大家都来讲一个买房的故事

dolphin

好羡慕你们啊，买房必须有资金做保障！崩说投资，我现在看看二手房都只能是望房兴叹了！这日子咋过啊，55～～～

大老哥

最后的疯狂－－－我和房子的故事（七） 说是最后的疯狂，有点哗众取宠的味道。但从97年我买第一套房开始，特别是去年下半年到现在，我真真切切地感受到了房市被炒成股市般的疯狂。去年四月份我买的一套住房，买时价格是5800多一点一个平方，但到今年的四月份已涨到8000以上，甚致有人挂出10000元一个平方的价格。不是没有这个可能，我们楼盘对面的地块，建面地价是5300多元，和计量学院地块价格想当，计量学院地块的老总已放出风声，做精品楼盘，价格可能在12000左右。如果对面楼盘也是这个思路，你能保证房价不上10000元。就算是8000一个平方，一年时间房子总价就从87万，增加到了120万。这三十多万，是从哪里来的，完全是从流通中产生的，学过经济学的人都知道，商品流通不产生价值。哪么只能说明是供求关系造成的，这种供求关系在管理者、开发商和炒房者的合力哄抬下，到了登峰造极的地步，这不就是疯狂了吗？ 一但商品价格严重背离了价值，这种价格就失去存在的基础，难道它还会住上涨吗？就算是还会涨，它会长久吗？所以现在准备买房的朋友，确有三思而后行的必要，哪怕房市炒翻了天，在一定的时期内它终久要回归的，这是规律，是不可抗拒的。 可能有的朋友会问，你在高涨的房价前，有没有疯呀？嘿嘿，怎么说呢？的确我也有点疯。当时没有感觉到，现在回想起来好象也有点失去理智。前面说过我为了所谓的第二次创业，把有稳定收益的商铺给卖了，楼上还有人批评我做的不妥。这是去年五月份的事，从前年下年开始,我就感到新一轮大规模建设已经开始了。因为设计院的设计师们的奖金要用麻袋背了（夸张了点）。我就在这样的思路下，决定卖了商铺，再创新业。但由于种种原因，创业计划胎死腹中。哪时候我拿着钱急呀。用学了点皮毛的经济学知识，盘算着：经济建设规模扩大＝原材料价格上涨＝物价上涨＝通货膨胀＝货币贬值。所以只有房子能保值增值。哪段时间我在梦里都在做我的钱贬值了，房价要上涨了.........我就又开始买房的过程。我这个人做事向来有点顾前不顾后，说干就干。买房的理由就是这么简单，哪为啥买写字楼？其实也很简单，一、我认为当时的住房价格已不低，杭州的高端租房客数量极少，就是说能租得起每月房租3000以上的人，少之有少。二、杭州的写字楼租金要比住房高得多，但价格和住房基本相当，而不是象上海和北京的比价是1：1.2~1.5。当我测算写字楼的租金回报率，可以达到8％左右。三是：杭州的商铺租金，除了个别地段，收益率也是很低的。我曾在报纸上看到，湖野南路有几间商铺格格是28000一个平方，如果是100平方，总价就达280万。这样大的商铺在这个地段的租金也就是14~15万一年,回报率在5%左右。所以自已就决心投资写字楼。哪时候包括现在人们都不看好写字楼，都不看好，哪就我看好吧。不过开发商的话你可别信，我买的哪个楼的售楼小姐，给我算的回报率是18~20％，租金每平方2.5元。哪能达得到呀！ 这样我把卖铺的所有的钱又全都砸在了房子上了，还向银行贷了100万。加上住房的贷款，呵呵！反正哪天叫夫人去签合同，她嘴里一直在说，你疯了呀！你疯了呀！ 奋斗了十年，我现在也成了百万负翁了。其实我还是有理智的，有一点疯狂的味道，但还没有完全疯。事实也印证了这一点。一是房价上涨了，我买的写字楼边上的住宅楼盘，相同楼层的开盘价格已是9000多了，听说已卖完，房子还刚露出地面；二是，租金预测基本准确，以租养房现在好象没有问题。 买写字楼，还有一层意思是，房价已高，所以我转向了以出租为目的长期投资。现在虽然是杨白劳，但如果有人能一直为我付按揭，哪十年后还清了按揭，就不好说类:))......... 买房的故事讲完了，今后会怎样，谁也难以预料，如果谁能肯定哪个时候会涨跌的话，那这个人一定是千万、亿万富翁。轻易下结论，就象是做股票亏了，就去做了股评家的股市评论差不多。但趋势还是能判断的，规律性的东西还是要起作用的。 有时间的话，我可能还会写个结语，没有时间我就到此结束了。再次感谢大家在百忙之中来看我的拙作。谢谢你们热情友好的鼓励。我喜欢这个论坛，我还会来这个论坛和大家打口水仗。就是在潜水，我也会时刻关注论坛的。

