（第8页增加两个别墅）杭州看排屋回来，交作业（第7页增加了江南水乡）

俯卧撑321

最近几个周末一直在杭州看排屋，希望在恰当时机买一套。
功能和选择标准：不是炒房啊，是自住，而且打算作为在杭州的第一住所。面积希望在250到350平方米之间，最好是300左右。要求有地下室100到150平方米，有露台的话加分，最重要的加分项是花园，花园越大加分越多。价格越低越好，上限不能超过1000W。

我把看过的情况汇报如下，按照我喜爱的情况往下排，听听各位朋友的意见。
1、华元和庄
户型我很满意，尤其喜欢它中式装修的样板房。340和370方两个规格，价格是700到900W。
优点：离市区近，我开车试了下，到古荡10分钟之内，它是所有排屋里距离市区最近的
  户型非常好，刚刚好和我用，尤其是地下室和车库，中庭，我很喜欢。
花园很美，小了点，但是样板房搞的很好。
送中央空调，新风系统等，我蛮喜欢
缺点：排屋间距太近，是13米；没有露台；没有水景，只能自己在院子里造；附近好像是龙驹坞，但是我不清楚到底多近，请朋友们告诉我。
2、坤和，西溪里
已经没有房子了，全部卖完了，第二批5月份出。
反之我去看的房子全部是五月份开盘，10年底交房。。。大体如此吧。
样板房没看到，但是看了户型图和照片，那种风格我非常喜欢，尤其是中庭和前后隔离的安排。另外就是大露台，是整层楼顶，我喜欢。
缺点我一时没想到，大概是离市区远了一点，离西溪也远了一点，还有那里感觉蚊子应该很多。还有就是价格，它自我感觉蛮好，定价在2万4到3万一平方米。我看《杭州楼市》上面说它2月份卖掉13套，均价是1万7。不知道是不是真的。如果1万7那很不错啊。反正最小的600多W，我喜欢的那个要1000多一些，我觉得最讨厌就是价格贵了，希望它打七折我就考虑它了。

吃饭去了，稍后继续，我差不多看了十几个排屋楼盘了。
我觉得有个情报很重要，必须想各位汇报一下：
我去看排屋几乎都是周末，就是周六或者周日的主要时段，现在人气情况如下：
1，和庄。人气最旺，我第一次去看见两组客户（除了我，下同），我呆了约五十分钟。第二次去就是上个周末，乖乖不得了，居然有四到五组客户。。我呆了约30分钟
2，香墅  。我周六上午十一点去的，整个售楼部就我一个客户
3，西溪风情，售楼部没客户，路上看见有一组客户。
4，和家园，现场看见有三五个人，好像是客户。不过问排屋的就我一个，大概是因为房子卖完了吧
5，溪上凰庭，说过了，一个小时，客户人影也不见。
6，郁金香岸，我是周一上午去的，有一个小毛孩子在那里看排屋。就一个。我呆了一个多小时。
7，桃花源。售楼小姐无聊得在弄花玩，好像很久没客户了。但是我听说杭州只有他们一家的别墅卖掉了，别人都没卖掉别墅过。去年啊、
8，自在城，我呆了一个小时，那里最冷清，很大的售楼大厅一个客户也没有。而且我觉得已经很久没人来过了。售楼小姐看见我，眼睛都绿了。
9，坤和西溪里，这里人气最旺，没完没了的客户，也不知道他们哪里搞来的，我估计我看见的至少二十组吧，我才看了半个小时啊。有没有看排屋的我不知道，现场很乱。
其它的桥西啊我没看
西园我就在售楼部去了，两次，没有人。

另外，我还去了湖滨阁看过，一个很破很破的八楼上，在武林路，有个很冷清的老头在卖楼，给我一张名片，我以为是个领导，一看是售楼的。。。房子还剩下不少呢。
特此汇报。

[ 本帖最后由 俯卧撑321 于 2009-3-30 14:12 编辑 ]

欣语1978

太有钱了，晕死了。
对了，看排屋主要看什么啊？

天天我洗碗

:emo81_ :emo81_ :emo81_

天天我洗碗

俯卧撑兄弟原来这么有米的！

种花养狗住排屋

LZ阿里巴巴的？

住高层的下中农

:emo81_

杨过不痴情

楼主看的这三个都看过！俯卧撑 继续

俯卧撑321

我看排屋的标准是：
1、离市区不能太远，不堵车的话应该在30分钟之内，15分钟之内的话加分
2、周边环境要好，安静，绿化好
3、房型要好，可以浪费面积，但是格局还是要让自己喜欢。
4、应该有露台、花园，越大越加分。我喜欢有中庭的房子。另外地下室要格局好，我很在意，车位两个，因为现在两部车，访客还需要停车呢。
5、要有水，水景加分。最好是河水在身边转弯，把我房子包围起来，三面看水。
6、我想把我的老外婆接过来住，她身体很不好，不太能自理了，必须在一楼。所以一楼有个房间（一般KFS是设计成书房的）或者安装电梯的最好。另外就是保姆就需要两个，一般排屋地下室只能住一个保姆，我希望房间大一点，可以住两人。这件事最烦恼，排屋基本是10年底交房，住进去大约要11年，我希望现在就接她来。

继续
3、坤和。和家园   排序乱了，我就乱写吧
排屋也卖完了，第二期好像也是五月份开盘。它价格比较高，我印象里每套好像要1000W。
环境非常好，我很喜欢，里面还有联华超市，配套也可以，离市区不算远。而且排屋旁边还有一条溪水，很吸引人。还有它的管理很规范，估计以后物业应该蛮好的。
但是我总感觉它就在龙驹坞旁边，心里有阴影，所以看房的时候心不在焉，有些不想要。

