【算算】同地段的新楼盘和“十年陈”，差2万？

逆市涨停

我最近也看过世纪新筑，性价比挺高的

氢弹企鹅

10年前开发商水平差太大了，滨江绿城之类的会好点，差的品质差太多

姜峰

1597532jk 发表于 2022-10-13 13:13
滨江锦绣之城这楼盘，基本没啥成交量，挂个9W-10W也是就图个高兴而已。有这个钱为什么不去买边上新盘，锦绣 ...

也说明低潮过后，杭州未来房价均价还是可期的。

姜峰

氢弹企鹅 发表于 2022-10-13 14:41
10年前开发商水平差太大了，滨江绿城之类的会好点，差的品质差太多

差距是有，如果抛开开发商的品牌，也就是几千。

但是叠加开发商的品牌，以及影响房价的多重因素，这个差距也不应该太大，个人觉得2万已经很多了。
相当于屋外花了200万，去为了追求进门时，享受五星级的待遇。
对于有钱人来说，钱不是问题。 但对于刚需来说，这几百万何必打肿脸充胖子呢，用在屋内面积上多好。

1597532jk

姜峰 发表于 2022-10-13 15:30
差距是有，如果抛开开发商的品牌，也就是几千。

但是叠加开发商的品牌，以及影响房价的多重因素，这个 ...

隔壁的安置房三宝君庭单价都没到4W,居住的性价比相当高。

xiaozhangzhang

姜峰 发表于 2022-10-13 09:48
比如一套房子100方的面积：
用在精装修，算它5000元×100方=50万。
新楼盘比“十年电梯小区”的绿化，区 ...

不是这么算的。


把旧小区推倒，重新建，按次新校区的标准，也就不到3万的成本。

但差价就是能差3万以上。

巧虎

一个商品的价格在于认同。
国产车做到顶级是30万，而劳斯莱斯一个车标也是30万，买的人没人说不值。
主要是有这个圈子里面的人的认同。
身份认同。
锦绣之城有没有身份认同的功能，还有待于时间的考验。

姜峰

xiaozhangzhang 发表于 2022-10-13 17:00
不是这么算的。

参照莫邪塘？

姜峰

巧虎 发表于 2022-10-13 17:30
一个商品的价格在于认同。
国产车做到顶级是30万，而劳斯莱斯一个车标也是30万，买的人没人说不值。
主要 ...

物以稀为贵。劳斯莱斯是限量的，对吧？

姜峰

白荡海人家1998年建成，百度地图参考均价65,000元。
沾上学区概念，溢价明显。
其实应该更关注初中的学区房，小学成绩又不打分的。

姜峰

同属于一个板块，次新房、“十年陈”的价格却大相径庭，归根结底在于所面对的购房人群不同。
次新房，价格过高，投资者自然十分谨慎，这也导致次新房的受众越来越少。
“十年陈”，则胜在价格比次新房足够低，比新房还要低1-2万/㎡，又比老破小好很多，胜在地段好，足够方便。
例如家门口就有大型综合体商场、学校、社区医院等。配套方面的优势可以弥补房源自身的缺点，购房者也更容易接受。
因此，购房者如果资金不够充足，多实地看看板块内的“十年陈”，也是一个不错的选择。

佑飞

买新房，慢慢买不就好了，为什么要当接盘侠

姜峰

佑飞 发表于 2022-10-14 11:17
买新房，慢慢买不就好了，为什么要当接盘侠

1、新房是期房，要等。
2、新房在主城区的，非常贵了。
3、新房等配套齐，也一样是“十年陈”。

zz818

户型落伍，装修无法弥补，感觉5万4都高估了

爷爷专打炒房狗

其实绿化还是老小区好，现在的新房都是草坪

姜峰

室内精装花5,000元每方都要精打细算，而屋外装饰却要花上200万以上，值吗？
房子越来越多，“主城区以外”的高价房将来想出手会越来越难！
对于刚需，屋外装饰花200万，不如用在屋内面积上多好。
穷人讲实惠，而不是打肿脸充胖子。花最少的钱实现住市中心的理想。

hvhz

其实绿化还是老小区好，现在的新房都是草坪。

专注找成熟片区二手房的飘过，交通方便、配套完善，可比什么小区中央花园什么奢华入户大厅有用多了。

东方林

十年陈，适合中年人；新房次新房，适合年轻人，哈哈！

hvhz

次新房，挂价太夸张了。

摇曳的金星MM

对比万家星城和锦绣华府，金色黎明和玖樟台，万家花城和养云，蓝色钱江、望江府、阳光海岸、赞成林风、侯潮府，这样更合理。就可以看出，不单纯是年代问题，世纪新筑和锦绣之家，如果都进去过小区的，去过住户家里的就知道，差别不是10年的问题，天壤之别