大家都来讲一个买房的故事

铁树

大老哥，写得不错。

lamtaylor

大老哥，我觉得你的买房故事当中， 最宝贵的是对情感的尊重， 恰恰也因此，你缺少了一个商人应有的果敢与摒弃儿女情长。 因而，就总体而言， 我揣测你仍然是一个知识分子， 而并非一个严格意义的商人。 成功的商人不上网发帖， 成功的商人他是在看别人过滤过了的信息，而后作出自己的判断。 那个写出《大连金州不相信眼泪》的王骏涛， 你可以说他是一个球迷，是一个率性的IT业人士， 但你能说他是一个成功的商人吗？ 不是。 但是，张朝阳是，网易的丁磊也是。 我在26、27岁的青春岁月， 经常写一些风花雪月的情感文章， 那个时候，“自多”得紧。 一个年长我几岁的大哥说， “写吧，写吧，好好写。等再过几年，你就再也不出这些东西。” 果然，待自己渐渐跨入30岁的时候， 尽管经历了更加丰富的情感历程， 但却再也没有提起笔一笔一划记下来。 “人生代代无穷已，江月年年只相似。” 当一个人为自己的岁月蹉跎而感慨不已的时候， 却想不到别人早已经历过你所经历的。 这绝不是意味着，人可以因此而相互看轻， 而更多的应该是同病相怜、惺惺相惜。 就如一首哀婉的曲子， 很多人听到，都会黯然神伤一样，产生了强烈的艺术共振， 实际上，音乐的作曲者， 是早已体验过这种情绪，是把握了许多人的内心， 他的本事在于，能以艺术的形式体现出来。 但只能说他一个合格的音乐家，而不是其他别的。

大老哥

谢谢楼上的诗一样的语言和比较准确的揣测。

海浪

出差几天，回到家又看了大老哥的《我和房子的故事》贴子，写的生动感人。看贴子大老哥的年龄和我差不多，但敢做敢为令我佩服。 我的买房经历就很平淡了，八十年代初从学校毕业分到一家事业单位就一直七平八稳地工作到现在，十多年前就分到一套地处文教区70平方的福利房，就觉的这辈子就住在这里了，所以一直也没有买房的冲动。随着近十年来收入的逐步提高，加上平时也比较节省，家里的储蓄也在不断增加。但像我这样普通老百姓，没有投资创业的胆量，想来思去还是买房吧。2002年西博会房展时在几个楼盘展台上登了个记，去年3月一家房产商的售楼小姐打来电话，跑去一看就把房买了，就这么简单，也恰巧与大老哥做了邻居。让我没想到的是，我买的这个楼盘一年时光就涨了2000多，现在想起来真是庆幸去年年初及时买房。

[此贴子已经被作者于2004-4-17 9:03:10编辑过]

大老哥

其实看股市就可知房市，当垃圾股都疯狂时，股市这有可能见顶了，因为都炒遍了。房市也一样，连远郊．小镇的房价都被炒高时，是不是房价也要见顶了呢？当股市转熊以后，跌得最惨的仍然是垃圾股；哪么房市如果下跌最多的也有可能是哪些远郊，边远地区的房产，到时候可能出租都没有人要，致于象杭州市中心地段的房子，就象绩优股，我认为比较抗跌。股市上新入市的股民都喜欢低价股，因为便宜！哪房市呢？可能也会有这种现象。现在有人大力推荐远郊房产，以我的观点来说，你要是认定房价要跌，哪低价位的房产你也不要买！如果你认为房价还要大涨，哪不妨去买哪些房子。因为8000的房了一翻番，的确比2000的房子翻番难多了。 对哪些整天喊要大跌了，另一方面又大力推荐低价房产的朋友，我始终还是有些怀疑的！

今夜我会来

性情中人的大老哥. 感人的并非是房事,而是房事背后的故事.

