九龙仓天御快要交付了？

wusa · 发表于 2023-1-8 09:44

撸大师发表于 2023-1-7 22:53
东新三塘这块，新房最拉垮的是西方香栖天第和宸鹭香舍，然后是春来枫华。芳翠和西房新项目比这仨个必然强 ...

忘了香栖天第限价多少钱了。总之东新这一带过了沈家路以南面貌就不行了，往北靠近新天地还可以。然后越往西靠近东新路，三塘这边越好点。越往东靠近铁路越完蛋

wusa · 发表于 2023-1-8 09:46

重机厂宿舍拆了一部分，但是没全拆完

speakman · 发表于 2023-1-8 10:10

zddtc 发表于 2023-1-7 18:31
sp兄，您觉得天御还能坐七望八不？

我觉得没问题，看下斜对面二手成交价异常坚挺的万和玺园就知道了，作为位置更好的大开发商精装纯改善新盘，天御比万和贵5K-1W肯定没问题。

而且观成这个学区其实未被充分炒作，今年开始是民办全摇号毕业生的第一年，中考必然重新洗牌，观成系大概率会有非常亮眼的成绩，会对这一带的二手提供强支撑。
------------我甚至觉得聪明人应该在这时候去抄底投资款扎堆的中冶锦绣华府。

speakman · 发表于 2023-1-8 10:12

wusa 发表于 2023-1-8 09:44
忘了香栖天第限价多少钱了。总之东新这一带过了沈家路以南面貌就不行了，往北靠近新天地还可以。然后越往 ...

香栖天地限价4.5万，最新的二手成交已经有了5.3万，其实这个价格还不错了。

长浜路这一片现在还在整拆整建中，以后界面不会差的，宸鹭香舍是距离文晖嘉里最近的东新新房，如果杭氧的融创地块这一大片起来以后对他是个很大的利好。

杜密克 · 发表于 2023-1-8 10:16

zddtc 发表于 2023-1-7 10:31
天御交付大户型7万，小户型6.7万左右

实际情况是大户型6万，小户型5.5万

speakman · 发表于 2023-1-8 10:16

撸大师发表于 2023-1-7 22:53
东新三塘这块，新房最拉垮的是西方香栖天第和宸鹭香舍，然后是春来枫华。芳翠和西房新项目比这仨个必然强 ...

芳翠西房的位置肯定最好这个没的说，但春来枫华和香栖天地那两个项目的户型段是有错位的。

如果要买东新139以下的小户型次新房，首选只能是春来枫华，再次就是香栖天地。
如果要139以上大户型，只有新天地芳翠和西房两个项目。
如果要139，对于看重户型的接盘侠来说，春来的139户型是最好的，比芳翠和西方的139都要明显好。

学区方面，春来和芳翠，大概率都会是安吉路和胜蓝的双学区。比东新路西面观成系的三塘次新三兄弟是要差一档的。

speakman · 发表于 2023-1-8 10:45

杜密克发表于 2023-1-8 10:16
实际情况是大户型6万，小户型5.5万

想多了，配套三无，地段差了十万八千里的香栖天地，最新二手都5.3万了。

芦敏爱海苗 · 发表于 2023-1-8 11:00

speakman 发表于 2023-1-8 10:10
我觉得没问题，看下斜对面二手成交价异常坚挺的万和玺园就知道了，作为位置更好的大开发商精装纯改善新盘 ...

天御还真的和万和半斤八两，地段没啥区别，房子天御新，万和有89的三房硬通货，我知道方圆府有套89的三房户型，48000目前在谈，天御回迁房一样的园区不可能吸引到有钱接盘侠的纯粹卖个地段

speakman · 发表于 2023-1-8 11:47

芦敏爱海苗发表于 2023-1-8 11:00
天御还真的和万和半斤八两，地段没啥区别，房子天御新，万和有89的三房硬通货，我知道方圆府有套89的三房 ...

方圆府二手比万和差一大截是有道理的，了解一下他的户型就知道了。

天御的优势是有这一片稀缺的大户型，万和玺园的大户型根本没有挂牌，价格只会比89更高，之前有一套在中介内部就被消化了，根本来不及流通到公开市场。

杜密克 · 发表于 2023-1-8 11:59

芦敏爱海苗发表于 2023-1-8 11:00
天御还真的和万和半斤八两，地段没啥区别，房子天御新，万和有89的三房硬通货，我知道方圆府有套89的三房 ...

