九龙仓天御快要交付了？

zhoukejizs · 发表于 2023-1-7 10:16

幸福的子弹发表于 2023-1-7 09:31
天荟5幢10楼东边套139面积，单价8万5，已经达成意向，等产证做好立马成交。
对方有一个孩子要上学看了多套 ...

天荟5幢不是洋房吗，哪来的10楼

speakman · 发表于 2023-1-7 10:16

幸福的子弹发表于 2023-1-7 09:31
天荟5幢10楼东边套139面积，单价8万5，已经达成意向，等产证做好立马成交。
对方有一个孩子要上学看了多套 ...

二手市场上，学区的的权重远远高于外立面。

zddtc · 发表于 2023-1-7 10:31

天御交付大户型7万，小户型6.7万左右

speakman · 发表于 2023-1-7 10:34

九龙仓天御的位置还是相当无敌的。
零距离700亩城北体育公园，高区可以直接俯瞰南向一线景观。

600米外杭州主城区TOP级别硬件的民转公观成实验学校。
5号线地铁口和商业综合体500米。

纯大户型改善盘。和这些优势相比，园区小和外立面的劣势可以大大忽略。

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啪啪蜗牛 · 发表于 2023-1-7 11:26

这块地自住讲，除了地块小，无任何明显不利因素，不愧是整个大东新的地王，和春来风华对比就是侮辱。最近开的新天地滨江和西房可以做一下对比，但明显还是天御檀映里更优，差距虽然不会像万家星城和万和玺园一样，那已经是吊打了

芦敏爱海苗 · 发表于 2023-1-7 12:11

speakman 发表于 2023-1-7 10:14
只有个小的晾晒阳台是因为其他地方大面积都用玻璃封闭了，类公建化了，这样最大程度可以保持外立面，杜绝 ...

这图片看了采光面也太小了，压根不像138该有的客厅尺度，现在横厅都是把面宽长的一面做采光，这个竟然用短的，无语，而且晒衣服只有一个迷你阳台实在太形象居住体验了

芦敏爱海苗 · 发表于 2023-1-7 12:15

zddtc 发表于 2023-1-7 10:31
天御交付大户型7万，小户型6.7万左右

春来枫华搬到这个位置我信，目前的状态起码85折，而且小的单价肯定比大的高

撸大师 · 发表于 2023-1-7 12:40

speakman 发表于 2023-1-7 10:34
九龙仓天御的位置还是相当无敌的。
零距离700亩城北体育公园，高区可以直接俯瞰南向一线景观。

何况春来风华也就是个真石漆，外立面有毛的优势。
除了品牌好园区大，其他地段配套春来都是被吊打。

podi · 发表于 2023-1-7 12:53

speakman · 发表于 2023-1-7 13:12

本帖最后由 speakman 于 2023-1-7 15:22 编辑

芦敏爱海苗发表于 2023-1-7 12:11
这图片看了采光面也太小了，压根不像138该有的客厅尺度，现在横厅都是把面宽长的一面做采光，这个竟然用 ...

这个137其实不是横厅，是竖厅转了90度，确实比不上春来枫华139双阳台全明横边厅的经典户型，但也不至于被吊打。至少他也是做到了三房南，客厅朝东的三面采光。

至于边厅面宽，受制于园区局促，楼盘容积率，户型进深等多重因素限制，是一个妥协的结果。

芦敏爱海苗 · 发表于 2023-1-7 13:12

啪啪蜗牛发表于 2023-1-7 11:26
这块地自住讲，除了地块小，无任何明显不利因素，不愧是整个大东新的地王，和春来风华对比就是侮辱。最近开 ...

从没否认九龙地段比新天地好，但是回迁房一样的公区绿化和落后一个时代的户型，太形象居住体验了，愿意接受小环境差的当然可以选九龙，要商业配套，要小环境和户型好的，肯定是绿城

speakman · 发表于 2023-1-7 13:29

本帖最后由 speakman 于 2023-1-7 14:44 编辑

芦敏爱海苗发表于 2023-1-7 12:15
春来枫华搬到这个位置我信，目前的状态起码85折，而且小的单价肯定比大的高

三面铝板的滨江芳翠锦绣府搬到这里可以卖8万。

撸大师 · 发表于 2023-1-7 14:23

speakman 发表于 2023-1-7 10:34
九龙仓天御的位置还是相当无敌的。
零距离700亩城北体育公园，高区可以直接俯瞰南向一线景观。

何况春来风华也就是个真石漆，外立面有毛的优势。
除了品牌好园区大，其他地段配套春来都是被吊打。

芦敏爱海苗 · 发表于 2023-1-7 17:40

speakman 发表于 2023-1-7 13:29
三面铝板的滨江芳翠锦绣府搬到这里可以卖8万。

芳翠两个小户型我看不上，124竟然南北不通也是服了，139客厅竟然不带阳台其他很不错，然后芳翠地段比风华好没有铁路影响据说也有学区，以后二手不可能比九龙低的

zddtc · 发表于 2023-1-7 18:31

speakman 发表于 2023-1-5 19:50
不可能的，就凭两点，一、出门就是城北体育公园，二、观成实验学区。起码比春来枫华贵5K-1W

sp兄，您觉得天御还能坐七望八不？

wusa · 发表于 2023-1-7 19:44

芦敏爱海苗发表于 2023-1-7 17:40
芳翠两个小户型我看不上，124竟然南北不通也是服了，139客厅竟然不带阳台其他很不错，然后芳翠地段比风华 ...

方翠交付了应该就是新天地东新那一带最好的盘了。西房如果做的好点，应该能超过春来风华

深深旧梦 · 发表于 2023-1-7 22:26

speakman 发表于 2023-1-7 13:29
三面铝板的滨江芳翠锦绣府搬到这里可以卖8万。

SP哥，芳翠锦绣府 167方交付后大概二手能看到多少？

撸大师 · 发表于 2023-1-7 22:32

wusa 发表于 2023-1-7 19:44
方翠交付了应该就是新天地东新那一带最好的盘了。西房如果做的好点，应该能超过春来风华

东新三塘这块，新房最拉垮的是西方香栖天第和宸鹭香舍，然后是春来枫华。芳翠和西房新项目比这仨个必然强一档。

撸大师 · 发表于 2023-1-7 22:53

wusa 发表于 2023-1-7 19:44
方翠交付了应该就是新天地东新那一带最好的盘了。西房如果做的好点，应该能超过春来风华

东新三塘这块，新房最拉垮的是西方香栖天第和宸鹭香舍，然后是春来枫华。芳翠和西房新项目比这仨个必然强一档。

zddtc · 发表于 2023-1-8 09:41

撸大师发表于 2023-1-7 22:32
东新三塘这块，新房最拉垮的是西方香栖天第和宸鹭香舍，然后是春来枫华。芳翠和西房新项目比这仨个必然强 ...

香栖刚交付吧

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