抑制房价的好办法

我来说两句 · 发表于 2003-12-26 15:38

需求的旺盛造成房价的上涨，所以抑制需求是抑制房价继续上涨的根源。需求人人都有，但有效需求受到各种因素影响会有变化。有效需求可以在一定因素影响下突然爆发出来，房屋的建设和供给却不能，必然会造成供小于求，从而房价上涨。银行购房按揭的推出就是一个重要的因素，导致有效需求急增。通过提高按揭首付比例可以降低当前实际有效需求，一方面提高了只是解决自己住房需求者买房门槛，但重要的是增加了投资客的投资难度。假如首付比例提高一倍，投资客原来可以投资2套房子的钱只能投资1套，有效需求一下减少了一半，房价不跌才怪呢。我认为这比征收20%税更有效。

无语 · 发表于 2003-12-26 15:42

需求是控制了，没房的人也更多了。

正午咖啡 · 发表于 2003-12-26 15:46

提高首付比例无疑是对房地产发展的抑止，这种做法没有什么可行性，至少不符合18号文件的精神。如果要控制房价，我认为，抑止需求的做法很难实现，难道要不让老百姓买房吗？抑止需求还不如想办法来满足需求，土地供应量及经济适用房的增量显然是无法满足市场的，我认为控制开发商开发项目的户型是一条出路，为什么现在都是大户型，购房者当中有70％以上是不需要如此大的户型的，如果合理安排户型比例，来弥补市场需求的空白，解决一部分人的需求也许能平复一下市场的不平衡。

工兵 · 发表于 2003-12-26 15:46

政府两难啊~~`

工兵 · 发表于 2003-12-26 15:46

政府两难啊~~`

hihi · 发表于 2003-12-26 16:08

以下是引用正午咖啡在2003-12-26 15:46:00的发言： 提高首付比例无疑是对房地产发展的抑止，这种做法没有什么可行性，至少不符合18号文件的精神。如果要控制房价，我认为，抑止需求的做法很难实现，难道要不让老百姓买房吗？抑止需求还不如想办法来满足需求，土地供应量及经济适用房的增量显然是无法满足市场的，我认为控制开发商开发项目的户型是一条出路，为什么现在都是大户型，购房者当中有70％以上是不需要如此大的户型的，如果合理安排户型比例，来弥补市场需求的空白，解决一部分人的需求也许能平复一下市场的不平衡。

户型也是由需求决定的，你以为能够谁说了算

正午咖啡 · 发表于 2003-12-26 16:10

我想既然政府连20％的税都可以说了算，那个控制户型根本不是很难的事吧。

山色空朦 · 发表于 2003-12-26 16:12

欢迎策划大师正午咖啡常来口水

正午咖啡 · 发表于 2003-12-26 16:19

也欢迎山色常去我那儿坐坐

jumhua · 发表于 2003-12-26 16:20

我认为先保证已结婚但还没有房子的一部分家庭，优惠多点，虽然现在经济适用房也不错，但一方面少了，一方面慢了，一方面还是有些已有房子的人在要。

luoxf · 发表于 2003-12-26 16:37

大家不要说一些抑制消费的观点，这是历史的倒退！！什么提高房贷首付，还有什么可笑的限制户型？！你以为现在是什么社会啊，人民公社啊，计划经济？？都不是！！！现在是市场经济，我们当然希望繁荣房产市场！投资、消费、出口是经济增长的三大驱动力。你去抑制消费，跟中央的拉动内需是唱反调的（我个人认为拉动内需的经济方针是正确的）！我们要做的是，现在怎样把卖方市场变成买方市场！！因为现在的房产市场不符合市场经济的性质。这其中，开发商、投资客只是做了现实条件下能够做的事情。如果你是他们的一员，你也可以！政府的经营城市的政策，才是罪魁祸首！！！！！！！！要把卖方市场变成买方市场，唯一的出路就是增加土地供应！！！！政府深知市场运作，不饱和供应土地这么多年，是导致现在房价奇高的直接原因，也是最重要的原因！！什么杭州土地稀缺，都是愚民的言论！！！

