大家快来摆一下文鼎苑的缺(弱)点!

wyj10181974

nn0136发表于 2009-5-12 23:44

西城年华VS文鼎苑(想购买这两楼盘的房子)
最近在忧郁买这两个楼盘的二手房，想请大家给个建议。
目前自己知道的优缺点：
1.文鼎得房率较低，目前来说交通比较方便。离浙大距离两个盘楼似乎差不多。文鼎离印象城近。
2,KFS似乎广宇更好，看了造好的楼，感觉年华楼要比较漂亮。离银泰距离比较合理。保小是9年制。学军似乎只有6年，可以起码初中不用去考虑转学之类的。
想请各位来说说这两楼盘未来的建设前景如何，似乎绕城告速下来是年华这边。不知道美墅后面那一块会盖什么。据说有大型联华超级是商业区？
目前价格有差距，不知道美墅这楼盘如何。我了解了下，产权西城这是97年的，文鼎要比较早。
希望高人解惑，主要面向未来。几年后两楼盘的周边会怎样！

nn0136肯定买了WDY,  西城年华今天已经涨到16000多,WDY只有12000多,比较郁闷!!!:lol :lol :lol

仇富银

原帖由 wyj10181974 于 2009-5-26 14:29 发表
nn0136发表于 2009-5-12 23:44

西城年华VS文鼎苑(想购买这两楼盘的房子)
最近在忧郁买这两个楼盘的二手房，想请大家给个建议。
目前自己知道的优缺点：
1.文鼎得房率较低，目前来说交通比较方便。离浙大距离两 ...

支持以下老百姓,XC的房子三面近马路,吵都吵死,我不知道好在哪里,反正我年纪大了,买的房整天听噪音,起码我是不能原谅自己的.
至于学军小学,有些人说学区无所谓或者保小比学军好,大家仁者见仁吧,我反正有亲身体会,我亲戚的一个小孩,保小读了9年,在学校里可是数一数二呀,后来到杭二一落千涨,找原因是9年制的学校,思维比较固化,而且适应性比较差,大家自己去琢磨吧.
XC离浙大和WDY的距离一样,这个说出来可能比较好笑,WDY跨过个桥就到了,而且到那个大草坪距离是相当的近,我想XC的业主过来总要穿过几条大马路吧,要我去浙大散步.我是肯定不会去的.
其他WDY的优点大家都说过了,比如沃尔码和余杭塘河,大家没失明的话应该看得到.
如果说WDY的价格为什么上不去,主要问题是盘子大,小户型也多,和股票一个道理,大盘蓝筹不是那么轻易上涨的.
大家都是申化板块的邻居,要和气呀,买WDY有他的理由,有人看好XC也有理由,买了就拿出来夸夸自己的房子,但千万不要诋毁.

wyj10181974

如果是WDY的业主,说WDY的好是很自然的事情,说她的缺点,是想让她更好一些,为什么一定要下结论讲人家是托,!!

而且话说回来.托是有目地的,WDY还用的着托吗,已经没有多少套房子好卖了,剩下的都是大户型,价格也是好几百万的一套,总不会因为几个托就下单吧,大家都是成年人,帮帮忙好吧!!

wyj10181974

我就是感觉要通膨,食用油涨了,大豆涨了,(以后吃人家的豆腐也要贵了:lol :lol ),小麦的收购价涨了,水涨了,液化气涨了,汽油又要涨了,买个房子能保值说行,我们小老百姓也不可能卖掉,既然要住在这里,当然希望她有一个好的环境,不好的地方多找找,下次业主委员会混进去,还能提点意见不是????

仇富银

原帖由 nn0136 于 2009-5-26 15:01 发表
申花都没房子卖了，再卖的非常贵，可能我比某些所谓的资深更清楚。
这地方我最近跑的比较多，前天刚去过。这几次主要是看了二手和蒋村那一块，有朋友拖我帮他看一套。最后还是偏向了九堡那边！
申花板块二手目前不 ...

九堡那个鬼地方你就不要说了,我在那边工作了2年,最后是逃出来的,都是农民打工崽呀,乱的不行,又是交通要道,住在那里有好心情才怪呢.

没有实力

nn0136,你如果看得懂中国话的话，楼上两个邻居的意见，你明白意思！

可笑得就是你这种，这会给我扣个马甲。对，我是今天才注册的，我早就摆明态度了，一直潜水，看不惯你的无聊嘴脸，才注册讲话的。

马甲你个头哦，百家姓发表的言论，经常也会持不同观点的人反驳他，我看他从不马甲也不怕人家乱定义托。我就事论事。

你丫的买啥关我们p事哦，但是你乱放炮，影响其他人的判断，就是不对。

仇富银

以前就有人说WDY的好,被骂出了口水,害得一些想买WDY的人现在失去了好的机会,
还是来看看这张图吧,说多了也没用

[ 本帖最后由 仇富银 于 2009-5-26 15:16 编辑 ]

面包的娘

楼上很无聊，鉴定完毕

[ 本帖最后由 面包的娘 于 2009-5-26 20:55 编辑 ]

盼着降价

WDY不是价格上不去。
而是本来底价就高，显得增幅不大而已。
毕竟到了估值上沿了。

gumpgg

原帖由 房产小老大 于 2009-5-22 09:58 发表
文鼎苑最大的缺点就是托太多，其他都还好的;P

呵呵，同感！

鄙视杂谈董事

:emo183_

兔儿跑得快

原帖由 天天我洗碗 于 2009-5-22 08:53 发表
7.5折买的人几乎没弱点
8.5折买的人就心理不平衡了

+1

百家姓

原帖由 房产小老大 于 2009-5-22 09:58 发表
文鼎苑最大的缺点就是托太多，其他都还好的;P

托太多更楼盘本身好坏没关系吧?当然跟销售、价格可能有关系!