一壶

以下是引用大老哥在2004-4-17 15:13:44的发言： 其实看股市就可知房市，当垃圾股都疯狂时，股市这有可能见顶了，因为都炒遍了。房市也一样，连远郊．小镇的房价都被炒高时，是不是房价也要见顶了呢？当股市转熊以后，跌得最惨的仍然是垃圾股；哪么房市如果下跌最多的也有可能是哪些远郊，边远地区的房产，到时候可能出租都没有人要，致于象杭州市中心地段的房子，就象绩优股，我认为比较抗跌。股市上新入市的股民都喜欢低价股，因为便宜！哪房市呢？可能也会有这种现象。现在有人大力推荐远郊房产，以我的观点来说，你要是认定房价要跌，哪低价位的房产你也不要买！如果你认为房价还要大涨，哪不妨去买哪些房子。因为8000的房了一翻番，的确比2000的房子翻番难多了。 对哪些整天喊要大跌了，另一方面又大力推荐低价房产的朋友，我始终还是有些怀疑的！

房价，白天哪知夜的黑，中国人还没有经过全民面临房价下跌的过程，以前的房价跌基本是国有资产在炒。以后这个教训一定会来的。股市是经过好几回了。 配套不齐全的郊区房那更是要害惨一批人的。

[此贴子已经被作者于2004-4-17 18:12:14编辑过]

