抑制房价的好办法

无语 · 发表于 2003-12-26 17:09

山姐家总共有几套房子啊？

山色空朦 · 发表于 2003-12-26 17:13

以下是引用无语在2003-12-26 17:09:00的发言： 山姐家总共有几套房子啊？

谜。不过我在庆豫亭附近偷偷摸摸交易房卡的时候，你在哪里？

luoxf · 发表于 2003-12-26 17:16

以下是引用我来说两句在2003-12-26 17:05:00的发言： 房价涨，所以我们不敢消费，节省下钱来买房子。如果房价跌，我们少花的钱可以用于其他消费，对促进经济的发展更有作用。仅让房地产赚去了，让财富集中到少部分人手中是不对的。

这点你说的没错！房价怎么涨的？？应该跟我说的土地不饱和供应有直接关系吧繁荣房地产市场，并不是指高房价，这是两个完全不用的的概念。甚至繁荣房地产市场很大程度就是要让普通百姓买的起房。但是要让房价跌，我觉得你的方法不可取。你通过大家不买房让房价降的政策是很冒险的，很可能直接导致房地产业的崩溃！你不觉得：不买房——房子置空——房价下跌——不产房——再买房是很不牢靠的？归根结底还是要买房的，当然是房子越多对老百姓越好。我想就是这个道理，很简单！

[此贴子已经被作者于2003-12-26 17:21:15编辑过]

无语 · 发表于 2003-12-26 17:16

我在磨屠刀，准备杀富济贫。呵呵

正午咖啡 · 发表于 2003-12-26 17:17

控制需求并不是我的观点。

无语 · 发表于 2003-12-26 17:17

以下是引用山色空朦在2003-12-26 17:13:00的发言： [quote]以下是引用无语在2003-12-26 17:09:00的发言： 山姐家总共有几套房子啊？

谜。不过我在庆豫亭附近偷偷摸摸交易房卡的时候，你在哪里？ [/quote] 我在家磨屠刀，准备杀富济贫。呵呵

luoxf · 发表于 2003-12-26 17:20

以下是引用山色空朦在2003-12-26 17:06:00的发言： luoxf，不是恭维你，你是做斑竹的料，我会向娃娃推荐。我的郊区房产观，并不完全是为自己谋私利。我初来口水的时候，被几位大师的魅力所吸引，所以不小心当了斑竹。既然爱口水，当然想把口水当成风向标，用我的理念引导大家的房产观。我很少评价某楼盘（天都是我做斑竹前就热烈议论过，除外），尽量做到理念为主，又由于性格所致，容不下很多观点，气跑不少大师，多次自悔中.....。其实，市区我也有不少房子没脱手，在一些2手市场网站中挂着，只是马甲大家没发现。为了口水发展，我真希望能人来担当斑竹

呵呵，我是小儿科，很多想法、观点很幼稚的。没有在房产中跌爬滚打过，只是关心而已。谢谢，还是以多看为主！

山色空朦 · 发表于 2003-12-26 17:20

我从投资角度（老网友督知道我是投资人，别称黄牛），不建议大家再买市区2手房，投资收益不成比例。反而，政府准备建设的郊区是战略性投资的重点。我一直认为房产将持续稳定发展，但不是西湖周围

luoxf · 发表于 2003-12-26 17:25

同意~

我来说两句 · 发表于 2003-12-28 12:29

根源还是政策，政府的态度

无名 · 发表于 2003-12-28 12:32

以下是引用我来说两句在2003-12-26 15:38:00的发言： 需求的旺盛造成房价的上涨，所以抑制需求是抑制房价继续上涨的根源。需求人人都有，但有效需求受到各种因素影响会有变化。有效需求可以在一定因素影响下突然爆发出来，房屋的建设和供给却不能，必然会造成供小于求，从而房价上涨。银行购房按揭的推出就是一个重要的因素，导致有效需求急增。通过提高按揭首付比例可以降低当前实际有效需求，一方面提高了只是解决自己住房需求者买房门槛，但重要的是增加了投资客的投资难度。假如首付比例提高一倍，投资客原来可以投资2套房子的钱只能投资1套，有效需求一下减少了一半，房价不跌才怪呢。我认为这比征收20%税更有效。

这种方法只有在极度疯狂的情况才可能被运用，现在最好的方法不是抑制需求，而是增大供给。

无名 · 发表于 2003-12-28 12:34

如果真要降房价可以有太多的办法： 1、外地人不允许购房； 2、每户只允许拥有一套住房； 3、。。。。。。。。

我来说两句 · 发表于 2003-12-31 17:03

对于买房自己住的，我认为影响不大。

wubi6667 · 发表于 2003-12-31 19:04

这贴有看头,谈得较深了,不错!

我来说两句 · 发表于 2004-1-2 10:32

我看到的是市场化不彻底，土地的供应控制在政府手里，源头的问题衍生出诸多问题，房价高涨，腐败等。

为房神伤 · 发表于 2004-1-2 11:21

应该一户人家只允许做一个按揭，房价立刻会降回来。不会影响无房者、中低收入者购房，也不会引起楼市泡沫。有钱的人要想炒房，只有足额付款，他绝对做不起这个买卖。

青梅竹马 · 发表于 2004-1-2 11:35

lobster · 发表于 2004-2-19 09:28

hzyzy3 · 发表于 2004-2-19 10:01

以下是引用正午咖啡在2003-12-26 15:46:00的发言： 提高首付比例无疑是对房地产发展的抑止，这种做法没有什么可行性，至少不符合18号文件的精神。如果要控制房价，我认为，抑止需求的做法很难实现，难道要不让老百姓买房吗？抑止需求还不如想办法来满足需求，土地供应量及经济适用房的增量显然是无法满足市场的，我认为控制开发商开发项目的户型是一条出路，为什么现在都是大户型，购房者当中有70％以上是不需要如此大的户型的，如果合理安排户型比例，来弥补市场需求的空白，解决一部分人的需求也许能平复一下市场的不平衡。

支持大力发展中小户型, 够用就好

我来说两句 · 发表于 2004-4-17 20:03

提高银行按揭首付比例正是时候，符合现在中央制止个别行业过热的精神。

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