莲叶何田田

精采！佩服！

大老哥

为了大家便于阅读，我把故事重贴一遍，只改了几个错别字。 我的第一次买房－－我和房子的故事（一） 刚到杭州时，哪是在86年，单位不错分了我一套49平方的房子，拿到房子哪真可以用欢天喜地来形容，要知道我结婚时哪时单位挤了一间七八平方木工房让我结的婚，后来又搬到类似集体宿舍哪样的房子，非常不方便，好在没有孩子，哪时候真的盼有一间带有卫生间、厨房的属于自已的房子。所以一但实现了自已的梦想，其心情可想而知了。哪时也没有多少钱，也不象现在哪样装修公司多如牛毛，还是自已动手吧。我买来了油漆加上黄粉刷在地面上，然后画上格子，上面再刷几遍耐磨漆，墙上刷上半截天兰色的涂料，新房的装修就搞定了。你猜化了多少钱？一共七十元钱。 人心不知足，这大概是人的通病。哪时候工资很低，说是要买商品房，哪根本就没敢想。但有一次当我路过学院路，看到温州村的广告，说每平方才580元时，我还真的动了心， 心想要是自已有哪么几万元钱，我一定去买一套100多平方的大房子。但哪时就是几万元，也是天文数字。 从此以后赚钱买房好象在我心中扎下了根，时时处处关心怎么可以多赚点钱，实现我的梦想，于是九一年哪时候看到报上刊登了一个叫股票的东西，而且每天哪8只都涨，我就象哥伦布发现了新大陆，心想发财这么容易呀，于是就到二轻大厦哪个只有十来平方的营业部去看盘，哪时看不到实时行情，也不懂这股票到底是干啥的，反正看到的就是天天涨，于是赶紧办帐户，又向老妈借了点钱，买进了10股电真空，每股534元，以后呀就天天看着它涨－－－－－涨到2500多元一股时，我抛了，赚了二万元。这是我的第一笔财富。但以后我好象在股市上没有赚到钱。但买卖股票的经历足可写一本书了。买过法人股，内部职工股，买过基金，那时时办股户不易，我的帐户也就成了大家的帐户，成了一个小型私慕基金。但我真的没有在股市赚到过钱。赚来的最后又还给股市了。所以，后来对股市都有了恐惧，觉得这个看不见摸不着的东东，只不过是一个金钱游戏，难听一点是一个有组织的赌场。在这儿钱再多，也只是纸上富贵。说投资只是一个掩耳盗铃的把戏。这更加深了我办实业，买房子的决心。 93年，那时候有股经商热，我呀也抵档不住这股风，向别人借了三十多万，就一个猛子扎下了海，这次可没有象刚做股票哪么顺利了，这一下去不要紧，差就淹死。头笔生意就大亏特亏，一下子三十多万少了一半，巨大的精神压力是可想而知了，要知道那时候人们的工资才100多。损失了十多万，简直就是天文数字。哪些日子不知道是怎么过来的，反正晚上要是不吃三颗安眠药根本睡不着。好在有一个好妻子，她对我说：我想信你，你会起来的。才刚刚会说话的女儿，对我说：爸爸，宝宝不吃糖糖了。我哪个心酸呀，就没法提了。我发誓一定要让妻子和孩子住上好房子。这也许是我以后买房情结的动力吧。 可能我的精神感动了上帝，以后我就顺利多了。到了九七年，不但还清了债，我还有了一笔钱。于是，买房的冲动又上来了。当时可供选择的商品房不多，但不象现在哪么紧张。城西的房子1800到2000多。香港城还大打广告，有不少优惠条件。墅园的房子二楼好象是2400。但我当时没有想买这种房子，我心里还惦记着温州村。于是我就跑到哪个地方，当时他们的开发模式是卖地自已造。我找到了一个房东，问他还没有竣工的房子卖不卖，巧的是，他为了造这个四层的房子，已债台高筑，听说我要买，就答应把一层，二层卖给我。谈好的价格，一楼店面房1600元一个平方，二楼1200一个平方，共需28万。但最后我已准备付钱时，他夫人来看了一下，说不卖了。化了很多精力，结果没有买成。对我来说是个不幸，但对于他们来说，哪可真是做对了。不然他们可亏大了。 没有买成温州村的房子，我心想也好，先买套住房吧，一是让女儿有个好的学区，二来也是回报妻子多年来对我的支持，于是以2600元一个平方，买了一间90多平方的房子，虽然楼层不太好，但宽敞明亮，经过装修我们搬进了这个新家。－－－于是就有了我的第一次买房经历。

