2023年拱墅区土地招商推介会。

wwwxsbzcom · 发表于 2023-2-7 10:05

notebook0571 发表于 2023-2-7 09:50
很多人，包括平台，都被产业论带偏，你说余杭区产业最强，税收最高，钱最多是吧，你看它们的配套，弄了个浙 ...

不对，运河新城到市区做4号地铁时间远超创景路坐19号线到市区时间

shandi99 · 发表于 2023-2-7 10:22

上城招商这一块确实比拱墅强一个身位，拱墅22年GDP太拉跨了，这还是统计J努力的情况况下

跑步进场 · 发表于 2023-2-7 13:46

善贤的那块地又不出让了？

notebook0571 · 发表于 2023-2-7 15:43

shandi99 发表于 2023-2-7 10:22
上城招商这一块确实比拱墅强一个身位，拱墅22年GDP太拉跨了，这还是统计J努力的情况况下

上城超拱墅正常，毕竟西湖C位的商业和钱新的商业位置太好了；西湖区也没比拱墅好多少，一个水平；病毒对拱墅影响还是很大的，拱墅的商业影响太大了，今年会恢复起来，西湖就没啥希望了

notebook0571 · 发表于 2023-2-7 17:28

speakman 发表于 2023-2-7 10:00
和平广场不存在卖不卖得掉的问题，对接的肯定是大港资和华润级别的一线内资，无非是双方能否谈拢，只要谈 ...

希望不要一直捂着，据说，香港置地这边，是想做地下层的，但是有一个新风隧道，由市交投在搞，涉及到一些小困难，进度很慢，都没有确定具体的走向，导致他们无法测算地下，所以大概率不会拿地。嘉里已经在搞嘉里城，还有财力再拿这么大一块么，，，只剩下太古里，但其他竞争对手也不少，虽然钱二好像说是不会进太古里，，所以还不如来个宝龙、天街也好，哈

apot · 发表于 2023-2-8 08:39

notebook0571 发表于 2023-2-7 17:28
希望不要一直捂着，据说，香港置地这边，是想做地下层的，但是有一个新风隧道，由市交投在搞，涉及到一些 ...

宝龙天街来这里？那和平广场也太low了，那不如空着呢

mail6809 · 发表于 2023-2-8 08:58

speakman · 发表于 2023-2-8 11:08

跑步进场发表于 2023-2-7 13:46
善贤的那块地又不出让了？

上塘单元这次不出地，可能和上塘河两侧控规修编有关，善贤宅地容积率到底是传说中的1.1还是原来的2.4估计还没定下来。

微信图片_20230208110733.png

wensnb · 发表于 2023-2-8 11:20

好贴

notebook0571 · 发表于 2023-2-8 11:35

apot 发表于 2023-2-8 08:39
宝龙天街来这里？那和平广场也太low了，那不如空着呢

良心平一点哈，这个位置是不会上重奢的，或者说最多轻奢级，和武林没有竞争关系，这块地是文晖的门面，尤其是两座厂房很难看，外面的人是不知道的，一直空着会影响嘉里城的视觉感官

speakman · 发表于 2023-2-8 11:48

在另一帖子里重点说了融创退地的杭氧北百亩商住地块，这里搬运下。

现在的悬念无非两个：
一、退地后重新出让，地块指标是否会改变，比如商业和住宅的比例是否会调整。
二、住宅的限价是否仍然保持4.7W

QQ图片20230208114308.png

这个地块目前的规划，西面靠香积寺路的住宅部分，距离文晖嘉里直线距离不足800米，
杭氧北3_调整大小.jpg

东侧商业部分（沿长浜路），对面一路之隔有个体量很大的综合体已经基本建成，是下城国投的自营项目，具体谁来运营目前还不得而知。
从前期的效果图和航拍实景的中庭结构看，100%判定是商场综合体。
杭氧北1_调整大小.jpg

speakman · 发表于 2023-2-8 13:56

notebook0571 发表于 2023-2-8 11:35
良心平一点哈，这个位置是不会上重奢的，或者说最多轻奢级，和武林没有竞争关系，这块地是文晖的门面，尤 ...

主要是和平广场这个杭州最大的联华购物城拆了之后，少了一大社区级配套，对周边居民来说确实生活不方便。
但如果来的是宝龙之流，那也没比联华购物车好多少，何必花费大力气拆呢？

和平广场三角地是文晖封面，拱墅给这里的定位是打造“一流的市级地标商圈”，宝龙和天街显然不符合定位，对面又是世界五百强物产集团的写字楼群在建，以后肯定高大上，这里的商圈是定位轻奢+文青小资+艺术，给全杭州人来消费，并不是给周围局面做社区消费场景的。

周围局面的社区级配套还是等和品北面的德信和品中心，或者是期待一下德胜路北面的杭氧北斗星地块看看最后会卖给谁来搞商业。

高低整两句 · 发表于 2023-2-8 14:31

wwwxsbzcom 发表于 2023-2-7 10:04
拱墅商业是原下城强呀，老拱墅有什么商业

啥都不懂就别说话，整体跟个苍蝇似的！

testtiger · 发表于 2023-2-8 15:26

问一下德胜路以南,东新路以东的商业地产什么时候开张啊, 那里会开个联华吗.原先和平广场的联华拆掉,对周边居民太不方便了,先前每个周末都会去联华做一次大采购的.

speakman · 发表于 2023-2-8 16:31

testtiger 发表于 2023-2-8 15:26
问一下德胜路以南,东新路以东的商业地产什么时候开张啊, 那里会开个联华吗.原先和平广场的联华拆掉,对周边 ...

这个项目已经建成，但应该不会是商业综合体，也不大可能有超市，
招商入驻的是医疗健康项目。

QQ图片20230208162235.jpg

apot · 发表于 2023-2-8 17:08

speakman 发表于 2023-2-8 13:56
主要是和平广场这个杭州最大的联华购物城拆了之后，少了一大社区级配套，对周边居民来说确实生活不方便。 ...

是的，和平广场地块是文晖核心，也是文晖封面。如果搞的比较low的话，整个文晖档次就不行了。

有些大V是很瞧不起文晖的，文晖确实问题也比较多，例如学区、例如界面一般等。

speakman · 发表于 2023-2-8 17:50

本帖最后由 speakman 于 2023-2-8 19:32 编辑

apot 发表于 2023-2-8 17:08
是的，和平广场地块是文晖核心，也是文晖封面。如果搞的比较low的话，整个文晖档次就不行了。

有些大V ...

学区不会差的，就是配套初中地块进度慢了点

speakman · 发表于 2023-2-8 17:50

apot 发表于 2023-2-8 17:08
是的，和平广场地块是文晖核心，也是文晖封面。如果搞的比较low的话，整个文晖档次就不行了。

有些大V ...

目前都是工地和未出让地块，界面一般是暂时的。等到后面这些住宅，写字楼群，高规格商业，博物馆和音乐厅都到位了，界面和配套亮瞎这些大v的眼。

所谓大v唱衰，不外乎两种情况，一种自己或利益相关方没有在这里布局，一种就是这里的楼盘没有给他们钱吹。

美丽无痕 · 发表于 2023-2-8 17:57

听说这次招商推介会，和平地块只来了龙湖和万达，不知道有谁知道更多消息吗？

notebook0571 · 发表于 2023-2-9 10:34

美丽无痕发表于 2023-2-8 17:57
听说这次招商推介会，和平地块只来了龙湖和万达，不知道有谁知道更多消息吗？

龙湖和万达不行哎，除了港商，如果华润愿意来也可以考虑哈，弄个万像城，拔座高楼做地标

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