4、西园
其实这个我很喜欢，当时是看效果图。觉得它每户房子旁边都有河流绕过去，我爱得很。而且人车分流，车库在地下二层。
有个户型是靠西边的，就是水边，我很喜欢。价格是1万7到2万吧。我算了一下，大约是400多到700W.价格很实惠。我估计因为户前有河流，应该户间距很宽阔的。
缺点：
1，没有自己的花园，是公用的
2，开发商没经验，第一次干，不知道信誉啊质量啊如何
3，我去看现场，跑得差点断气也没找到，打了销售部无数的电话，其实就在西溪望庄后面，我经过了几次，但是销售没和我说清楚，我找不到，很恼火。

欣语1978

楼主真是细心啊。

写的很不错。

还要问下，什么叫中庭？

欣儿MM

原帖由 欣语1978 于 2009-3-16 12:51 发表
楼主真是细心啊。

写的很不错。

还要问下，什么叫中庭？

哈哈,我跟你是同一年生的.

欣语1978

去百度查了一下。
中庭：
在建筑中，中庭是指一块大的开阔的空间，通常有几层楼高并开有大窗户，在办公楼中中庭通常紧邻主入口。中庭对于公司来说很流行，这是是因为中庭能赋予空间和明亮的感觉，但是中庭遭到了来自消防检查员的批评，原因是中庭会使火灾更快地蔓延到上面的楼层。

欣语1978

名字也差不多哦。

从大学就开始用这个网名，所有的什么论坛啊，QQ啊，注册啊，全部用这个。
好记，不忘。

偶按公历算是1979年1月的。

但我还是喜欢1978:emo180_

原帖由 欣儿MM 于 2009-3-16 12:57 发表

哈哈,我跟你是同一年生的.

俯卧撑321

5，该说桃花源了
我很喜欢桃花源的十景园，占地4亩，完全中式，我大概是特别喜爱中式的房子的。图片不说了，很美。但是要3600W，太贵，我经济上吃不消，但是还是去看了，主要是传说重桃花源多美，想去看看提升品味，免得被卖排屋的忽悠了。
路上很远，从古荡开始计算，我开车35分钟，期间因为路不熟，我开车犹豫，估计正常的话30分钟，实在太远。
看了一个样板房，300多平方的，精装修，要1600到1900，除了花园非常美，很大，有1000多方我很喜欢，其它不喜欢。很失望。
实际上我是标准绿粉，被绿城是崇敬得很。非常喜爱它的公寓，但是看过它的两个排屋和别墅楼盘，很不喜欢，而且觉得不划算，全无购买欲望，性价比太差了。我不明白，为什么杭州只有桃花源的别墅能卖掉，据说别人的都卖不掉。我有个兄弟买了，叫我去看，我当时就没去。

另外看了一个刚完工的，毛胚，要2200W.那个很不错，花园是一流的。绿城的排屋别墅都是两层的，而且面积感觉得房率很低，奇怪得很。和庄感觉得房率就很高。这个太贵，我觉得困难。

本来想去参观十景园的，看看我理想中的好房子啥样子，好流口水，但是突然有急事回去，没看到。

6、金地。自在城
位置还可以，在勉强可以接受的范围，在三墩镇还要过去的地方。看了一套315方的样板房
我感觉户型很好，只有一个车车库，另外一部车要露天了。花园不大，但是设计的很好。据说是装修好以后把花园送给我，我感动，其它的全是要我自己搞花园的。
房型很不错，厨房大，不搞什么花俏的中式厨房和西式厨房两套，就一套，很大。爽。客厅40多方，我也觉得刚刚好。
房型设计一点不浪费，很节约，所以地方都利用了，算优点也算缺点，排屋嘛设计上就要浪费一点，感觉才舒服。
最大的缺点是地下室居然没有保姆房。我看安它的设计保姆必须住二楼了。不知道设计师怎么想的。
喜欢它的三楼，露台很大，可以做瑜伽，设计的很好，二楼有个房间还有个阳光小房间，可以在里面看报纸，感觉很好。

superhannibal

西溪里沿马路的排屋成交均价2.3w左右，
小区中央的均价2.6w-2.7w，
沿河的均价2.8w左右。
2月份成交13套，均价1.7W，应该是把璞园3号的90方户型计算在内了

欣儿MM

原帖由 欣语1978 于 2009-3-16 12:59 发表
名字也差不多哦。

从大学就开始用这个网名，所有的什么论坛啊，QQ啊，注册啊，全部用这个。
好记，不忘。

偶按公历算是1979年1月的。

但我还是喜欢1978:emo180_

呵呵,我是78年1月

住高层的下中农

好帖，学习中。

马甲江湖

大华西溪风情的5期去看过没有

酷酷虫

俯卧撑同学, 作业怎么交了一半？！还不交完的话就扣分了！哈哈

马甲江湖

花园其实有个致命的缺点，
业主层次不同，有点养鸡，有的养鸭，各取所需，物业很难管的

俯卧撑321

谢谢兄弟，我想1万7的话，那太划算了。
另外自在城很搞笑，它的排屋是200多套，好像下面还有200多套要买，它居然定位要做中国的湾区，好像是杭州最高档小区的意思，我笑得不行，售楼MM让我去看他们的楼盘电影，我不看。它的排屋打算卖均价2万7，我觉得太搞笑了。实在不值得。不过房子不错，我喜欢的，小区很大，85万方，配套应该好。我也喜欢。

顺便汇报一下，和庄开盘109套。和家园是50套左右吧。反正我粗略计算了一下，大约5月份前后，开盘的排屋应该有1000套了，不知道卖给谁去。几乎没人看排屋。我去的每一个地方（除了和庄人气旺一点），其它十个楼盘几乎没什么客户。我估计排屋价格还会下跌很多。