大老哥

吵架吵来的商铺－－－－我和房子的故事（二） 人在年轻时，是不会回忆什么的？我也一样，眼睛是朝前看的。所以,以前呀，当大人们回忆往事的时候，我们就会觉得他们很唠叨，有时候还讽刺他们说，就你们哪点破事，还没完没了啦。其实，敢闯，初生牛犊不怕虎，是年轻人的特点，这是一方面；另一方面，就是年轻人没有阅历，没有生活的积累，没有经历风雨，所以也就没有回忆的资本。当然，有人说到了一定的年纪，喜欢回忆往事了，这就是衰老的表现，我老了吗？好象还是人生的黄金季节，也就是现在社会上把我们这个年龄段的人称之为精品。不管是老了，还是所谓的精品，反正，现在的我也喜欢回忆过去了。有时候做梦，都在哪儿上学。 回忆就回忆吧，把它写出来，说不定会对别人有所启发呢？哪十年前的今天，我在做什么呢？不一定就是今天，但的确十年前，我有过一次惨痛的经历，不安耽的我，第一次做生意，就被一个有着二十年党龄，正处级干部骗了，他卖给我二台不能用的破机器，使我陷入了痛苦的深渊，那时候的我正在为这二台旧设备面奔波，为了减少损失，我把设备拉倒上海全面修理，在押车的路上，汽车还撞了大树，见汽车还可以跑，就急急忙上路了，因为哪个急呀，当时已宏观调控，基建已全面压缩，连新设备都已大幅度价格下跌，我的旧设备要不尽快脱手，哪就是废铁一堆了。但一回到家里，人就象散了架一样，动也动不了啦，妻子帮我脱下衣服，才发现我整个屁股都是紫的，撞车时我在车子里被撞的不轻。 设备总算是卖了，但亏了十多万。哪种揪心的痛呀，只有经历过才会有切身的体会。有的人觉得哪些富起来的人，是投机取巧得来的，有的还把这种现象称之为原罪，不可否定，在民营企业家的创业过程中有过这样哪样的原罪，但创业的艰辛，他们所付出的代价，也是难以用言语表达的。 我最终还是个体户，但我所经经历的磨难，也是十分艰辛的。我这以后又搞了其它项目，但都失败了，但庆幸的是，老天终于给了我机会。我对妻子说，我还了债，再赚十万元，我就回单位上班。但到今天，我还是没有回去，一方面是单位再也不会要我了，另一方面，觉得自已做也不错。致少人际关系没有单位哪么复杂，不用尔虞我诈。 还是在做个体户的原因，可能是经历过哪段磨难以后，我变得小心翼翼了，我就象一个小财主，一心想买房置地，因为这看得见的财富，才会给我踏实感。于是有了住房以后，我就想买一间商铺，人家说：一铺养三代，我盘算着，这话有理。于是在工作之余，我的心思就用在了寻找合适的商铺。心想以后就用这个出租养老吧。 1999年杭州可供销售的商铺也不多，我就在一个售楼处作了登记，以后我因为手中的钱不多，就没有去关心过。楼盘的住宅开始销售时我去问过，售楼小姐说商铺价格未定，我就把这事淡忘了。哪年秋季房交会的第二天，售楼小姐打电话给我说，商铺已快售完了，要不你明天来房交会上看看。天哪！我第一个登记的，他们快卖完了才告诉我。我问多少价格，她说将近8000，呵呵，吓了我一跳，我当时的心理价位也就6000左右，但不管怎么说，还是去看看吧！ 