百家姓

有人把这个主帖放到搜房WDY业主论坛上去了,没注明来源出处!

面包的娘

成交统计
成交时间 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价
2009-05-26 2套 239.95㎡ 337.84万元 14079.5元/㎡
2009-05-25 1套 86.77㎡ 115.40万元 13300元/㎡
2009-05-24 3套 497.9㎡ 840.84万元 16887.6666元/㎡
2009-05-23 11套 1369.44㎡ 2087.30万元 15242元/㎡
2009-05-22 4套 299.44㎡ 438.02万元 14628元/㎡
2009-05-20 3套 183.69㎡ 256.69万元 13974元/㎡
2009-05-19 2套 308.56㎡ 482.34万元 15632元/㎡
2009-05-18 6套 690.9㎡ 999.49万元 14466.5元/㎡
2009-05-17 7套 1038.79㎡ 1571.41万元 15127.3333元/㎡
2009-05-16 11套 1296.54㎡ 1849.38万元 14264元/㎡
2009-05-15 4套 395.57㎡ 584.65万元 14780元/㎡
2009-05-14 2套 308.56㎡ 465.09万元 15073元/㎡
2009-05-13 2套 304.37㎡ 523.99万元 17215.5元/㎡
2009-05-12 2套 244.69㎡ 349.22万元 14272元/㎡
2009-05-11 3套 307.87㎡ 447.35万元 14530.5元/㎡
2009-05-10 4套 515.71㎡ 768.95万元 14910.5元/㎡

最近15天的二期新房成交情况。成交均价14791元/㎡

[ 本帖最后由 面包的娘 于 2009-5-27 23:13 编辑 ]

面包的娘

地址 面积(㎡) 价格(万) 单价(元/㎡) 成交时间 中介公司
西湖区文鼎苑9幢 134.29 210.80 15697 2009-5-25 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司  
西湖区文鼎苑13幢 58.66 86.00 14661 2009-5-24 浙江中原物业顾问有限公司  
西湖区文鼎苑1幢 127.31 187.00 14689 2009-5-24 杭州互动房地产代理有限公司  
西湖区文鼎苑11幢 58.52 80.20 13705 2009-5-21 杭州裕兴房产代理有限公司  
西湖区文鼎苑15幢 120.48 192.00 15936 2009-5-17 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司  
西湖区文鼎苑12幢 58.82 82.00 13941 2009-5-17 杭州互动房地产代理有限公司  
西湖区文鼎苑11幢 58.66 82.50 14064 2009-5-16 杭州友恒房地产代理有限公司  
西湖区文鼎苑12幢 58.82 85.00 14451 2009-5-15 杭州中瑞房屋置换销售有限公司  
西湖区文鼎苑8幢 98.57 169.00 17145 2009-5-15 杭州诺钡房地产经纪有限公司  
西湖区文鼎苑18幢 89.81 115.00 12805 2009-5-15 杭州长三角房产销售代理有限公司  
西湖区文鼎苑8幢 98.57 169.00 17145 2009-5-14 杭州诺钡房地产经纪有限公司  
西湖区文鼎苑12幢 58.70 82.18 14000 2009-5-14 杭州裕兴房产代理有限公司  
西湖区文鼎苑16幢 89.81 156.00 17370 2009-5-13 杭州裕兴房产代理有限公司  
西湖区文鼎苑11幢 142.97 180.00 12590 2009-5-13 杭州裕兴房产代理有限公司  
西湖区文鼎苑3幢 88.24 100.00 11333 2009-5-11 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司  
西湖区文鼎苑3幢 88.24 125.00 14166 2009-5-11 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司  
西湖区文鼎苑17幢 89.81 130.00 14475 2009-5-10 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司  
西湖区文鼎苑14幢 173.95 200.00 11498 2009-5-10 杭州裕兴房产代理有限公司  
西湖区文鼎苑13幢 58.66 83.00 14149 2009-5-9 杭州华邦房地产代理有限公司  
西湖区文鼎苑11幢 142.97 210.00 14688 2009-5-6 杭州万宇房地产代理有限公司

最近10天二手房的成交情况，平均价格14241元/m2

[ 本帖最后由 面包的娘 于 2009-5-27 23:12 编辑 ]

wyj10181974

统计数据说明:文鼎苑的缺(弱)点! 就是
价格确实太高

放浪山水

在学校旁边,风水很差

百家姓

原帖由 放浪山水 于 2009-5-28 08:58 发表
在学校旁边,风水很差

为什么?

生化危机MM

学校旁边风水差和电影院的道理一样吧，应该。