大老哥

以下是引用zgsls在2004-4-17 17:49:38的发言： 大老哥: 你期货做过没有？？ 现在从事什么职业？

我唯一没敢做的是期货，当时有人叫我做上海国债的期货，我想了好久没敢进。当时万国的管金生，大赌期货。要是哪时做死多头，哪真的是发啦！！！！这里有篇文章，你看一下，真是惊心动魄呀。 独家特约：“3.27”国债期货事件九周年之祭 　　如果说中国股市存在大鳄的话，那么当年万国证券(现在申银万国证券即由申银和万国两家证券公司合并而来)的总经理管金生无疑要算现在这些大鳄的鼻祖。管金生生在红旗下，喝过洋墨水，拥有比利时的两个硕士学位，当年在上海滩叱咤风云，被誉为“证券教父”，可如今管金生正在上海的牢狱中反省。 　　1995年2月23日，上海证券交易所发生了震惊中外的“327”国债事件，当事人之一的管金生由此身陷牢狱，另一当事人尉文渊被免掉上交所总经理的职务。事隔九载，尤其是在当前监管当局要求加强监管力度的情况下看看“327”事件，对我们认识中国股市，认识监管的重要性不无助益。 　　1992年12月28日，上海证券交易所首先向证券商自营推出了国债期货交易。但由于国债期货不对公众开放，交投极其清淡，并未引起投资者的兴趣。 　　1993年10月25日，上交所国债期货交易向社会公众开放。与此同时，北京商品交易所在期货交易所中率先推出国债期货交易。1994年至1995年春节前，国债期货飞速发展，全国开设国债期货的交易场所从两家陡然增加到14家(包括两个证券交易所、两个证券交易中心以及10个商品交易所)。由于股票市场的低迷和钢材、煤炭、食糖等大宗商品期货品种相继被暂停，大量资金云集国债期货市场尤其是上海证券交易所。1994年全国国债期货市场总成交量达2.8万亿元。 　　此时“327”事件发生了，327国债是指92年发行的三年期国债92(三)，95年6月到期兑换。92---94年中国面临高通涨压力，银行储蓄存款利率不断调高，国家为了保证国债的顺利发行，对已经发行的国债实行保值贴补。保值贴补率由财政部根据通涨指数每月公布，因此，对通涨率及保值贴补率的不同预期，成了327国债期货品种的主要多空分歧。以上海万国证券为首的机构在“327”国债期货上作空，而以中经开为首的机构在此国债期货品种上作多。 　　当时虽然市场传言财政部将对“327”国债进行贴息，但在上海当惯老大的管金生就是不信这个邪。当然，管金生的分析不无道理：国家财政力量当时极其空虚，不太可能拿出这么大一笔钱来补贴“327”国债利率与市场利率的差，而且当时通胀局势已经得到初步控制。另一方面，由于长期身处证券市场，管金生对市场传闻的不相信是一种与生俱来的感觉。于是管金生出手，联合辽国发等一批机构在“327”国债期货和约上作空。 　　1995年2月23日，传言得到证实，财政部确实要对“327”国债进行贴息，此时的管金生已经在“327”国债期货上重仓持有空单。据说，当时管金生曾经要求上交所总经理尉文渊为万国证券的持仓多开敞口，但遭到尉文渊的拒绝。而尉文渊并不知道的是，管金生此时已经在“327”国债期货上超过规定持仓量很多。 　　按照比较演义的说法，面对中经开为首的机构借利好杀将过来，本来管金生还能勉强稳住阵脚，但此时万国证券的重要盟友辽国发突然翻空为多，联盟阵营的瓦解让空方始料不及，管金生面对巨额亏损，恶胆向边生，于是，在下午4：22分，管金生开始出手，短短的八分钟之内，万国证券抛出大量的卖单，最后一笔730万口的卖单让市场目瞪口呆(按照上交所的规定，国债期货交易1口为2万元面值的国债，730万口的卖单为1460亿元，而当时“327”国债总共有240亿元)，据说，在最后8分钟内，万国证券共抛空“327”国债1056万口(共计2112亿元的国债)。“327”国债期货收盘时价格被打到147.40元。当日开仓的多头全线爆仓，万国证券由巨额亏损转为巨额盈利。但成交量的迅速放大并不能说明问题，关键是期货交易的保证金根本没有，一句话，是透支交易，但反映在期货价格上却成为当天的收盘价。 　　“327”国债期货事件事后被著名经济学家戴园晨称为“中国的巴林银行事件”。管金生的确胆大，胆大本身不是错误，关键是他在错误的时间，错误的地点实施了错误的行为，所以，管金生被捕。 　　今天来看这件事，有几点值得我们思考： 　　1、万国证券凭什么能比别的公司敞口多？当时上证所规定：会员单位在国债期货每一品种上的持仓不能超过5万口，但万国证券却获得40万口的特别优待。难道仅仅因为管金生的凶悍作风以及万国的地位就可以将既有市场规则改变？而据说在“327”国债期货事件的当天，万国证券实际持有200万口，远远超出市场规则的规定和上证所所开的小灶。对市场规则的践踏是对公平交易原则最大的亵渎，实际上“327”国债期货事件的起因就是万国证券持仓过重，导致巨额亏损。对市场规则践踏的事件从中国证券市场诞生的那天起就没有停止过。资本的内在本质决定了资本为了获利而盲目扩张的本性，不对这种行为按照公平原则进行初期的约束，必将导致问题的扩大化以及市场上大资金的拥有者对监管当局的博弈行为。 　　2、监管当局应该对市场作出迅速反应。实际上，在“327”国债期货事件发生前，上海证券交易所已经出现“314”国债期货合约上已经出现数家机构联手操纵市场，日价格波幅达3元的异常行情。但当时的上海交易所对此没有作出迅速反应，导致惊天大案“327”国债期货事件的发生。如果-----仅仅是如果，当时的上海证券交易所对“314”国债期货合约的异动进行严厉查处，并出台相关规定防患于未然，那么管金生也就不可能有机会透支炒作。但这仅仅是如果，历史毕竟不相信假设。上交所在“327”期货事件后还于当天决定取消当日最后7分钟交易，调整收盘价为151.30元(按照147.40元结算，万国证券赢利42亿元，按照151.30结算，万国证券亏损16亿元，还有一种说法是6亿元)，后又发通知实行涨跌停板、最高持仓限额等制度。2月27日以后休市，协议平仓，协议价格在151.30元。可是，事隔九年，我们的监管动作在时效上有所提高吗？如果在事件发生前已经有先兆，为什么不及时处理，还要等事件扩大化，股民受伤很重才查处呢？ 　　3、一个新的金融品种的产生必须要有成熟的市场条件配合，缺少必要市场条件的金融期货品种本身就蕴藏着巨大的风险，如果没有相应的规则进行约束，市场必然出现混乱情况。国债期货赖以存在的是利率机制市场化，而直到今日我们的利率市场化尚未实现，惶论开设国债期货的当时。“327”事件对目前一些正在拟议中推出的金融衍生工具，比如股票价格指数期货，是一个警示，我们必须衡量市场条件是否成熟。 　　4、市场信息公开化是保证市场交易公平的前提，在与有财政部背景的中经开的对峙中，万国证券明显在市场信息的取得上处于劣势，机构尚且如此，那么众多的散户呢？所以加强信息公开的监管力度是保证市场秩序的必然要求。 　　5、对广大的中小投资者而言，在防范上市公司以及其他方面的市场风险的同时，必须加强对政策风险的认识。1996年12月的《人民日报》社论已经让投资者尝到政策风险的滋味，可许多新入市的股民对此认识明显不足。我们有必要提请这些投资者充分注意这一风险。 　　6、立法必须带有一定的超前性。管金生在证券市场如此大规模的违法确没有相应的法律规定，管金生最后被判17年有期徒刑并非的判决理由并非是巨额透支炒作国债期货，而是受贿等行为。可以说实在是无奈之举，原因很简单，当时没有法律规定可以套用。同样的事情还发生在宝安购并延中事件中，据说当时的证监会法律部主任高西庆在制定《股票交易暂行条例》时曾经花了很大的力气写“收购与兼并”一章，但当时的国务院法制局认为中国股市不会出现收购与兼并，将这一章节删去，事隔几个月，就发生了宝延风波。所以说，证券市场是一个变幻莫测的市场，我们的立法行为必须带有一定的前瞻性，否则一旦事件发生，就无法应对。尤其是现在的新刑法实行“法无规定不为罪”的原则(也就是“罪行法定”原则)，假如一些违法时间发生，我们没有相应的法律规定，只能又采取管金生似的解决方法---从其他地方下手。 　　俱往矣，回顾“327”事件，回顾管金生，我们能从中悟到些什么 [em04][em04][em04]