第二天我到了房交会，没想到房交会这么热闹，我第一次参加房交会，把自已的眼睛都看花了。哪时候售楼小姐没有现在牛，还挺耐心的。我找到了哪家楼盘的展台前，认真地看起了模型，听着小姐的介绍。但这么高的价格让我心里砰砰直跳。但到了哪个环境，就有一种买房的冲动。经过激烈的思想斗争，我决定买了，而且我还挺心狠的，一下子买了二间。总价要65万。但就在我要付定金，售楼小姐已把收条写好时，突然小姐接了一个电话后，马上从我手中抢过收条撕了，说不卖了，要买的话，董事会已决定每平方提价500元。这下真把我激怒了，这房地产商怎么说提价就提价了。我也顾不上斯文了，就在展销会上和他们大吵起来了。我心想你们如此不讲理，我买不成也要把你们骂臭。我也不知道，向来心态平和的我，急起来还会这样。 他们怕影响不好，把我拉到售楼部商量，说昨晚就开会提价了，是责任人忘了通知，所以已决定了的，不能改了。叫我还是不要买了。你看他们的失误却要我来承担，我坚持不同意，并拿着哪些撕碎了的收条，扬言要去告他们，不知是我的执著打动了他们，还是真的怕我闹，最后请示了老总后，还是以原来的价格卖给我了。但第一天的优惠我是享受不到了。 所以我这间商铺可以说是吵来的。虽然当时，我已交了二千元定金，但其实我还没有和家人商量过，说不定没有这个风波，我不买也不一定，因为我回家一说，全家都反对，借款买房，而且要贷哪么多。大家都说我疯了。我仔细一想也觉得自已胆子大了一点。但房子是我吵架吵来的，不买也不行了。于是，为了首付开始借钱，好在大家说归说，但最终还是支持我了，东拼西凑，总算凑齐了首付款。从此我也背上了银行的债务。 事实证明我是对的。因为一年交房后，我很快以6.5万的年租金，把房子出租了。这样不但可以供按揭，还足足有余。三年后，商铺的价格翻了一番。本来我是想让这间商铺出租的租金作为养老金的补充的。家人商定的结果是这间商铺是永远不卖的。但结果我还是把它卖了。 人呀，就是不会知足的。有句话说得好：就是自已不和自已较劲了，生活才会安耽。去年我就和自已较上了劲，我发现和我一起做的朋友，由于他们敢于投入，发得都很快。我呢？还象个守财奴一样，赚哪么点租金偷着乐。我想这样不行，我要第二次创业。于是心血来潮，自已作了一个卖掉商铺，再去投资实业的决定。于是我不顾家人的劝阻,把商铺卖了。你还不要说，这种小户型的商铺，还真好卖。中介公司只登了一次报，就有许多人要，很快就脱手了。当我看到帐户七位数的现金，我也不知所措了。不但家人坚决不同意我把这些钱去打水漂,(这是他们的说法)，没想到我自已也退缩了，万一打了水漂，我还有机会吗？不行。还是小心点算了.......... 我和我夫人开玩笑说，你保住了钱，但世界的未来少了一个企业家，少了一个富翁！我妻子说：是啊，也少了一个疯子。这就是我的第二次购房经历，你说大老哥还会买房吗？如有兴趣，且听下回分解。

