老破大前途好于老破小，建议老破大不要老破小

mumu218 · 发表于 2022-8-10 22:05

说实话，老破大老破小的，这些房东看着郊区的挂牌价，心里特别不爽，不甘心降价。郊区吹，要是把郊区房价吹起来，估计老破的房东们又不甘心了。

荒木飞吕岩直 · 发表于 2022-8-10 23:43

mumu218 发表于 2022-8-10 19:38
我是挺着急的，我看你们天天吹降价，没有降价的，我着急啊！现在哪个刚需不着急等着降价，天天被你们吹的。 ...

我刚好有一套挂出去试水的，买家报价比18年降了15%，你要的话我降5%给你要吗？

杭州isp · 发表于 2022-8-11 10:14

mumu218 发表于 2022-8-10 16:25
楼上的，你有骨折的老破大吗？我正准备接手，不需要骨折，8折都笑不活了。我看的房子，人家房东根本无所谓 ...

顶楼这套是哪个小区的?多大？我准备去看看

cloudslee · 发表于 2022-8-11 10:58

这题是讲老破小和老破大，前面却有人扯到郊区市区比较，不是合理的比较，郊区也有老破大和老破小，比如老余杭这边，老破大如桃花源的独栋，老破小就是典型的2010年前的80多方两房，桃花源从50万涨到三四千万吧，80方两房普遍是从三四十万涨到150万左右

mumu218 · 发表于 2022-8-11 11:14

买卖不分，房东的价格你做的了主？本来就是给你一个到手价，你还好意思再便宜5%。现在不都比18年报价低吗？你把18年的算上去，那叫跌吗？有本事真的去忽悠降价！天天在这里吹。当别人都是傻子吗？套路少一点。你们还是去郊区卖二手房吧。

mumu218 · 发表于 2022-8-11 11:14

买卖不分，房东的价格你做的了主？本来就是给你一个到手价，你还好意思再便宜5%。现在不都比18年报价低吗？你把18年的算上去，那叫跌吗？有本事真的去忽悠降价！天天在这里吹。当别人都是傻子吗？套路少一点。你们还是去郊区卖二手房吧。

mumu218 · 发表于 2022-8-11 11:18

现在有几个诚意卖的，还试水。需要试吗？知道自己什么价格能不能卖的出去，心里没数吗？好好的市场，被一群人搞的乌烟瘴气的。

荒木飞吕岩直 · 发表于 2022-8-11 12:38

mumu218 发表于 2022-8-11 11:14
买卖不分，房东的价格你做的了主？本来就是给你一个到手价，你还好意思再便宜5%。现在不都比18年报价低吗？ ...

我就是房东

，我说的是买家的报价。你自己说你看的都没降，我的降价卖你你要吗？

mumu218 · 发表于 2022-8-11 13:35

哪个小区？报价多少

荒木飞吕岩直 · 发表于 2022-8-11 14:48

mumu218 发表于 2022-8-11 13:35
哪个小区？报价多少

武林的老小区，4.9你要吗

mumu218 · 发表于 2022-8-11 15:34

具体点吧。你这根本就是卖家！卖家是你这个样子的吗？去二手房看看人家怎么介绍的。真正的卖家，欢迎！

mumu218 · 发表于 2022-8-11 15:38

三次发言，只是挑衅说你要吗！谁知道你个鬼！你是郊区吹吧，故意抹黑。即便我遇到的最不诚心的卖家，也是一个正常人的模样。

mumu218 · 发表于 2022-8-11 15:44

出价报价都不分，站在什么角度的人，两方对他来说都叫报价？

荒木飞吕岩直 · 发表于 2022-8-11 16:25

mumu218 发表于 2022-8-11 15:38
三次发言，只是挑衅说你要吗！谁知道你个鬼！你是郊区吹吧，故意抹黑。即便我遇到的最不诚心的卖家，也是 ...

我是真有房，你是真的急

mumu218 · 发表于 2022-8-11 20:02

那边是不是有学区？我不要的。我在西湖文化广场那边找，那边比你的便宜，就是大家口口声声说不行的地方。那边福利房质量好点，两梯两户，人车分流，虽然90年代的电梯房。自住，不接受学区溢价。那块出来的房子不多，朝北的出来的多一点，单价更便宜些。南北不多。我着急，是真的急，希望降价。有些刚需有急需的，但是因为不像你们炒房客房子多钱多，所以很在乎是不是还会跌，不敢出手，毕竟跌一点，工作一年积攒的钱就回来了，装修钱也回来了。被吹郊区的，忽悠好几次转去郊区。这房价比上海郊区还贵了，讲舒适，呵呵了，雄安宇宙中心。市中心花时间淘了，这几年不涨微跌的，听大家喊跌的，一直等着，当然过程也很愤怒的，穷人买房不容易，错过一套，还被中介嘲笑。

爷爷专打炒房狗 · 发表于 2022-11-21 16:08

说实话很多新房还没有老房地段好，绿化好

zbzxy · 发表于 2022-11-22 09:58

老破大会越来越难卖，还是老破小吧，流动性大点

杭州朲 · 发表于 2022-11-22 10:35

mumu218 发表于 2022-8-11 20:02
那边是不是有学区？我不要的。我在西湖文化广场那边找，那边比你的便宜，就是大家口口声声说不行的地方。那 ...

西湖文化广场那边武林府还不错的，

接盘郊区的不是想成为终极奋斗者就是傻

pjy103 · 发表于 2022-12-24 15:40

青园挂出来的房子是不多

芳邻 · 发表于 2022-12-24 23:44

zbzxy 发表于 2022-11-22 09:58
老破大会越来越难卖，还是老破小吧，流动性大点

在疫情险情变幻不定将进入长期共存的时代，显然大多数人都下意识的投票选择了更具抗疫操作性和生活舒适性的老破大。。。。。
要隔离的可以单独分房而居；长辈幼童也可以各得其所；除了会客厅和影视厅可以分开，也可将玩乐和书房、工作和休闲、健身和花园、餐厅和茶吧，都分开搞成不同功能区域。。。。。
无论疫情在外面多么疯狂肆虐，在大房子里老中青三代依旧各自都能过岁月静好的安逸日子：隔离办公，上网课学习，开直播聊天，健身锻炼，沾花惹草，看影视剧，儿童玩乐。。。。。
而这样子生活舒适的200方以上的老破大在市区好的地段其实是可遇不可求的。因为通常是户主买下来好好装修就是打算用来长期自住的。。。。。卖了再去哪里找？！
本来也是市区里大户型总量就建得不多，如果在好地段那更是稀缺性就在那里摆着，一般也是很少有人会把大户型住房拿出来频繁换手倒卖的。。。。。

尤其是小区周围交通方便，学校地铁商超公园一应俱全的老破大其实很少有人拿出来卖，顶楼带大露台的更像是疫情时代有钱也买不到的绝版稀缺资源。。。。。。
老破大的流动性差除了钱是个问题，也是因为市面上本来200方以上户型就数量极少，如果加上交通便利有学区有公园自住特舒服，就几乎很少人愿意卖。。。。
谁住谁知道。我就会很纠结卖还是不卖。。。。因为卖了就再也找不到了。故此市面极少流通。。。。。

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