老破大前途好于老破小，建议老破大不要老破小

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 09:53

1，老破大面积大住着宽敞，现代人对居住舒适型要求越来越高

2，老破小市场数量远大于老破大，物以稀为贵，老破大更有竞争力
3，很多老破大是类似花园洋房，居住体验感明显好过老破小
4，等房地产税出台，按套数交税的话老破大有优势
5，老破大很多是一梯两户，老破小很多是一梯4户，不舒服

西湖大虾 · 发表于 2022-8-7 11:08

你这是把人往坑里弄啊，老破小虽然没啥投资价值，居住体验也一般，但是人家价格基本坚挺，出手方便。
老破大，居住体验也不行，价格浮动相对大，出手及其困难啊！

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 12:20

西湖大虾发表于 2022-8-7 11:08
你这是把人往坑里弄啊，老破小虽然没啥投资价值，居住体验也一般，但是人家价格基本坚挺，出手方便。
老破 ...

难出手的。看需求，单身的要么租房要么住公寓，有孩子的嫌小。现在大户型房子俏

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 12:22

西湖大虾发表于 2022-8-7 11:08
你这是把人往坑里弄啊，老破小虽然没啥投资价值，居住体验也一般，但是人家价格基本坚挺，出手方便。
老破 ...

其实年初开始就不坚挺了，因为太多这种房子了，随着越来越多的老人们离去。。。加上没可能拆迁的失望预期

总多多 · 发表于 2022-8-7 12:29

你以为

总多多 · 发表于 2022-8-7 12:31

你以为老破小总是有人买是什么原因？是因为总价低但是五脏俱全！最大优势是起步门槛低。

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 12:45

老破大户型一般比老破小要好

醉温柔 · 发表于 2022-8-7 13:04

能叫老破大的一般小区环境还是比较好的

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 14:25

总多多发表于 2022-8-7 12:31
你以为老破小总是有人买是什么原因？是因为总价低但是五脏俱全！最大优势是起步门槛低。

90后00后的时代了，已经快没门槛一说了，只有人选择产品，而不是产品决定人。特别是学区房概念被打垮，更加了

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 14:27

总多多发表于 2022-8-7 12:31
你以为老破小总是有人买是什么原因？是因为总价低但是五脏俱全！最大优势是起步门槛低。

还有共有产权、酒店式公寓、长租公寓，外地95后00后会选哪个不言自明了

mumu218 · 发表于 2022-8-7 19:15

郊区新盘20年后怎么办？

总多多 · 发表于 2022-8-7 19:56

90后00后没有门槛？钱多？市区老破小100多万就能两房，这个社会还是穷人多

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 21:07

mumu218 发表于 2022-8-7 19:15
郊区新盘20年后怎么办？

20年后其实还好，物业好点，除了电梯其它方面问题不大吧

闸弄口的 · 发表于 2022-8-7 21:08

总多多发表于 2022-8-7 19:56
90后00后没有门槛？钱多？市区老破小100多万就能两房，这个社会还是穷人多

00后稳定性太差，而且不怎么缺房了吧

荒木飞吕岩直 · 发表于 2022-8-7 21:43

老破大户型比次新房差太多了，总价还高，看中介发的三四百万的老破大几年卖不出去，有这总价杭州随便摇了

mumu218 · 发表于 2022-8-7 22:05

不要想当然。参考上海，市中心的老破小还是比郊区的老破小值钱。虽然市中心老破小比不过市中心新房，但是市中心80年代的房子比外环外2000年的房子单价高，毋庸置疑。要是周边有历史文化的，那就更不好比。郊区，在哪里都是一样的，统一的房子加商场加个学校，没有特色。

f19831119 · 发表于 2022-8-8 09:09

西湖大虾发表于 2022-8-7 11:08
你这是把人往坑里弄啊，老破小虽然没啥投资价值，居住体验也一般，但是人家价格基本坚挺，出手方便。
老破 ...

因为楼主想卖他的老破大被。相同价格相同面积为什么不去买新房？买老婆小是因为总价低，他连这个都搞不清楚

microspeed2 · 发表于 2022-8-8 09:40

1，老破大面积大住着宽敞，现代人对居住舒适型要求越来越高
-- 对舒适性要求高，就不会去买老破X了，而且这个也看居住人口的，不能一概而论

2，老破小市场数量远大于老破大，物以稀为贵，老破大更有竞争力
-- 看你大小怎么区分，如果以2房3房来区分应该相差有限，如果以100平米以上的话，老房子本来就不多

3，很多老破大是类似花园洋房，居住体验感明显好过老破小
-- 以偏概全，没有意义

4，等房地产税出台，按套数交税的话老破大有优势
-- 按面积算的话呢，那你老破大不得套死？

5，老破大很多是一梯两户，老破小很多是一梯4户，不舒服
-- 又是以偏概全

首先买这里房产的，肯定有自己的原因，如果不是准备长期住的话，那得考虑流动性最重要，老旧房子首先售卖对象主要是城市新人为主吧，特别是在市中心工作的，这类人往往工作年份不长，资金总额有限，所以总价比较低的老破小更具备流动性；而且这类人对居住要求相对有限，家庭成员数量也有限，将来会准备换房。除非是到了生小孩老人都来了的时候，也奋斗不出来或者说习惯于小区附近环境的，再换一套大一点的可能性会比较高。

闸弄口的 · 发表于 2022-8-8 09:43

f19831119 发表于 2022-8-8 09:09
因为楼主想卖他的老破大被。相同价格相同面积为什么不去买新房？买老婆小是因为总价低，他连这个都搞不清 ...

你这样说话没意思别人也会瞎说你，看看投票吧，目前老破大遥遥领先

杭州朲 · 发表于 2022-8-8 09:51

不是吧都什么年代了还有人吹老婆大？

很明了多少钱办多少的事，努努力老婆小立马get，老婆大你市区往临平、闲林跑？

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