大老哥

这一次我没有买房，我去山沟沟里造了一幢房子－－我和房子的故事（三） 这一次我没有买房，而是去一个叫大峡谷的山沟沟造了一幢房子。也许你会问，你准备以后到哪儿去住吗？我想我不太会去长住，必竟哪个地方不方便，哪是为啥呢？不为别的，是为了报恩，报养育之恩。我出生时正是三年自然灾害的时期，天灾人祸，老百姓的生活很艰辛。那时候我妈妈在邮局工作，虽然不至于饿死，但每天也就是清水似的稀饭，一点奶水都没有。我外婆，（不是奶奶，我奶奶只有妈妈一个女儿，我随母姓，所以叫奶奶。）说：把孩子给我吧，我带回家去养。就这样我就被人用担挑着。走了三十多里的山路。回到了老家，哪年我十个月。 回家的路是很艰辛的，那时候我老家还没有通车，车只能到一个小镇上，从小镇到我老家，要走三十多里的山路，翻二座大山：当地有一句民谣叫：百丈岭高高，欠岭滔滔，不带冷饭，性命难保。奶奶雇了个人挑着我，走了二天，一路上向当地的农民讨稀饭喂我，才回到了家。 回家的时候，外公已病重不行了，他长期在煤矿工作，已是肺癌晚期了。他是看着我这个他心中的宝贝，摸着我的小手去世的。哪年他才四十多岁。从此奶奶就和我相依为命了。 那时候爷爷奶奶自已没有房子，借住在别人家里，奶奶最大的心愿是拥有自已的房子，房子的地基刚打好，本来是和本家的人一起造的，五间连在一起的，因为爷爷死了，他们就认定，奶奶很快要嫁人的，所以也不管我们的了，有人甚致已打算把这间地基如何搞到手了。 奶奶是个非常紧强的人，她打定注意，我家老头子死了，但我还有孙子。我就是死了也要把房子造起来，就这样她一个人不知哪里来的力量，象男人一样拚命地做，白天做不完，等我睡了，她半夜起来挑石块，沙子。她克服了常人难以克服的困难，靠我父母给我们的生活费，硬是造起了二层楼房。哪个时候真苦，我还依稀记得奶奶有时会一个人偷偷地哭。她有时还和我开玩笑说，那时没有时间给你洗澡，你哪个脏呀，脚膝盖上的脏物都可以刮下来了。奶奶说，我是他的精神支持，不然哪里会造得起来房子呀。 我十二岁的时候，回到城市来读书了。奶奶也渐渐老了，我最大的心愿是让奶奶过上好日子。我刚工作时没有条件，只能买点东西孝敬老人，没有能力去做其它事情，但我心里始终有个结在哪里，什么时候把老家的房子修一修，因为它也和奶奶一样，已度过了四十年的岁月。后来条件好点了， 别人的老房子都重建了，我看得出奶奶的急迫心情，当奶奶提出修一下房子时，我和妹妹毫不忧虑地答应了，而且我们决定，不修了，重新造，而且一定要象别墅一样，要漂漂亮亮，钱是我们拿的，虽然包给别人做的，但我妈和奶奶，一个六十多岁，一个八十多岁的二个老人，在家待了一年，竟把一幢小别墅造起来了，三层的，外面贴了磁砖，里面是地板，和外面农村的房子一样。终于实现了奶奶的梦想，也了却了我们小辈的心愿。钱化了，而且从使用价值上说，不太值。但我们认为这钱化的是值呀。没有比这能使人更高兴的事了。 现在奶奶大多时间住在杭州，夏天回去几个月，哪个地方凉快，夏天还要盖被子。我们因为工作忙，也不太回去，奶奶说我迟早要走的，但有房子在，你们的根就在这儿。我们衷心希望奶奶长寿，帮我们看着房子，有奶奶在房子才会有生机。你们说对吗？我是含泪写下这篇东西，小时候的故事还很多，想想在农村当野孩时，趣事不少。但这已不关房子的事了，所以不写了。房子的事还没有完，我会再写的，谢谢各位朋友看我的贴子。

