窝，后悔应该早点买，哪怕借钱首付，也比租房划算。

podi · 发表于 2022-7-26 18:19

风没吹过 · 发表于 2022-7-26 19:38

200w以内所谓的郊区次新，也有不错的选择啊，临平山北都有得选，或者丁桥三墩九堡六七十方的2房经济适用房，地铁覆盖范围内去找，不比其他选择都好么

wlj7695 · 发表于 2022-7-27 10:31

风没吹过发表于 2022-7-26 19:38
200w以内所谓的郊区次新，也有不错的选择啊，临平山北都有得选，或者丁桥三墩九堡六七十方的2房经济适用房 ...

你别说还真的推荐过这种回迁房和二手经适房，150万几乎没有什么选择，综合通勤距离、交通方便程度，生活及教育配套，最终还是老破小选择更多。

a145541 · 发表于 2022-7-27 11:21

不问尘世笑苍天发表于 2022-7-25 16:43
150W 40方的老破小已经在周边了，不算市区了

景芳朝晖翠苑算不算市区

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[交易答疑] 150~200万总价的市区老破小是非杭州本地单身女孩的置业首选