九龙仓天御快要交付了？

alaala12321

啪啪蜗牛 发表于 2023-1-5 19:58
不是准现房吗？咋还没交付，等一手SP来教育你们。外立面倒不难看，绿化不行

外立面看着确实还行，真石漆里刷的算好的了。就是这个盘品质当时样板房的时候就好多人吐槽了。。。

noviced

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-5 21:35
位置九龙好，园区品质和户型被春来吊打，回迁房一样的绿化公区，户型也比绿城落后了一个时代，春来参考这 ...

感觉这个绿化也很一般。

pliny

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-5 21:35
位置九龙好，园区品质和户型被春来吊打，回迁房一样的绿化公区，户型也比绿城落后了一个时代，春来参考这 ...

这个晓园真不错

小小购房者

那边学区怎么样

speakman

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-5 21:35
位置九龙好，园区品质和户型被春来吊打，回迁房一样的绿化公区，户型也比绿城落后了一个时代，春来参考这 ...

天御本身园区就很袖珍，绿化确实不可能好，和春来这种大盘肯定没得比。



但你要说户型也吊打我不认同，春来枫华的114和139户型的确非常好，但九龙仓的139边套户型也不差的。
前排的两幢3.15米层高的198和183纯大户型楼更是版块内的稀缺品，高区房可以南向俯瞰一线700亩城北体育公园景观，估计以后没人拿出来卖。

speakman

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-5 21:35
位置九龙好，园区品质和户型被春来吊打，回迁房一样的绿化公区，户型也比绿城落后了一个时代，春来参考这 ...

而且二手市场上，相比配套和学区来说 ，外立面的考量权重并不大。

就说申花好了，真石漆回迁房风的九龙仓天玺天荟，二手大概率还是会卖得比大师设计的古翠隐秀贵，因为胜在地段配套和学区。
当然，同地段同学区的情况下，那是外立面更有优势的建发养云二手价值更高。

芦敏爱海苗

speakman 发表于 2023-1-6 12:29
天御本身园区就很袖珍，绿化确实不可能好，和春来这种大盘肯定没得比。

137一个暗卫，客厅采光面才3.8，现在主流的都5.8以上，然后只有一个迷你阳台，大户型两个暗卫，北面房间才1.9，居住体验太差

harrycbh

speakman 发表于 2023-1-5 19:52
楼主没去拍拍旁边不远的阳光城檀映里。
檀映里的颜值相当不错。

区域位置各有利弊，天御离城北体育公园近，离核心商圈远。春来附近商业配套更加好一点，城市界面也新一些。综合天御不会比春来好的

恢复大香肠

真老土，又被九龙仓毁了一块好地

恢复大香肠

wusa 发表于 2023-1-5 14:20
就三四栋楼，几个工人在园区里磨洋工，绿化是基本没有的

还在磨洋工，哎，让他们洗个低交付了算了

恢复大香肠

speakman 发表于 2023-1-6 12:29
天御本身园区就很袖珍，绿化确实不可能好，和春来这种大盘肯定没得比。

讲道理这户型迷你阳台、暗卫应该和好搭不上边了

撸大师

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-5 18:13
这品质以后估计卖不过春来枫华

春来风华这地段要啥没啥，东边铁路，学区菜小，自己也是个真石漆，挂个绿城的名头而已。

撸大师

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-5 18:13
这品质以后估计卖不过春来枫华

春来风华这地段要啥没啥，东边铁路，学区菜小，自己也是个真石漆，挂个绿城的名头而已。

撸大师

芦敏爱海苗 发表于 2023-1-5 18:13
这品质以后估计卖不过春来枫华

春来风华这地段要啥没啥，东边铁路，学区菜小，自己也是个真石漆，挂个绿城的名头而已。

豆干五花肉

这里学区如何？

一杆老烟枪

绿城单单就地段和周边，天域就已经甩它一条街，更何况学校和铁路

jekojeko

天御 和绿城 的客户，根本就二波人，有什么好争的

幸福的子弹

天荟5幢10楼东边套139面积，单价8万5，已经达成意向，等产证做好立马成交。
对方有一个孩子要上学看了多套房最后选择离登云育才最近最新的天荟。
说一下，8.5单价含一车位。

speakman

恢复大香肠 发表于 2023-1-6 16:23
讲道理这户型迷你阳台、暗卫应该和好搭不上边了

只有个小的晾晒阳台是因为其他地方大面积都用玻璃封闭了，类公建化了，这样最大程度可以保持外立面，杜绝包阳台。


因为是飘窗所以也是全赠送面积。飘窗高度也较为低矮，最大呈现采光效果。（以上照片摄于去年7月份）

speakman

jekojeko 发表于 2023-1-6 22:22
天御 和绿城 的客户，根本就二波人，有什么好争的

对的，春来枫华最大139， 天御最小137，50%占比是183和198的大户型。