大老哥

这回我真的做了一次黄牛－－－－我和房子和故事（四） 说自已做了一次黄牛，好象有点儿抬举自已了。因为我从来没有想做职业房地产投资者，也就是哪种以炒房为职业，挖空心思，投机钻营的房耗子－－这些人哪里有房就往那钻，为了号子全家上阵漏夜排队，有时还雇一大帮人排队领号，转手倒买。以赚取差价为唯一目的的人大概就是黄牛吧？其实我连业余黄牛都算不上，我一向注重自已的的实业，只是赚了点钱，喜欢买点房子。凑巧的是房价大涨，无意中我分享了房价上涨的实惠。 所以，家人有时叫我土财主，不舍得吃，不舍得喝，对自已特别苛刻。虽然有房有车，但连一件象样的衣服都没有，这倒也不是我就是葛朗台，我有我的想法，应该花的就要花，不能花的一毛不拨。再说我这个喜欢自由自在，打扮得西装革履，我还挺不习惯的。 说起这次做黄牛的事，还有一个故事。我的一个朋友，以前是我的领导，我的所有深刻教训的故事好象都和他有关，我的第一次下海就是在他的鼓励下我跳下去的，业务也是他介绍的，结果我到河南让人骗得好惨。闯了祸以后，我只好离开了单位，本来我是可以一走了之的。因为生意是以公家的名义做的。钱是以单位公司的名义借的。我个人有错，但我可以不负还钱的责任。但这钱呀，是我们上级单位离退体人员的集资款，如果我一走了之，那还不吵翻了天呀，再说，有的领导认定我是个人行为，要我个人负责，让老干部的血汗钱付之东流，我于心不忍。不过哪时的利息真高，年息22％。这就是我下海的原因，我要还债！最后,我不但还清了欠款，利息我也没有少他们一分，我到现在还保留他们的收条，但不是开给我的，是收到＊＊公司，联营还款呀，联营利润呀。还联营呢？差点要了我的命！ 不过，我的前领导以后见到我，都表示歉意时，我内心还是很感激他们的，没有这次闯祸。说不定我还是事业单位的一个职员，我能买得起房子吗？这就叫因祸得福吧。但我的这位朋友，调了几个单位都不顺，最后他的公司竟要解除他的劳动合同，其实他是老职工是不能解除的，但最后还是让他买断工龄，让他回家了。从这以后他就做这做那，但没有一样是不亏的。把家里的钱亏了一大半。怎么办？我想帮帮他，就想了一个办法，和他一起去看房。 杭州的房价太高已没有能力买了。刚好他和我有一个朋友在临安做了一个房地产项目，那儿的房价低呀，去年初的时候还只有1000多一个平方；我想那儿的升值潜力一定很大。但我又不敢明着叫他买，万一不涨我也有点怕，我就挖了个陷井让他跳了进去。那天他没事，我说我们一起到临安看房去好吗？于是我们就去了，我们去了朋友的售楼处，看了房型，我和售楼小姐一样，说了这个楼盘的好多好话，他动心了。我说我们每人买一套吧，他想买了。售楼小姐又说只有二套了，要买就要马上交定金。这时他面露难色，说没有带钱，我说正好，我带了一万元（我是早已准备好的），刚好是二套的定金。我说我先交了，回去再给我。 这样我们二人每人在临安买了一套房子，为啥这么急，因为我以前曾劝他买过房子，他也很动心，价格三千多一点，但回去以后和老婆一商量，就黄了，到今天他都在后悔，因为此地房子的转让价已9000了。 当时我的想法是过二年，临安的房价可以涨一千左右，这样我的朋友生意上的亏损都可以补回来了。没有想到，仅仅过了一年，临安的房子就大涨了。年初房价到了我的心理价位，我就卖了。卖给了当地的一位小学教师，我真有点不好意思，好象是从他口袋中掏了十来万元钱，我说你要是去年认识我就好了，那时只要1000多呀。他倒也坦然，他说这是你该赚的钱。虽然哪几天比他出价高的人有好几个，我还是以原定的价格卖给他了，他要求我物业维修基金不要向他要了。（原来讲好的是净价）。我爽快地答应了。中介公司都奇怪，那么好说话。 我的朋友呢？他说他不卖，他要翻一倍后再抛。按现在这个势头，好象也快了。这样他不但赚回了亏了的钱，还有利润类，但愿他的愿望早点实现。 这次买房好象有点黄牛的味道，纯粹是做了一回差价，赚得实在轻松。难怪黄牛们对炒房情有独钟，这那是投资呀，就象抢钱，谁抢到了房子，就意味着他抢到了一大笔人民币。你说这房价在这样的氛围中能不涨吗？

