九龙仓天御快要交付了？

芦敏爱海苗 · 发表于 2023-1-8 17:56

speakman 发表于 2023-1-8 11:47
方圆府二手比万和差一大截是有道理的，了解一下他的户型就知道了。

天御的优势是有这一片稀缺的大户型 ...

我说的是89的三房方圆府，不是两房，价值不会比万和低太多的，天御的品质户型决定了和高端客户无缘，900多万买个天御138没人会甘心的，大户型比138值钱更是胡扯，除非户型和品质都很优秀，有钱人都是对品质有追求的，除非你是学军这种学区另当别论

jekojeko · 发表于 2023-1-8 18:17

杜密克发表于 2023-1-8 11:59
是这样的，万和不包含车位的话，一般小户型5万左右，大户型5.5万左右，而且最近成交量几乎没有

小户型5w ？？？你给我搬几套出来看看？？？

jekojeko · 发表于 2023-1-8 18:19

杜密克发表于 2023-1-8 14:42
截图截全一点嘛，最近一套做高的，你自己可以去问问楼下中介，2022秒下半年开始小户型就跌破6万了，你要 ...

一看就是乱喷

一杆老烟枪 · 发表于 2023-1-8 18:20

杜密克发表于 2023-1-8 14:42
截图截全一点嘛，最近一套做高的，你自己可以去问问楼下中介，2022秒下半年开始小户型就跌破6万了，你要 ...

来，告诉我几号楼

zddtc · 发表于 2023-1-8 21:22

芦敏爱海苗发表于 2023-1-8 17:56
我说的是89的三房方圆府，不是两房，价值不会比万和低太多的，天御的品质户型决定了和高端客户无缘，900 ...

现在除了远郊流摇盘和商业大平层，还有哪几个盘是有品质的

撸大师 · 发表于 2023-1-8 23:06

wusa 发表于 2023-1-8 09:44
忘了香栖天第限价多少钱了。总之东新这一带过了沈家路以南面貌就不行了，往北靠近新天地还可以。然后越往 ...

香栖4.5
西方这两个最靠近铁路，弟中弟的地段，然后是春来风华。
芳翠和西房新项目靠近新天地的肯定没问题，后期会强于锦绣华府。

撸大师 · 发表于 2023-1-8 23:08

speakman 发表于 2023-1-8 10:16
芳翠西房的位置肯定最好这个没的说，但春来枫华和香栖天地那两个项目的户型段是有错位的。

春来是胜蓝，芳翠是安吉路，基本不会错。
所以这也是春来拉垮的大原因。

diqi78 · 发表于 2023-1-9 09:42

芦敏爱海苗发表于 2023-1-7 13:12
从没否认九龙地段比新天地好，但是回迁房一样的公区绿化和落后一个时代的户型，太形象居住体验了，愿意接 ...

中上水平还是有的

天御在那一片不差的。

ghm2011 · 发表于 2023-1-9 10:58

飘窗转角弧形玻璃这点不错

zddtc · 发表于 2023-1-9 11:23

diqi78 发表于 2023-1-9 09:42
中上水平还是有的

是的，至少三塘东新颜值天花板

harrycbh · 发表于 2023-1-9 11:59

撸大师发表于 2023-1-8 23:08
春来是胜蓝，芳翠是安吉路，基本不会错。
所以这也是春来拉垮的大原因。

沈家社区都是大学区制，至少目前都是这样的双学区。况且安吉路新天地、观成武林都是新学校，教学质量孰优孰劣还不知晓。

speakman · 发表于 2023-1-9 12:26

zddtc 发表于 2023-1-9 11:23
是的，至少三塘东新颜值天花板

颜值天花板我投阳光城檀映里一票。

恢复大香肠 · 发表于 2023-1-9 14:10

撸大师发表于 2023-1-8 23:08
春来是胜蓝，芳翠是安吉路，基本不会错。
所以这也是春来拉垮的大原因。

不要胡说八道，杭州的学区是按大路，河流划分；按目前政策，春来、芳翠最大可能还是大学区，要么都是安吉路。位置芳翠好一些，品质没看到，现在不好说

恢复大香肠 · 发表于 2023-1-9 14:15

speakman 发表于 2023-1-5 19:50
不可能的，就凭两点，一、出门就是城北体育公园，二、观成实验学区。起码比春来枫华贵5K-1W

SP 兄，个人觉得学区主要还是要看生源，中小学的水平，老师都差不多的。长远来看安吉的生源比老破小的观城要好多了。位置九龙仓天御比春来枫华好，也会贵一点，就是九龙仓那真是不争气，好好的一块地。。

paul6977 · 发表于 2023-1-9 14:16

外立面勉强还可以，绿化少了

啪啪蜗牛 · 发表于 2023-1-9 16:17

帖子里对春来风华评价挺对的，铁路边和桥洞地段影响太大了，品质也不如新天地芳翠和晨露，如果学区再划不到一起，那真挺惨的，当初也是好不容易摇到的，上6难度不小啊，自住还是不错的，投资保保本应该可以

恢复大香肠 · 发表于 2023-1-9 17:19

啪啪蜗牛发表于 2023-1-9 16:17
帖子里对春来风华评价挺对的，铁路边和桥洞地段影响太大了，品质也不如新天地芳翠和晨露，如果学区再划不到 ...

蜗牛兄，你不是春来枫华落榜生吗？好不容易摇到是啥意思？怕春来枫华业主喷你吗？

现在这么好摇，总该摇到了吧。

啪啪蜗牛 · 发表于 2023-1-9 17:55

恢复大香肠发表于 2023-1-9 17:19
蜗牛兄，你不是春来枫华落榜生吗？好不容易摇到是啥意思？怕春来枫华业主喷你吗？ ...

我没说错啊，当初春来风华中签率挺低的，我报名参加过，没中，这片楼盘我基本看过

啪啪蜗牛 · 发表于 2023-1-9 17:58

恢复大香肠发表于 2023-1-9 17:19
蜗牛兄，你不是春来枫华落榜生吗？好不容易摇到是啥意思？怕春来枫华业主喷你吗？ ...

我怕什么被喷？我说好不容易摇到是说业主当初中签也不容易，我都实话实说，又不硬黑

芦敏爱海苗 · 发表于 2023-1-9 19:22

本帖最后由芦敏爱海苗于 2023-1-9 19:50 编辑

啪啪蜗牛发表于 2023-1-9 17:58
我怕什么被喷？我说好不容易摇到是说业主当初中签也不容易，我都实话实说，又不硬黑

上塘那个联发保利虽然比较拉，但是最近几天卖的很不错，是不是买三塘二手的人比较了一圈还不如买这个48000来的实惠？毕竟品质学区都有在线，春来枫华的品质不会比隔壁滨江西房差的看看晓园就知道了，户型比滨江好特别是139.110真是完美，位置其实也没啥区别火车没啥影响的如果学区一样以后二手不会比滨江便宜的

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