山色空朦

往事不堪回首，想当年我也是输得一塌糊度

铁树

以下是引用大老哥在2004-4-17 15:13:44的发言： 其实看股市就可知房市，当垃圾股都疯狂时，股市这有可能见顶了，因为都炒遍了。房市也一样，连远郊．小镇的房价都被炒高时，是不是房价也要见顶了呢？当股市转熊以后，跌得最惨的仍然是垃圾股；哪么房市如果下跌最多的也有可能是哪些远郊，边远地区的房产，到时候可能出租都没有人要，致于象杭州市中心地段的房子，就象绩优股，我认为比较抗跌。股市上新入市的股民都喜欢低价股，因为便宜！哪房市呢？可能也会有这种现象。现在有人大力推荐远郊房产，以我的观点来说，你要是认定房价要跌，哪低价位的房产你也不要买！如果你认为房价还要大涨，哪不妨去买哪些房子。因为8000的房了一翻番，的确比2000的房子翻番难多了。 对哪些整天喊要大跌了，另一方面又大力推荐低价房产的朋友，我始终还是有些怀疑的！

大老哥这话还是对的。

jjacj2000

居我家老头讲当年上交所培养的前十期的,,不是被抓就是逃到外国了~~ 呵呵~~~ 我到认为郊区的房子不在与配套,,而是在于土地供应无限大....