[此贴子已经被作者于2004-6-29 15:53:58编辑过]

大老哥

最后的疯狂－－－我和房子的故事（七） 说是最后的疯狂，有点哗众取宠的味道。但从97年我买第一套房开始，特别是去年下半年到现在，我真真切切地感受到了房市被炒成股市般的疯狂。去年四月份我买的一套住房，买时价格是5800多一点一个平方，但到今年的四月份已涨到8000以上，甚致有人挂出10000元一个平方的价格。不是没有这个可能，我们楼盘对面的地块，建面地价是5300多元，和计量学院地块价格想当，计量学院地块的老总已放出风声，做精品楼盘，价格可能在12000左右。如果对面楼盘也是这个思路，你能保证房价不上10000元。就算是8000一个平方，一年时间房子总价就从87万，增加到了120万。这三十多万，是从哪里来的，完全是从流通中产生的，学过经济学的人都知道，商品流通不产生价值。哪么只能说明是供求关系造成的，这种供求关系在管理者、开发商和炒房者的合力哄抬下，到了登峰造极的地步，这不就是疯狂了吗？ 一但商品价格严重背离了价值，这种价格就失去存在的基础，难道它还会住上涨吗？就算是还会涨，它会长久吗？所以现在准备买房的朋友，确有三思而后行的必要，哪怕房市炒翻了天，在一定的时期内它终久要回归的，这是规律，是不可抗拒的。 可能有的朋友会问，你在高涨的房价前，有没有疯呀？嘿嘿，怎么说呢？的确我也有点疯。当时没有感觉到，现在回想起来好象也有点失去理智。前面说过我为了所谓的第二次创业，把有稳定收益的商铺给卖了，楼上还有人批评我做的不妥。这是去年五月份的事，从前年下年开始,我就感到新一轮大规模建设已经开始了。因为设计院的设计师们的奖金要用麻袋背了（夸张了点）。我就在这样的思路下，决定卖了商铺，再创新业。但由于种种原因，创业计划胎死腹中。哪时候我拿着钱急呀。用学了点皮毛的经济学知识，盘算着：经济建设规模扩大＝原材料价格上涨＝物价上涨＝通货膨胀＝货币贬值。所以只有房子能保值增值。哪段时间我在梦里都在做我的钱贬值了，房价要上涨了.........我就又开始买房的过程。我这个人做事向来有点顾前不顾后，说干就干。买房的理由就是这么简单，哪为啥买写字楼？其实也很简单，一、我认为当时的住房价格已不低，杭州的高端租房客数量极少，就是说能租得起每月房租3000以上的人，少之有少。二、杭州的写字楼租金要比住房高得多，但价格和住房基本相当，而不是象上海和北京的比价是1：1.2~1.5。当我测算写字楼的租金回报率，可以达到8％左右。三是：杭州的商铺租金，除了个别地段，收益率也是很低的。我曾在报纸上看到，湖野南路有几间商铺格格是28000一个平方，如果是100平方，总价就达280万。这样大的商铺在这个地段的租金也就是14~15万一年,回报率在5%左右。所以自已就决心投资写字楼。哪时候包括现在人们都不看好写字楼，都不看好，哪就我看好吧。不过开发商的话你可别信，我买的哪个楼的售楼小姐，给我算的回报率是18~20％，租金每平方2.5元。哪能达得到呀！ 这样我把卖铺的所有的钱又全都砸在了房子上了，还向银行贷了100万。加上住房的贷款，呵呵！反正哪天叫夫人去签合同，她嘴里一直在说，你疯了呀！你疯了呀！ 奋斗了十年，我现在也成了百万负翁了。其实我还是有理智的，有一点疯狂的味道，但还没有完全疯。事实也印证了这一点。一是房价上涨了，我买的写字楼边上的住宅楼盘，相同楼层的开盘价格已是9000多了，听说已卖完，房子还刚露出地面；二是，租金预测基本准确，以租养房现在好象没有问题。 买写字楼，还有一层意思是，房价已高，所以我转向了以出租为目的长期投资。现在虽然是杨白劳，但如果有人能一直为我付按揭，哪十年后还清了按揭，就不好说类:))......... 买房的故事讲完了，今后会怎样，谁也难以预料，如果谁能肯定哪个时候会涨跌的话，那这个人一定是千万、亿万富翁。轻易下结论，就象是做股票亏了，就去做了股评家的股市评论差不多。但趋势还是能判断的，规律性的东西还是要起作用的。 有时间的话，我可能还会写个结语，没有时间我就到此结束了。再次感谢大家在百忙之中来看我的拙作。谢谢你们热情友好的鼓励。我喜欢这个论坛，我还会来这个论坛和大家打口水仗。就是在潜水，我也会时刻关注论坛的。