无语 · 发表于 2003-12-26 16:38

晕，这帖都加“精”！乱点鸳鸯普嘛。

luoxf · 发表于 2003-12-26 16:40

坚决要求取消加“精”！！！！！现在“精”的帖子少，也不能这么加啊！！这么没有水准的帖子加“精”？？太搞笑了~~~

onetear · 发表于 2003-12-26 16:40

现在搞的不是市场经济，市场经济不应该有那么多黑幕，那么多腐败，那么的不透明。只一点，不许买卖号子，这有什么难做到的，只能说是zf有意不作为吧？

正午咖啡 · 发表于 2003-12-26 16:44

以下是引用luoxf在2003-12-26 16:37:00的发言： 大家不要说一些抑制消费的观点，这是历史的倒退！！什么提高房贷首付，还有什么可笑的限制户型？！你以为现在是什么社会啊，人民公社啊，计划经济？？都不是！！！现在是市场经济，我们当然希望繁荣房产市场！投资、消费、出口是经济增长的三大驱动力。你去抑制消费，跟中央的拉动内需是唱反调的（我个人认为拉动内需的经济方针是正确的）！我们要做的是，现在怎样把卖方市场变成买方市场！！因为现在的房产市场不符合市场经济的性质。这其中，开发商、投资客只是做了现实条件下能够做的事情。如果你是他们的一员，你也可以！政府的经营城市的政策，才是罪魁祸首！！！！！！！！要把卖方市场变成买方市场，唯一的出路就是增加土地供应！！！！政府深知市场运作，不饱和供应土地这么多年，是导致现在房价奇高的直接原因，也是最重要的原因！！什么杭州土地稀缺，都是愚民的言论！！！

请问如何增加土地供应量，再怎么增量都是郊区的地，老百姓买是可以，交通配套能解决吗，还有买方市场是政府可以说了算的吗，请指教。

luoxf · 发表于 2003-12-26 16:45

以下是引用onetear在2003-12-26 16:40:00的发言： 现在搞的不是市场经济，市场经济不应该有那么多黑幕，那么多腐败，那么的不透明。只一点，不许买卖号子，这有什么难做到的，只能说是zf有意不作为吧？

正点！ “市场经济不应该有那么多黑幕，那么多腐败，那么的不透明” 也只能用还处在初级阶段去解释了。所以，十六届三中全会提出要完善市场经济，通过法制。说到这里，这个过程当然是长期的，中国现在的市场经济当然不能跟外国比较成熟的比~ 但是要抑制消费，肯定是不对的！！！！

luoxf · 发表于 2003-12-26 16:53

以下是引用正午咖啡在2003-12-26 16:44:00的发言： [quote]以下是引用luoxf在2003-12-26 16:37:00的发言： 大家不要说一些抑制消费的观点，这是历史的倒退！！什么提高房贷首付，还有什么可笑的限制户型？！你以为现在是什么社会啊，人民公社啊，计划经济？？都不是！！！现在是市场经济，我们当然希望繁荣房产市场！投资、消费、出口是经济增长的三大驱动力。你去抑制消费，跟中央的拉动内需是唱反调的（我个人认为拉动内需的经济方针是正确的）！我们要做的是，现在怎样把卖方市场变成买方市场！！因为现在的房产市场不符合市场经济的性质。这其中，开发商、投资客只是做了现实条件下能够做的事情。如果你是他们的一员，你也可以！政府的经营城市的政策，才是罪魁祸首！！！！！！！！要把卖方市场变成买方市场，唯一的出路就是增加土地供应！！！！政府深知市场运作，不饱和供应土地这么多年，是导致现在房价奇高的直接原因，也是最重要的原因！！什么杭州土地稀缺，都是愚民的言论！！！

请问如何增加土地供应量，再怎么增量都是郊区的地，老百姓买是可以，交通配套能解决吗，还有买方市场是政府可以说了算的吗，请指教。 [/quote] 所以我一直赞同大力发展交通的，交通先行！！ “再怎么增量都是郊区的地”，总比没有地好。再说，杭州已经制定了发展大杭州的发展规划，今天是郊区，明天就是市区。从这个意义上说，山色的郊区房产观是值得理解的。当然这需要过程。但是为了房产市场的健康发展，只能有短暂的阵痛，而决不是“硬着路”政策！政府今年的土地放量就比以前多，他们不是白痴。土地放量多了点，就通过媒体大做文章，他当然要宣传，这是政绩！！

我来说两句 · 发表于 2003-12-26 17:05

房价涨，所以我们不敢消费，节省下钱来买房子。如果房价跌，我们少花的钱可以用于其他消费，对促进经济的发展更有作用。仅让房地产赚去了，让财富集中到少部分人手中是不对的。

正午咖啡 · 发表于 2003-12-26 17:06

楼上的观点我认同，但今年土地投放增加并没有对房价产生任何作用，投放多是好，地价高就没办法了。

山色空朦 · 发表于 2003-12-26 17:06

luoxf，不是恭维你，你是做斑竹的料，我会向娃娃推荐。我的郊区房产观，并不完全是为自己谋私利。我初来口水的时候，被几位大师的魅力所吸引，所以不小心当了斑竹。既然爱口水，当然想把口水当成风向标，用我的理念引导大家的房产观。我很少评价某楼盘（天都是我做斑竹前就热烈议论过，除外），尽量做到理念为主，又由于性格所致，容不下很多观点，气跑不少大师，多次自悔中.....。其实，市区我也有不少房子没脱手，在一些2手市场网站中挂着，只是马甲大家没发现。为了口水发展，我真希望能人来担当斑竹

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