（第8页增加两个别墅）杭州看排屋回来，交作业（第7页增加了江南水乡）

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俯卧撑兄弟原来是米人啊，桥西的排屋评论一下

俯卧撑321

大华西溪风情，桥西的，郁金香安我都看过，等我慢慢写来。

欣语1978

学习中，但基本对我是没有用的。

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7，桥西的
本来我没想去看桥西，因为我认同城西的房子，但我对城北和城东很不熟悉，以前很少去那里，心里上不太接受。但是有一天不知道什么事吧，就去了。想去上阳的，用了导航仪，但是我自作聪明没听它，开着开着开到南北西岸去了，过去看了看，全是工地，也没样板房，什么地方是排屋也不知道，没感觉就回去了。

回去的路上想找上阳的，这家公司名字我记不住。好像是和睦路和什么路交叉口，我在一个桥上时看到它的排屋群了，连样板房也看见了，但是车开不过去。另外就是它的售楼小姐态度不好，说了半天我也不知道怎么过去。不知道是她表达能力差还是我理解能力不行，反正我后来生气了，就不去看了。另外它的排屋是200方的，太小，不合我用。

我是这样计算排屋价格的合理性的。举例和庄340方的吧
1，排屋实际使用面积330，（我实际计算的，得房率超高）
2，地下室面积140（忘记了，大致这么多吧）
3，花园面积130（以上全是平方米），算一般为65
我折算成330+140=470*78%（公寓得房率按照78%计算）=公寓建筑面积602
602+65=667
就是说340的排屋相当于667方公寓的得房面积（排屋阳台太小，忽略了），然后用总价除。
这样计算，和庄的排屋相当于我们在那个地方买了1万3左右的公寓房。我觉得现在的行情，不考虑龙驹坞的哈，1万3算公道，不过明年估计至少要打7折。所以价格高了一点，可以等等。

对不起，我完全按照自己的思维逻辑写，跳跃了一点，没照顾兄弟们的阅读方便啊。见谅啊

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8，香墅
我很不喜欢这个房子。
我去看的时候，一期只剩下一套了，二期还有，五月份开盘。
优点：
1，很近离市区，生活配套很成熟
2，有个阁楼可以送，很舒服的。
就这优点了，缺点就多了去了
开发商小，我很不信任。得房率好像蛮低的，视觉效果啊，我没计算过。价格好像是3万一平方米，我没记住，因为不喜欢。主卧放在二楼，说是设计师香港人，香港习惯，。妈的老子是杭州人啊。还有就是看不出有花园的样子，说是边套有个大一点点的花园，现在剩下的那个就是边套。车库它怎么安排我忘记了，反正也不喜欢。还有就是楼间距15米，感觉近了一点。还有一些不喜欢，说不清楚，总之就是房子不投缘吧，和我没缘分、。。、哦。还有它没有水景，太干了。

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原帖由 俯卧撑321 于 2009-3-16 13:23 发表
7，桥西的
本来我没想去看桥西，因为我认同城西的房子，但我对城北和城东很不熟悉，以前很少去那里，心里上不太接受。但是有一天不知道什么事吧，就去了。想去上阳的，用了导航仪，但是我自作聪明没听它，开着开着开 ...

上阳。。。天阳上河吧。。叠排，比较小
南北西岸 据说电梯联排 没去看过   
桥西主要是近，但是感觉都造的不大气

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香墅。。。上次坛子里有在讨论的，。。。有人说他太乡土。。

小星星的梦

宏程开发的那个溪上凰庭 楼主有没有看？

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俯卧撑再写一下小和山的

俯卧撑321

原帖由 ddtddtddt 于 2009-3-16 13:31 发表


上阳。。。天阳上河吧。。叠排，比较小
南北西岸 据说电梯联排 没去看过   
桥西主要是近，但是感觉都造的不大气

对的，是天阳上河。
香墅除了路段好，确实伐善可称。。。整个小区感觉很干，就是很干燥的样子，房子颜色也很干燥。。。如果它挖两条河出来，我觉得就不错了。

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9，溪上凰庭
这个排屋去年十月就开盘了，销售情况应该很不好。我去看了，其中有一套房子位置啊花园啊都很好，居然还没卖掉，性价比也很好，所以我估计它销售得不好。它附件有个排屋区，叫春。还有花什么的名字，哪个排屋真难看，我一直以为是农民房。
溪上凰庭在绿城翡翠城的北面，很近。房型我觉得不错，露台也客观，我看中的房子大约才700万不到，很开心。它的边套是两车位，其它是一个车位，。这个车位多，花园大，是哪一套呵呵我不告诉你们。
优点：房子用材蛮好的，我不太懂，但感觉像桃花源的石材，我是说房子外面的石材啊。另外就是户型也不错。外面还有水景，我看中的房子视野很开阔。
缺点：距离好像远了一些，古荡过去20分钟吧大概。另外就是，我也说不清楚，大概是不了解开发商，所以心里没底

俯卧撑321

溪上凰庭的房子是均价1万9，以我现场看到的情况看，下跌空间肯定小不了。我是周末中午去的，呆了40分钟，居然一个客户也没看到。它开盘快半年了啊，很好的房子居然也没卖掉。

10、郁金香岸
我是周一上午去的，看了三套样板房。
绿城的房子质量我就不说了，价格400多万到1000多万吧。感受是几点，
优点：
只有两层，还有就是江边那两套风景不错
房子质量蛮好的
下沉式庭院很好，地下室感觉不错啊
缺点：
户型很不好，一如既往的不好。我现在就住绿城的房子，对它最不满意的地方就是户型不好。其它当然是好得不得了，尤其是房子环境和质量
地段太偏，我是四桥过去的，时间忘记了，感觉很远。回去走一桥，到之江度假村是8分钟。
得房率低，总感觉不像这么大的房子，它有一点很恶心人，就是房子前面写着面积580方，我下一跳，仔细一看，地下室它也算进去的。怎么说呢，它写580方的房子，感觉比和庄340的还要小很多。

下雨天放烟火

楼主这个帖子好，有图片更好，等你写完啊

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11，大华 西溪风情
去看了，人车不分流，我感觉不好。我喜欢很安静的院子。看了个样板房，比我需要的大很多。
样板房是四期的，五期工地我不想去看。
优点：
全排屋，感觉比较好。
有河流，很舒服
里面环境还是可以的
缺点：
离市区远了，文二西路都出了环城了。
房子太西式，我是喜爱中式一点的。价格不实在，觉得不值。

打字累死了，版主不奖励，不想写了。。。没动力。。分数也不给。。。

小星星的梦

溪上的石材是好的，这是宏程第一次做的房子，我感觉太远了，卖的是不好，有可能要降价，所以也关注关注，当然资金也是紧张的

小星星的梦

看效果图，西园看起来不错，水系较多，路也远，这家的开发商就不了解了

欣儿MM

我只能撒花,不知道分是怎么加的.

丽江星空

那个排屋,简直跟军营的房子一样!有啥好?!
那里倒是公寓给人感觉好一点.不过,千万不能买那个精装修的,还是毛坯吧,精装跟毛坯价格差了七八千一平,不过东西用得实在不厚道,拿这个差价自己装装,好太多了.比较喜欢公寓的大露台,真的大啊,户型设计也不错,买一套度度假还是不错滴!

zfwz

lz写的很不错，谢谢啦

kicici

楼主很仔细，跑了这么多排屋，不错。