【算算】同地段的新楼盘和“十年陈”，差2万？

姜峰 · 发表于 2022-12-7 08:05

wtderek 发表于 2022-12-6 14:27
这个简单，既然你这么想，那我出一套联合世纪新筑同平方的和你换锦绣之城的房子，每平方贴你两万五让你赚点 ...

现在次新房价格还高高在上，过几年后，会越来越接近的。

这几年洗脑都去买新的，其实几年后新的也变旧的，
特别是一些超高层，还是小高层好。

姜峰 · 发表于 2022-12-7 08:41

两者相差10年，锦绣之城又涨了。

wtderek · 发表于 2022-12-7 09:45

姜峰发表于 2022-12-7 08:41
两者相差10年，锦绣之城又涨了。

当发现有利差，而且深信趋势的时候，一种人真金白银投下去做时间的朋友，另一种人到处发帖但是就是不敢投钱。后来我们管第一种人叫实干家，管第二种人叫嘴炮。

notebook0571 · 发表于 2022-12-7 09:47

楼主要表达的意思懂了，就是新与旧的差别主要在公区和外立面，为了这两项要多加很多钱，不值当。
我以前也是这么认为的，房子破点的话我装修的好一点就和新的没区别，反正大部分时间在房子里面的。
所以其实我也是觉得没必要去接次新，除非真的是钱多无所谓，或是直接摇号全新就行了
虽然摇号的相比老房子也贵了一些，但毕竟是限价的，贵的不多，还算合理，首先毕竟新的里外都新还带装修，总要为此付出一点的吧，旧的你还要拆了重装也是钱啊
另外10年过去了，你的钱在这10年里理财（近10年理财很不错，超5%很容易）也赚了不少利息了，拿点出来加价买新也合理吧

姜峰 · 发表于 2022-12-7 10:34

9月底发贴10.1万，现在12月涨到11.6万，两个月百度地图显示涨了1.5万。

lulu321321321 · 发表于 2022-12-8 15:36

姜峰发表于 2022-10-31 22:42
位置和配套，湖墅嘉园最好。
其它几个达不到76楼的所列优势。
湖墅嘉园分二期，你说的是一期2003年。

名城燕园天阳上河嘉泰馨庭凯德世界明显更好，不管是位置还是新旧程度，小区环境好歹也人车分流了，湖墅嘉园除了带电梯和老小区没啥区别

姜峰 · 发表于 2023-1-23 11:29

lulu321321321 发表于 2022-12-8 15:36
名城燕园天阳上河嘉泰馨庭凯德世界明显更好，不管是位置还是新旧程度，小区环境好歹也人车分流了，湖墅嘉 ...

看外立面，你说的这些改天拍个照片给你对比下。还有地理位置和风水，以及生活的便利性。

姜峰 · 发表于 2023-1-23 11:30

跟选股一样，有的就喜欢追高，没自己的脑子。对于刚需来说，生活是每天的，生活的便利性是第一考虑的。至于新和旧，十年后都一样，绿化不是看草，要看树。

姜峰 · 发表于 2023-1-23 11:31

超高层，十年后，还是小高层更耐新。地段好的小高层值得收藏。

poplost · 发表于 2023-1-25 13:42

LZ你去看看留庄，深蓝广场，金色海岸，阳光海岸，东方润园，这几个小区是几几年的，当年是什么价格，现在是什么价格，然后去实体看看品质，这些小区都是碾压现在新房的存在，都是老房子了，有的都快20年了，我的观点，1.品质和年份无关，和产品本身有关，比如12年的小区造的比22年的小区造的好也是很正常的，具体情况具体分析，不能用年份区分好坏，2.再好的房子没有好的地段也没有溢价空间，所谓好的地段不是离市区近，而是一个居住的氛围，留庄，深蓝广场，包括武林壹号都是品质很好的小区，但是都是跑输大盘的，因为他们只是自身楼盘好，周边都是老破小，目前北上广深的情况也是，区分富人版块，中产版块，刚需版块，而不是富人小区，中产小区，刚需小区，换而言之，一个顶级楼盘放在老破小之间，以后溢价也非常有限，产品和版块是不能错配的，合适的产品放在合适的版块，才能有合理的上涨空间

姜峰 · 发表于 2023-1-25 14:57

poplost 发表于 2023-1-25 13:42
LZ你去看看留庄，深蓝广场，金色海岸，阳光海岸，东方润园，这几个小区是几几年的，当年是什么价格，现在是 ...

现在杭州的房价还比较乱，因为炒作多个中心，把绕城外炒得比市区还高。

过几年再看吧，2018年后交付的这些次新房都存在价格虚高的现象，实际上是不真实的。
反正我不信，北大桥的锦绣之城能卖得比武林一号还贵。

zbzxy · 发表于 2023-1-27 16:47

2005年滨绿的房子，造的应该非常好的，又因物业也好，设施环境保养都不错的

姜峰 · 发表于 2023-1-27 18:01

老城西一些2000年初的老房子也有保值的，比如春天花园。

撸大师 · 发表于 2023-1-27 19:47

姜峰发表于 2022-10-31 12:17

湖墅嘉园就是回迁房水平的小区，外立面最多说不是很破，但一眼就知道是二十年左右的带电梯老破大，园区也是典型的回迁房布局。
基本上叫得出名字的十年内商品房小区品质都可以吊打湖墅嘉园。
当然纯地理地段湖墅嘉园是很好的，这样的房子适合预算不高又想在市中心住一个有电梯的房子的人，老年人养老之类的。

撸大师 · 发表于 2023-1-27 19:58

姜峰发表于 2023-1-25 14:57
现在杭州的房价还比较乱，因为炒作多个中心，把绕城外炒得比市区还高。

过几年再看吧，2018年后交付的 ...

锦绣之城的实际成交到不了这么高，目前就是8-9之间。
武林壹号也远比10高，只是挂牌量本身就不多，成交量也小。

apisha · 发表于 2023-1-27 23:08

圈层和人，不一样

姜峰 · 发表于 2023-1-27 23:53

撸大师发表于 2023-1-27 19:47
湖墅嘉园就是回迁房水平的小区，外立面最多说不是很破，但一眼就知道是二十年左右的带电梯老破大，园区也 ...

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