狗血卖房记！

片儿川少放汤

建议楼主得饶人处，且饶人。

违约金20%只存在于合同，从司法实务看，没有到过这个数字

说个合理的数字就行，拿到一些就行，买家肯定遇到一些问题了，不要把人逼急了

fuck_adm

木星探测器 发表于 2022-11-7 15:21
我房子挂出来，挂的268万，已经低于同小区均价了，排在同小区所有挂牌房源第三低价，昨天一个来看房，今天 ...

能砍说明还是想买的，要把握机会咯

小韦同志

片儿川少放汤 发表于 2022-11-7 15:33
建议楼主得饶人处，且饶人。

违约金20%只存在于合同，从司法实务看，没有到过这个数字

我们没有要求百分之二十啊，给的数字肯定也在情理之中的，不到百分之八，打官司肯定能拿到百分之十上下，这个律师也是这么说的，都是凭着大家都退一步的想法，解决掉就算了，我拿了这笔违约金其实都弥补不了房价下跌的差价，要知道不是因为他我当时460万是能卖掉的，现在真的说不好什么价格能卖掉。

不会取名字

木星探测器 发表于 2022-11-7 15:21
我房子挂出来，挂的268万，已经低于同小区均价了，排在同小区所有挂牌房源第三低价，昨天一个来看房，今天 ...

可能240也是假的，。等你答应240，就没这个客户了。

向南向东

20%的违约金拿不到吧

不会取名字

小韦同志 发表于 2022-11-7 16:21
我们没有要求百分之二十啊，给的数字肯定也在情理之中的，不到百分之八，打官司肯定能拿到百分之十上下， ...

八月到现在房价就跌了10%了啊~~
有点快的，一个跌停了。

cyj2888

111ddd 发表于 2022-11-6 12:17
买家全款的话，买家需要在网签之前把尾款款打进监管账户啊，怎么会没收到尾款就网签？

是呀，怎么可能款没到就网签呢

Fleur

木星探测器 发表于 2022-11-7 15:21
我房子挂出来，挂的268万，已经低于同小区均价了，排在同小区所有挂牌房源第三低价，昨天一个来看房，今天 ...

如果你240万同意了，买家的心理价位是200万了

小韦同志

cyj2888 发表于 2022-11-7 17:20
是呀，怎么可能款没到就网签呢

合同流程一直都是这样的啊，先签再打款，按揭也是一样的，先签合同再打首付款，再审批贷款，我卖过这么多套二手房，流程都一样！

巧虎

小韦同志 发表于 2022-11-7 16:21
我们没有要求百分之二十啊，给的数字肯定也在情理之中的，不到百分之八，打官司肯定能拿到百分之十上下， ...

中国房产中介几十年了，连一个违约金怎么执行在法律上还没搞清，看实际损失还是看合同约定？
如果看实际损失，那合同约定违约金意义何在。中介法务吃什么饭？
你的这个实际损失又怎么算？房价损失？机会损失？误工损失？精神损失？
对方因为违约，实际获得利益多大？
违约金20万，房价下跌60万，他去买下跌后的房子，违约方实际获利40万。可不可以这样算。

对方要是无利可图，干嘛违约，他违约肯定是觉得违约获得的利益更大嘛。
你是实打实损失了，对方是实打实获利了。

yydxhjd0216

同样遇到这样的买家，但是我们只收了定金就毁约了，定金只收到10万，二房价却跌了将近30万。没有锁定大额违约金，你还是幸运的

yydxhjd0216

cyj2888 发表于 2022-11-7 17:20
是呀，怎么可能款没到就网签呢

网签在打首付款之前，那是网签合同，你说的那是过户吧

ding980711

今年的行情，遍地违约，我卖了两套房子，一套签了意向违约，对方付了30万定金没有退给他，抓紧找了个新客户卖掉，没有退的定金正好补了缺口。另外一套对方也想违约，谈了很久，总算出掉。

巧虎

如果真需要法官判明，那么法官需要明确的是，为何违约，是因为有意外情况比如家人生大病急需几百万救命，还是因为房价下跌造成违约。
你说确实需要几百万救命，那么法官酌情减少合同规定的违约金，合理。
如果市场下跌而恶意违约，却不需要按合同支付违约金，那就有悖于法律精神。
如果这样都行，那么诚信将不复存在，人人可以为一己私利而违约，不但没有法律的制裁，反而受到法律的鼓励。
法律可以保护恶人，但不能保护恶行，这种见利忘义行为就是一种恶行。

巧虎

yydxhjd0216 发表于 2022-11-7 19:35
同样遇到这样的买家，但是我们只收了定金就毁约了，定金只收到10万，二房价却跌了将近30万。没有锁定大额违 ...

违约金是一种锁定风险的手段。这跟期货对冲道理一样的。

jaxzjq2013

期待后续

fuck_adm

承担违约责任也是遵守契约的表现

片儿川少放汤

小韦同志 发表于 2022-11-7 16:21
我们没有要求百分之二十啊，给的数字肯定也在情理之中的，不到百分之八，打官司肯定能拿到百分之十上下， ...

具体违约金多少，就和房价一样，也是谈的



你搞到法院，法院大概率不会给你开庭，一定要调节n次，你还要出律师费，并且不一定能执行
别相信律师给你画的饼，他最希望你闹大，可以问问他：
1. 要多长时间
2. 能执行多少钱
3. 律师费多少


我说下猜测的答案：大概率你要拖1-2年，买家不会让你顺利拿钱，律师至少要10%

片儿川少放汤

再和你说一句：

好律师不会说"肯定"两个字

小韦同志

片儿川少放汤 发表于 2022-11-8 10:18
具体违约金多少，就和房价一样，也是谈的

对，律师没有说肯定，是我形容错误，律师只是说大了大概率能拿到的数字，律师费基础费是5000，后面是按双方协商的数字上面超额部分再分成，比如说已经拿到的17万，判下来是40万，那么中间的23万提百分之多少，至于说时间，没有你说的那么夸张，最多半年到一年，还有，法官判的前提是要看卖家的经济损失，也就是说最重要的就是房价跌了多少，如果说现在房子只能卖400万，那么中间损失了60万，那就要看法官怎么判了！