是这样的，万和不包含车位的话，一般小户型5万左右，大户型5.5万左右，而且最近成交量几乎没有

啪啪蜗牛 · 发表于 2023-1-8 12:34

杜密克发表于 2023-1-8 11:59
是这样的，万和不包含车位的话，一般小户型5万左右，大户型5.5万左右，而且最近成交量几乎没有

城东杜密克，有所耳闻，哈哈，买了全杭限价差不多板块最垃的，很气吧……

speakman · 发表于 2023-1-8 12:38

杜密克发表于 2023-1-8 11:59
是这样的，万和不包含车位的话，一般小户型5万左右，大户型5.5万左右，而且最近成交量几乎没有

非得让我贴网签来打脸么？6W+的是89边套，5.5+的是中间套
万和120方以上的大户型已经半年多没有一套挂牌的了。
89边套也极少，目前挂的都是中间套。
这个小区是严重惜售的，中介都在抢房源。

QQ图片20230108123608_调整大小.jpg

speakman · 发表于 2023-1-8 13:36

speakman 发表于 2023-1-8 12:38
非得让我贴网签来打脸么？6W+的是89边套，5.5+的是中间套
万和120方以上的大户型已经半年多没有一套挂牌 ...

惜售的原因：
一是本来就是自住的多。二是观成实验虽然转公但还没划学区，一旦划分万和是最稳的一个小区，（天御都不稳，因为他隔壁是观成武林小学）。三是等着今明两年观成中考放卫星。

杜密克 · 发表于 2023-1-8 14:24

speakman 发表于 2023-1-8 12:38
非得让我贴网签来打脸么？6W+的是89边套，5.5+的是中间套
万和120方以上的大户型已经半年多没有一套挂牌 ...

我姐就在这个小区，正在卖房子，实际情况你知道的比我多？

杜密克 · 发表于 2023-1-8 14:42

speakman 发表于 2023-1-8 12:38
非得让我贴网签来打脸么？6W+的是89边套，5.5+的是中间套
万和120方以上的大户型已经半年多没有一套挂牌 ...

截图截全一点嘛，最近一套做高的，你自己可以去问问楼下中介，2022秒下半年开始小户型就跌破6万了，你要是这么厉害，我姐的中高楼层89平卖5.5万，加车位5.8万，你帮忙卖了，给你2%提成，多卖出的钱也给你，OK？

杜密克 · 发表于 2023-1-8 14:43

speakman 发表于 2023-1-8 12:38
非得让我贴网签来打脸么？6W+的是89边套，5.5+的是中间套
万和120方以上的大户型已经半年多没有一套挂牌 ...

截全一点

harrycbh · 发表于 2023-1-8 14:55

啪啪蜗牛发表于 2023-1-7 11:26
这块地自住讲，除了地块小，无任何明显不利因素，不愧是整个大东新的地王，和春来风华对比就是侮辱。最近开 ...

檀映里，开发商能好好把房子造好就不错了，交付后不要一堆问题就好

speakman · 发表于 2023-1-8 15:02

杜密克发表于 2023-1-8 14:24
我姐就在这个小区，正在卖房子，实际情况你知道的比我多？

那让你姐别贱卖了，前面我贴的网签，最新11月的那套是11号楼1404边套，带车位570万成交， 10月成家那套510万是中间套（夹边套）不带车位。

如果是第一排沿马路中间套便宜点出掉也就算啦，但89边套或者122和138大户型是稀缺品，挂高一点，不怕没人接盘。

speakman · 发表于 2023-1-8 15:51

杜密克发表于 2023-1-8 14:42
截图截全一点嘛，最近一套做高的，你自己可以去问问楼下中介，2022秒下半年开始小户型就跌破6万了，你要 ...

不过你姐中间套如果是第一排十号楼的话，5.5，甚至更低一点，这个价格也差不多，
现在万和挂的十几套基本都是中间套。边套好像只有一套在挂而且价格很高，大户型更是长期挂牌量为零。

zddtc · 发表于 2023-1-8 17:00

杜密克发表于 2023-1-8 10:16
实际情况是大户型6万，小户型5.5万

实际情况是6.5万也没人会卖，7W+是普遍心理预期。当然市场是双向选择的，，

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