狗血卖房记！

小韦同志

巧虎 发表于 2022-11-6 18:17
以前是遇到房价上涨阶段，卖家宁可损失10万定金也违约的。下跌阶段，买家宁可违约80万真是少见。
这种违约 ...

咨询过好几个律师，违约金要拿到全部一般是不太可能的，具体数字谁也说不好。

所以我说中国的法律不做评判，如果真的要损失80万，我想他也不太可能会违约，他还要付10万中介费，我爱我家怎么可能放过他，法务部会陪他玩的，来回差不多90万，房价再跌也没有这个数字。

同小区这两天好像刚成交了一套，户型差一点，还是要400多万的样子，所以我想他应该确实是资金上面出了问题。

我们也协商过，我们给他的数字也在情理之中，不到百分之八，只要他肯付这个违约金那就解除算了，免了打官司，我这边也好再打算，他现在还在考虑，其实我们在这个事情中没有拿到任何好处，就算拿到违约金，房子再拿出去卖，这笔钱可能还弥补不了下跌的差价。

Djsukop

烂在手里吧，
一年比一年低
买家应该觉醒了，过两三年就行，
便宜200万买这同样的房子
损失点定金没事

xukaixuan

羡慕啊，白白赚了17万

yanglightni

买家也学聪明了，一查发现15年卖一万多都没人要，现在五六万是杀猪呢？先跌到三万的翻倍价再看能不能企稳吧

smallbeesun

再拖下去 肯定弃单了   行情每况愈下  买家宁可损失定金 也不要烂手里  看看对方是不是刚需吧  只有刚需才能接盘

鱼阿鱼

拿17万差不多了，可以一边卖 一边打官司看看是否能多赔点。主要问题定金压少了，但是还好中介要求再打了12W进来。这种全款，我之前交易过的，款项不会超过10天，或者定金50W我才肯签字。钱都没到位的，5W定金的，还要等1个多月的，问题多的是。

jaxzjq2013

楼主不是专攻老破小吗，还有新房子卖？

nansecao

400多万的房子，5万定金太尴尬了吧

九堡土著

为什么定金这么少啊。。。。我买卖都是做低的钱当定金，怎么说也要个100万才敢去网签吧

氢弹企鹅

他确实不遵守契约精神，但是愿意支付违约费用也是契约精神的一种啊，为啥跌了这么多别人非要承担这个损失呢？别人初步已经支付了17万，剩下的交给法院判呗

小韦同志

xukaixuan 发表于 2022-11-6 21:29
羡慕啊，白白赚了17万

你是不是想多了？你觉得我还能以当时的价格卖掉吗？三个月前460万他不接手有人接手的，我卖掉之后同小区还有这个价格成交的，现在那完全不一样了，17万我亏哪里去都不知道！

小韦同志

Djsukop 发表于 2022-11-6 20:43
烂在手里吧，
一年比一年低
买家应该觉醒了，过两三年就行，

呵呵，你就躺那里做梦吧！

小韦同志

jaxzjq2013 发表于 2022-11-7 10:15
楼主不是专攻老破小吗，还有新房子卖？

我房子多的是，哈哈哈，我老家还有好几幢房子，不是套，是幢，哈哈哈，这两年杭州限购没怎么折腾杭州的房子了，回老家投资了一点，出租收租挺好！

zhaoyan8536

kshaha 发表于 2022-11-6 19:35
并不算买方市场，是目前的经济不景气的全面影响，根本是没啥市场不市场的了。目前的买房者估计抗风险力和素 ...

有道理 现在应该先捂着 等5万一平 再卖 不然肯定吃亏

zhaoyan8536

小韦同志 发表于 2022-11-7 11:37
我房子多的是，哈哈哈，我老家还有好几幢房子，不是套，是幢，哈哈哈，这两年杭州限购没怎么折腾杭州的房 ...

收租？ 哈哈哈哈

小韦同志

氢弹企鹅 发表于 2022-11-7 11:01
他确实不遵守契约精神，但是愿意支付违约费用也是契约精神的一种啊，为啥跌了这么多别人非要承担这个损失呢 ...

他哪里付违约金了？前期的17万是买房款，不要混为一谈，难道他违约了我还要把17万还给他？人可以没有契约精神，但是要有法律意识，法院判你觉得17万够吗？法院判的前提就是取决于卖家的经济损失，明白吗？要多了解法律。

xiaogaww

zhaoyan8536 发表于 2022-11-7 12:04
收租？ 哈哈哈哈

今年招的25000个国税 就是为楼主准备的。。。。。。。

氢弹企鹅

小韦同志 发表于 2022-11-7 12:10
他哪里付违约金了？前期的17万是买房款，不要混为一谈，难道他违约了我还要把17万还给他？人可以没有契约 ...

所以等法院判啊
17万本来就是要退的，只是冲抵了违约金，明白吗？这本来就是两码事

paul6977

网签了还这么搞，不多的。

木星探测器

我房子挂出来，挂的268万，已经低于同小区均价了，排在同小区所有挂牌房源第三低价，昨天一个来看房，今天让中介过来说，240万诚心买.....尼玛一刀砍我28万，比渣渣辉还能砍