zjzj

这个帖子这两天一直在看，谢谢楼主的经历和文字。

pig6262

ding

zjzj

楼主的邮箱就是“点击发电邮给***”的那个吗？

大老哥

以下是引用zjzj在2004-4-16 11:09:55的发言： 楼主的邮箱就是“点击发电邮给***”的那个吗？

我不知道！其实我在论坛是个新手。 我的邮箱：cheng1959990@sohu.com

zjzj

以下是引用大老哥在2004-4-16 11:35:20的发言： [quote]以下是引用zjzj在2004-4-16 11:09:55的发言： 楼主的邮箱就是“点击发电邮给***”的那个吗？

我不知道！其实我在论坛是个新手。 我的邮箱：cheng1959990@sohu.com [/quote] 没错，就是这个。：））

农名气志

顶

janetsai

佩服的，大老哥。勇气可嘉！

greystone

另一个版本的黄牛故事，值得这么吹捧吗？

大老哥

以下是引用greystone在2004-4-16 13:42:07的发言： 另一个版本的黄牛故事，值得这么吹捧吗？

资本得利的最大化，没有错。

workaaa

大老哥,写的不错 顶

wein

好帖

susana

也说一下我的买房子的事，我都是无心插柳之作，我的第一套房子是因为想与我的一位好朋友住的近一点，就在2000年底时也跟着买了一套位于文三路的房子（本来我因有房住并无买房意识的），第二套房子是陪我的一位同学选房定房，她最后嫌房子太大放弃，我想想不错的，工作也方便，就买下了。第三套房子确实是也是无计划，先是陪一朋友和他的亲戚买房，因为老家有一同学也委托我先帮帮看看，因开发商说过两天就要调价了，正在打价格表。我那朋友马上买了，我同学一时过不来，我想就先帮她订一套，等她来后怕涨价来不及。没想到我同学最后估计嫌房子大了点，一直说太忙过不来了 ，开发商同意我可以退房的，但我想想房子确实已调价。咬咬牙我自己买下算了。最后我跟同学说我到时要是钱不够，你可要借给我，但你要买我原价原费用奉送你。 这就是我的买房子的故事。