【算算】同地段的新楼盘和“十年陈”，差2万？

姜峰 · 发表于 2022-9-30 11:36

本帖最后由姜峰于 2022-10-13 10:38 编辑

在某知名“二手房”网站，用“地图找房”功能：
同样是“北大桥”地铁站，“滨江锦绣之城”参考价是10.1万，“联合世纪新筑”参考价是5.4万，
隔一条马路，两者的差距将近是2倍。这也是当前杭州房价存在的一种奇怪现象。

次新楼盘：挂牌量大，均价高，所以溢价高。
十年陈：入住率高，配套好。
随着时间的推移，最终“同样地段+同样电梯房”不同年代的单价会趋于一个合理的差值。
室内精装花5000元每方都要精打细算，而屋外装饰却要花上2万每方以上，值吗？
本贴讨论下：同地段同电梯房的“新楼盘”和“十年陈”，单价到底应该差多少合理？

zbzxy · 发表于 2022-9-30 12:45

现在次新交易也很少呀，高一倍谁会买呢？

playboy409 · 发表于 2022-9-30 13:25

因素很多，不是一个老和新能概括的

f19831119 · 发表于 2022-9-30 13:50

这不是很正常，市中心老破小3-4，新房挂二手10，差得更多。以后人少就是新房市场了

欧阳小鱼 · 发表于 2022-9-30 14:30

滨江锦绣之城”远没有10.1万，“联合世纪新筑”也远没有5.4万，基本5折

402902723 · 发表于 2022-9-30 16:06

关键还是要看旧盘的品质

AllenYui · 发表于 2022-9-30 16:07

这个很难讲的，有时候学区都不一样。涉及到得房率，楼龄，产品代际还有房屋品质啥的。

杜密克 · 发表于 2022-9-30 18:29

一般是1.5-2倍

f19831119 · 发表于 2022-9-30 22:12

姜峰发表于 2022-9-30 15:17
坐19号线沈塘桥站。
路过文三路听中介讲，学区房的价格下来三分之一还要多。

户型差的学区房现在根本卖不出，不是价格问题。

podi · 发表于 2022-10-1 12:57

姜峰 · 发表于 2022-10-11 16:10

姜峰 · 发表于 2022-10-11 17:12

maymorning21 · 发表于 2022-10-11 22:08

总结的好详细

姜峰 · 发表于 2022-10-12 00:14

本帖最后由姜峰于 2022-10-13 09:57 编辑

小区门口配上这样圆形的浮雕，房价可以多卖不少的。

姜峰 · 发表于 2022-10-12 09:08

淘在乐趣。淘可以为您省下几十万几百万，钱要花得精打细算。武林门3.3公里范围内淘5万以下的近10年电梯房，对于刚需来说很划算，花几万每平方去装饰户外花园，不如用在自家屋内多好！市中心地段不容易复制。

f9802_hxb · 发表于 2022-10-12 13:09

因为限购，所以都图个新。房产的核心价值是地段的规则都偏离了。如果只为了小区环境，物业水平这两点差异，我最多出2万差价。

杭州isp · 发表于 2022-10-12 15:11

姜峰发表于 2022-10-12 09:08
淘在乐趣。淘可以为您省下几十万几百万，钱要花得精打细算。武林门3.3公里范围内淘5万以下的近10年电梯房， ...

大神:推荐一下

姜峰 · 发表于 2022-10-13 09:48

比如一套房子100方的面积：
用在精装修，算它5000元×100方=50万。
新楼盘比“十年电梯小区”的绿化，区别在“大门口、小区路面、单元门庭”的细节。
相当于：2万元差距×100方=200万。
这个200万用在了室外装饰。比室内精装修50万还多了150万。
其实“十年电梯小区”的绿化也差不到哪里去，树木也长大长高了，绿绿葱葱。
对于刚需而言，这150万用在屋内面积上多好。
再加上新楼盘的物业费每年多支出的费用。
所以，同地段同电梯房的“新楼盘”和“十年旧”相差2万元/平方已经很多了。

东方林 · 发表于 2022-10-13 12:21

同品牌同品质相比，价格不超过一万，哈。。。

1597532jk · 发表于 2022-10-13 13:13

滨江锦绣之城这楼盘，基本没啥成交量，挂个9W-10W也是就图个高兴而已。有这个钱为什么不去买边上新盘，锦绣里才5.5W房市冷下来还是有机会上的。

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