大老哥

加息的脚步，越来越近了，请看信号！ 加息宜早不宜迟 作者：安邦集团研究总部，关鹏 　　尽管国家有关部门从去年底以来采取了一系列的措施，固定资产投资过快增长的势头并没有得到有效遏制，并由此造成主要原材料、能源、运输等“瓶颈”约束加剧和价格上涨压力加大，这些情况是促使央行采取进一步紧缩政策的直接原因。 　　但是到目前为止，央行一直设法回避直接提高基准利率的做法，而尽可能采取其他比较温和的措施来抑制投资和信贷。央行如此操作，可谓用心良苦。目前中国经济通缩和通胀的原因都存在，央行既要抑制投资过热，又要防止用药过猛导致经济“硬着陆”。如今普遍的预期是中国经济在下半年可能会降温，央行担心的是，如果此时采取过大的紧缩措施，当政策效应在下半年发挥出来时，正赶上经济下行阶段，央行的政策不但没有熨平经济波动，反而可能增加经济“硬着陆”的风险。因此，从央行的角度来看，目前采取温和的紧缩措施是谨慎的选择。 　　还有，如果人民币利率上升，与美元利率差距扩大，将增加人民币升值的压力。 　　央行的顾虑并非没有道理。但笔者认为，目前国内通胀压力日益上升，一季度ＣＰＩ总水平比去年同期上涨２．８％，涨幅比去年同期上升２．３个百分点。同时一季度外贸出现８４亿美元的逆差，人民币升值的压力已经有所缓解，不能再用汇率因素影响利率的调整。从政策操作上分析，央行若采取加息的措施，宜早不宜迟。其实如果央行在年初就宣布调高基准利率，明白显示收紧信贷的决心，比如今一点一点的收紧银根效果要好得多。在目前的形势下，如果央行在二季度加息，虽然有些迟，但还不算晚。 　　首先，实际利率过低的情况下，投资和信贷增长很难凭行政手段得到控制。今年以来，一年期储蓄存款实际利率已经是负值，如此低的资金成本，企业为了追求利润都会尽可能的增加投资。尤其是当前很多过热行业都有民间资本大量涌入，提高利率对于民企投资可以带来明显的紧缩效应，而且比靠行政手段干预效果要好得多。 　　其次，央行连续出台比较温和的紧缩措施，其紧缩效果必然是边际递减的，而且市场目前已经形成央行还会出台进一步措施的预期。在这种情况下，短期内只会刺激投资和信贷的增加，因为企业预期到未来资金成本可能继续增加，最优的选择是当期增加借款。这就是我们看到的事实：一方面央行连续发出紧缩信号，另一方面信贷和投资无法遏制。 　　第三，从央行以往的政策操作经验看，我们的政策调整往往是滞后的。例如１９９４年开始的经济过热，经过一系列宏观调控，到１９９６年基本实现“软着陆”。此后为了防止经济降温，央行在１９９７年～１９９９年连续四次下调利率，但是经济仍是处于通货紧缩阶段。究其原因，不是央行降息的政策不对，而是太晚了。尽管四次降低利率，但是由于通货膨胀下降的速度要快于名义利率下降的速度，导致实际利率水平在１９９７～２０００年仍是相当高的，高利率抑制了投资，导致内需不振，通货紧缩。因此，在目前通胀压力开始显现的时候，央行应当坚决而迅速地调高基准利率。

大老哥

以下是引用zgsls在2004-4-17 17:49:38的发言： 大老哥: 你期货做过没有？？ 现在从事什么职业？

我现在从事：工程地质勘察业：勘察、测量、地质灾害评价等。有任务吗？[em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01]

海浪

以下是引用大老哥在2004-4-17 21:43:00的发言： [quote]以下是引用zgsls在2004-4-17 17:49:38的发言： 大老哥: 你期货做过没有？？ 现在从事什么职业？

我现在从事：工程地质勘察业：勘察、测量、地质灾害评价等。有任务吗？[em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01] [/quote]大老哥你说的上述这类职业个体有能力做吗？国家许可个体从事这类工程吗？

大老哥

以下是引用海浪在2004-4-17 21:52:48的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-4-17 21:43:00的发言： [quote]以下是引用zgsls在2004-4-17 17:49:38的发言： 大老哥: 你期货做过没有？？ 现在从事什么职业？

我现在从事：工程地质勘察业：勘察、测量、地质灾害评价等。有任务吗？[em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01] [/quote]大老哥你说的上述这类职业个体有能力做吗？国家许可个体从事这类工程吗？ [/quote] 基本可以了，但资质证书非常难，但可以挂靠。这是中国特色。

rosey2k

强的！

大老哥

以下是引用zgsls在2004-4-18 13:36:31的发言： 大老哥:可否预测下,下个十年里,什么行业有重大投资机会?(说错不要钱的)

中国人特能干，啥行业赚钱？哪个行业就风起云涌。听说一双袜子只赚几厘钱。难怪其它国家老告我们倾销。其实每个行业都有机会。关键是要坚持不懈地做下去。[em10][em10]

海浪

以下是引用大老哥在2004-4-18 16:22:54的发言： [quote]以下是引用zgsls在2004-4-18 13:36:31的发言： 大老哥:可否预测下,下个十年里,什么行业有重大投资机会?(说错不要钱的)

中国人特能干，啥行业赚钱？哪个行业就风起云涌。听说一双袜子只赚几厘钱。难怪其它国家老告我们倾销。其实每个行业都有机会。关键是要坚持不懈地做下去。[em10][em10] [/quote]呵呵，讲大道理啊，等于白说。

xmhh

恨啊，只怪自己晚毕业几年。

华华123

大老哥这个行业很来钱啊